【正文】 業(yè)格局目前正在形成。由于項(xiàng)目龐大的體量以及較好的地理位置, 在所有可能的選擇中，某項(xiàng)目宜采取混合模式發(fā)展： 城市級(jí)購(gòu)物中心+購(gòu)物公園（街區(qū)）+文化娛樂(lè)中心組合有效將目標(biāo)消費(fèi)群體的范圍擴(kuò)展到城市中產(chǎn)+城市白領(lǐng)+游客，有效的擴(kuò)大項(xiàng)目消費(fèi)半徑，提升項(xiàng)目生存能力及影響力，豐富的產(chǎn)品類(lèi)型為持有型產(chǎn)品和銷(xiāo)售型產(chǎn)品提供操作空間。 以休閑娛樂(lè)為主導(dǎo)，注入特色餐飲功能、文化藝術(shù)展示功能、教育功能、娛樂(lè)功能城市級(jí)一站式購(gòu)物中心178。 先進(jìn)的硬件設(shè)施。 高級(jí)式公寓基于項(xiàng)目的自然、地理?xiàng)l件、交通以及項(xiàng)目周邊完整的商業(yè)商務(wù)配套，項(xiàng)目發(fā)展為此區(qū)域內(nèi)高尚居住區(qū)。 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從目前宏觀經(jīng)濟(jì)形式和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀來(lái)看，還存在著很多不確定因素，因此所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品必須保證市場(chǎng)接受程度高。178。 從開(kāi)發(fā)中期開(kāi)始，各種產(chǎn)品租售結(jié)合，有利于資金回現(xiàn)，有利于人力資源調(diào)配。2009年512月，策劃決策階段。假設(shè)在確定項(xiàng)目的現(xiàn)金流量時(shí)，只考慮全部投資的運(yùn)動(dòng)情況，而不具體區(qū)分自有資金和借入資金的具體形式的現(xiàn)金流量；現(xiàn)金流量在期初或期末產(chǎn)生；各類(lèi)營(yíng)業(yè)收入均能夠收現(xiàn)，無(wú)壞賬；測(cè)算的各類(lèi)成本均為付現(xiàn)成本；稅負(fù)按現(xiàn)行稅收政策計(jì)算。本報(bào)告將從下述方面進(jìn)行簡(jiǎn)述。住房?jī)r(jià)格是住房市場(chǎng)的核心，是住房市場(chǎng)健康的“晴雨表”。但是房?jī)r(jià)調(diào)控政策具有一定的滯后性，這也是近年來(lái)政策短暫性所導(dǎo)致的結(jié)果。因此人民幣長(zhǎng)期升值的趨勢(shì)難以改變。商業(yè)地產(chǎn)的管理一直以來(lái)就比較混亂。建議項(xiàng)目采用租售并舉的模式，租金收益具備相對(duì)平穩(wěn)持續(xù)的特征，從而提高公司穩(wěn)定獲利能力，規(guī)避現(xiàn)金流短缺的風(fēng)險(xiǎn)。而這些理念也是某市區(qū)各級(jí)政府開(kāi)發(fā)城市綜合體之初衷?？刂瀑Y金的缺位。而商業(yè)地產(chǎn)不是國(guó)家宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)，公司可從商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作規(guī)律出發(fā)，把風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)轉(zhuǎn)換成運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。成為全球最大外匯儲(chǔ)備國(guó)。 房?jī)r(jià)調(diào)控不等于短期內(nèi)降低房?jī)r(jià)上漲的速度 按照目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及各地方政府的理解，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定就是房?jī)r(jià)的上漲保持在一定的幅度上，而不是房?jī)r(jià)的下落。兩年過(guò)去了，住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的概念被普遍認(rèn)同，保障性住房土地政策、開(kāi)發(fā)思路已經(jīng)形成。償債能力評(píng)價(jià)結(jié)合現(xiàn)金流量表分析判斷，公司在2018年便具備良好的清償能力。3預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入項(xiàng)目竣工后的尾款結(jié)算。避免各物業(yè)之間的負(fù)面影響。酒店和寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市進(jìn)一步提升項(xiàng)目的整體形象。 良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)項(xiàng)目產(chǎn)品復(fù)合，容積率小，為規(guī)劃銷(xiāo)售型物業(yè)奠定了前提。(四) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)秀的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)與建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司為保障本商業(yè)項(xiàng)目可以一舉成功，無(wú)論是在商業(yè)定位可以符合市場(chǎng)與后期經(jīng)營(yíng)管理方面可以在某居于同行業(yè)前列，還是商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)最趨合理并顯現(xiàn)特色的商業(yè)氣氛以及建筑設(shè)計(jì)方面具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格，從項(xiàng)目最優(yōu)發(fā)展出發(fā)，中航集團(tuán)從集團(tuán)公司與中航地產(chǎn)抽調(diào)優(yōu)秀的管理人員與專(zhuān)業(yè)人士集聚某，組建優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，同時(shí)將委托香港、日本及美國(guó)的一流的專(zhuān)業(yè)商業(yè)顧問(wèn)公司與建筑設(shè)計(jì)公司參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，為項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)作足準(zhǔn)備工作。 酒店及服務(wù)式公寓酒店和公寓是提升項(xiàng)目形象和品質(zhì)的重要配套和組成部分，項(xiàng)目將引入國(guó)際知名酒店和公寓品牌。摩天大樓的建筑文化就是標(biāo)志性的外立面形象。 以環(huán)境打造和文化氛圍為第一要?jiǎng)?wù)，是文化藝術(shù)娛樂(lè)休閑最佳結(jié)合的178。沒(méi)有任何一個(gè)項(xiàng)目能有效的擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)者范圍，把游客、城市中產(chǎn)階層、城市小資白領(lǐng)階層都列入其中。 27% 匯總同時(shí)順利開(kāi)業(yè)后，持有型物業(yè)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)整體功能高效化，有利于整個(gè)項(xiàng)目保持在頂尖的運(yùn)行狀態(tài)，獲得突出的經(jīng)濟(jì)效益，提高整體物業(yè)的價(jià)值。同時(shí)，項(xiàng)目作為中航集團(tuán)在航空工業(yè)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展的新里程碑，項(xiàng)目的成功將成為中航集團(tuán)項(xiàng)目標(biāo)桿，提高企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的知名度，樹(shù)立專(zhuān)業(yè)形象。 現(xiàn)有區(qū)域的不足之處也為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的機(jī)會(huì)現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)單一，檔次不高，為項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的機(jī)會(huì)，項(xiàng)目有更進(jìn)一步的調(diào)整與發(fā)展空間；項(xiàng)目周邊尚無(wú)規(guī)模能與之媲美的項(xiàng)目，項(xiàng)目具有獨(dú)一無(wú)二得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。未來(lái)地塊建設(shè)量的增加帶來(lái)了交通量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)的規(guī)模得巨大也為城市周邊帶來(lái)巨大交通壓力。項(xiàng)目由集團(tuán)統(tǒng)一建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)權(quán)統(tǒng)一，降低了在城市升級(jí)改造實(shí)施過(guò)程中的難度。178。但是新街口商圈本身在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)改造的可能性小，改造的難度也大；隨著新街口地區(qū)向東的聯(lián)合發(fā)展，新街口中心區(qū)的功能逐步沿中山東路向以東地區(qū)輻射，必將影響到項(xiàng)目的價(jià)值。目前項(xiàng)目地塊周邊的配套設(shè)施較為健全，超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校（高中和大學(xué)）商業(yè)和餐飲設(shè)施也一應(yīng)俱全，基本可以滿(mǎn)足生活需求，但是整體的檔次一般。178。項(xiàng)目西側(cè)地塊中部和項(xiàng)目地塊南部區(qū)域通達(dá)性較差178。中山東路178。178。 跨國(guó)公司加大進(jìn)駐某的力度和外籍人士數(shù)量的增加，尤其是高端商務(wù)人士的數(shù)量的增加對(duì)于服務(wù)式公寓租金的增長(zhǎng)起著一定的推動(dòng)作用；178。 2000年前某僅有一家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓功能的酒店(某金絲利喜來(lái)登酒店），而客房數(shù)僅僅只有21間；178。 家居裝修：豪華室內(nèi)裝修，采用國(guó)際家俱、廚衛(wèi)品牌及知名家電品牌，提供舒適的生活環(huán)境。 2007年，某中高端公寓平均售價(jià)為9,139元/平方米，％，漲幅較大。 鼓樓區(qū)中高檔公寓累計(jì)新增227萬(wàn)平方米主導(dǎo)因素是中心城區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)；178。 2003年起中高檔公寓供應(yīng)出現(xiàn)放量，年均新增面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，其中2004年達(dá)到197萬(wàn)平方米的近年峰值；178。某五星級(jí)酒店未來(lái)供應(yīng)狀況及發(fā)展趨勢(shì)178。某五星級(jí)酒店需求狀況及入住率178。 截至2007年底，某市五星級(jí)酒店數(shù)量約為16家，總客房數(shù)約4,839間；178。 未來(lái)三年內(nèi)，新街口區(qū)域?qū)⒓?7％的未來(lái)優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)；2010年末，新街口仍然是優(yōu)質(zhì)商業(yè)最集聚的區(qū)域，但其集聚程度將從現(xiàn)在的65％降到49％；178。 購(gòu)物中心形態(tài)與精品商業(yè)街形態(tài)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)設(shè)施，入駐情況也較為理想；“德基廣場(chǎng)”的入駐率為98％，“1912”％。某優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況178。某甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)小結(jié)南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)從2003年開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期南京甲級(jí)寫(xiě)字樓主要聚集在鼓樓區(qū)、白下區(qū)和玄武區(qū)整體市場(chǎng)的品質(zhì)距離上海北京的同類(lèi)型物業(yè)有差距大多數(shù)的甲級(jí)寫(xiě)字樓以小產(chǎn)權(quán)出售，純租賃型的物業(yè)稀缺某當(dāng)前甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)某未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)紫峰、南京國(guó)際廣場(chǎng)等高品質(zhì)、地標(biāo)性的項(xiàng)目將有助于整體市場(chǎng)品質(zhì)提升未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)激增市場(chǎng)吸收能力有限，存在供過(guò)于求、嚴(yán)重積壓的風(fēng)險(xiǎn)（二）優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)分析優(yōu)質(zhì)商業(yè)定義本節(jié)研究的“優(yōu)質(zhì)商業(yè)設(shè)施”是指：178。 20082010年大量甲級(jí)寫(xiě)字樓將集中面世，供應(yīng)量共約86萬(wàn)平方米；178。 自2004年起，售價(jià)呈現(xiàn)上升的走勢(shì)，但是2006年由于供應(yīng)較大，2006年和2007年的平均售價(jià)漲幅僅為14% 和12%，相比于2004年和2005年23%和30%的年平均增幅，增幅明顯減緩；178。 盡管像世茂中心、置地廣場(chǎng)等位處核心地段的寫(xiě)字樓項(xiàng)目基本能保持85%90%的出租率,但由于樓宇品質(zhì)明顯低于上海和北京的同類(lèi)型物業(yè)，部分跨國(guó)公司進(jìn)駐某無(wú)法找到合適的辦公樓，導(dǎo)致甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)法得到進(jìn)一步升級(jí)。 20052006年是某甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)最為集中的年份，而且絕大部分集中在鼓樓區(qū)域，白下和玄武區(qū)供應(yīng)體量相近；178?？?3頁(yè)第93頁(yè)三、某市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析甲級(jí)寫(xiě)字樓解析關(guān)于甲級(jí)寫(xiě)字樓缺乏統(tǒng)一的官方定義，本節(jié)研究的“甲級(jí)寫(xiě)字樓”是指：178。社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)某市城市消費(fèi)品零售總額逐年攀升，%，顯示出持續(xù)強(qiáng)勁的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力：178。人口數(shù)量及其特征某市常住人口持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)：178。 %左右的漲幅后，之后的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)均較為平穩(wěn)，但是增幅較之2003年有了一定的下降，但是總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)較為穩(wěn)定，%；178。人均GDP及其增長(zhǎng)某地區(qū)人均GDP始終保持著較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭：178。總83頁(yè)第14頁(yè)南京中山東路518號(hào)城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目投資環(huán)境和宏觀市場(chǎng)研究某作為長(zhǎng)江中下游的一座大型經(jīng)濟(jì)中心城市，以其歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚、獨(dú)特的資源、豐富的文化、完善的服務(wù)吸引了大批中外商家、游客，特別是近年來(lái)，全市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和消費(fèi)水平逐年上升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，極大地促進(jìn)了某市消費(fèi)品市場(chǎng)的繁榮活躍，消費(fèi)品市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。其中自有資金按國(guó)家規(guī)定35%，剩余65%約64億元，可利用銀行貸款和預(yù)售收入結(jié)合覆蓋。結(jié)合某的城市特性，鑒于目前國(guó)內(nèi)和國(guó)際都對(duì)城市綜合體開(kāi)發(fā)形成了新的認(rèn)識(shí)，提出了對(duì)于城市綜合體的有效資源利用核集合是未來(lái)城市規(guī)劃不可忽視的重要領(lǐng)域，同時(shí)也是城市未來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)，為了發(fā)展和繁榮某市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，為某市民提供嶄新的商業(yè)、商務(wù)和生活的城市空間。（四）投資估算與資金籌措本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資總額（含資本化利息）為985,，建筑面積為84萬(wàn)平方米， ，其中自有資金按國(guó)家規(guī)定35%，剩余65%約64億元，可利用銀行貸款和預(yù)售收入結(jié)合覆蓋（五）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，%（稅前），稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為266， NPV﹥0，則未來(lái)的現(xiàn)金流足以抵償原始投資；說(shuō)明已滿(mǎn)足最低的報(bào)酬要求，覆蓋了資本成本，能夠增加股東財(cái)富；，說(shuō)明在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)算期內(nèi)能回收投資，本項(xiàng)目可行。根據(jù)商業(yè)定位的不同，綜合體其他構(gòu)成元素配置不同。（二）項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位打造某地標(biāo)級(jí)的城市綜合體項(xiàng)目同某其它區(qū)域相比，在地理位置和區(qū)域規(guī)模上所具有的特別優(yōu)勢(shì)，使其具備成為城市核心商業(yè)中心的條件，非常有望成為某商業(yè)格局更新中的重要一員，進(jìn)而有可能在未來(lái)占據(jù)某的商業(yè)主導(dǎo)地位。未來(lái)供應(yīng)以市中心鼓樓區(qū)為主，江寧、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)和浦口區(qū)也將有部分供應(yīng)。某市甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)存量54萬(wàn)平方米，未來(lái)3年新增供應(yīng)量高達(dá) 86萬(wàn)平方米，每年吸納量才510萬(wàn)平方米，供求失衡，空置率已達(dá)預(yù)警狀態(tài)，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，從2003開(kāi)始至2016年底，某市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)約有200萬(wàn)平方米的市場(chǎng)存量，但累計(jì)的有效吸納量預(yù)計(jì)只有約84萬(wàn)平方米，差距非常巨大。甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析某甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)從2003年開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期主要聚集在鼓樓區(qū)、白下區(qū)和玄武區(qū)，大多數(shù)的甲級(jí)寫(xiě)字樓以小產(chǎn)權(quán)出售，純租賃型的物業(yè)稀缺，整體市場(chǎng)的品質(zhì)距離上海北京的同類(lèi)型物業(yè)有差距。某當(dāng)前五星級(jí)酒店市場(chǎng)某市五星級(jí)酒店市場(chǎng)在2000年進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)期，目前主要分布在市中心區(qū)域的鼓樓區(qū)、玄武區(qū)和白下區(qū)，平均入住率較為平穩(wěn)，近三年來(lái)始終保持在70%以上，但各個(gè)酒店之間的惡性?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致平均房?jī)r(jià)一直處于較低的水平。未來(lái)供應(yīng)較少，2009年共有兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)353間客房的供應(yīng)，對(duì)外經(jīng)濟(jì)的良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)使得服務(wù)式公寓未來(lái)發(fā)展前景向好。其他功能以商業(yè)為核心，各綜合體組成元素相互支持促進(jìn)，推動(dòng)項(xiàng)目資產(chǎn)升值。從開(kāi)發(fā)中期開(kāi)始，各種產(chǎn)品租售結(jié)合，住宅公寓產(chǎn)品分期開(kāi)發(fā)。某在某，將依靠母公司中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)龐大的實(shí)力，與國(guó)際資本融合，整合國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)資源，以高度的戰(zhàn)略眼光和遠(yuǎn)見(jiàn)，為某市的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)一個(gè)嶄新的局面。 資金籌措本項(xiàng)目的資金來(lái)源主要包括自有資金（資本金）、銀行貸款和預(yù)售收入等。項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。 穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭表明了某經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)以及市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較強(qiáng)信心。 某市固定資產(chǎn)投資2007年為1,868億元，%，略高于2005年至2006年的15%的漲幅；178。%。 據(jù)抽樣調(diào)查，%。 2008年，受世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，%。某甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況截至2007年底，某市共有約54萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)；2003年至2007年的年均增長(zhǎng)率約為8%左右；178。 至2006年起，%，%,較之上年的稍有改善，當(dāng)年的市場(chǎng)新增供應(yīng)較少也是主要原因之一；178。 某市甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均售價(jià)當(dāng)前約為人民幣14,417元/平方米；178。 20032007年甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)的年均增長(zhǎng)率約為8%，截止07年底供應(yīng)量約為54萬(wàn)平方米；178。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)至2016年底，某市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)約有200萬(wàn)平方米的市場(chǎng)存量與累計(jì)84萬(wàn)平方米的市場(chǎng)吸納量，兩者之間存在很大的差距， 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大。 近幾年，某的優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)，正從由百貨形態(tài)壟斷天下向購(gòu)物中心、精品商業(yè)街等形式過(guò)渡。 百貨形態(tài)的商業(yè)設(shè)施入駐率都在100％；178。 未來(lái)三年每年優(yōu)質(zhì)商業(yè)的上市量基本持平，平均每年26萬(wàn)方左右；178。某五星級(jí)酒店市場(chǎng)當(dāng)前供應(yīng)狀況 178。 五星級(jí)酒店主要集中在客源較為集中的市中心商業(yè)區(qū)，且伴隨著江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)也有一定量的供應(yīng)以滿(mǎn)足與日俱增的消費(fèi)需求。 造成五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)偏低的原因主要是價(jià)格戰(zhàn)，各大五星級(jí)酒店普遍采取“惡性?xún)r(jià)格戰(zhàn)”的策略招攬客源，對(duì)于整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)水平產(chǎn)生了不良的影響，目前市中心類(lèi)似于僑鴻皇冠假日酒店、金陵飯店這樣的知名五星級(jí)飯店，目前的平均房?jī)r(jià)水平僅在600元/間/天左右。 某中高檔公寓市場(chǎng)起步于2001年，代表性項(xiàng)目有金鷹國(guó)際花園等；178。 2002－07年中高檔公寓供應(yīng)集中在中心五城區(qū)；178。某中高檔公寓市場(chǎng)售價(jià)趨勢(shì)178。 物業(yè)管理：國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)管理或相應(yīng)級(jí)別的物業(yè)管理公司，提供完整、便捷的物業(yè)服務(wù)；178。 至2007年底，某市國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓數(shù)量為5家，總客房數(shù)約425間；178。 某市服務(wù)式公寓的的租金水平基本保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，2005年的平均租金為251元/平方米/月，20062007年的租金水平保持不變，基本維持在255元/平方米/月的水平；178。 距離新街口2公里、（自九華山越湖隧道直達(dá)），出行較為便利。道路兩側(cè)開(kāi)口共計(jì)10個(gè)，均為右進(jìn)右出形式。道路兩側(cè)共計(jì)開(kāi)口12個(gè)，路中設(shè)置紅綠燈2處，公交站臺(tái)3處。 遠(yuǎn)期規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線(xiàn)（預(yù)計(jì)將于2015年建成）也會(huì)在項(xiàng)目附近有兩個(gè)出口，具體位置有待確