中美房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)案例解析(存儲(chǔ)版)
【正文】 月26日的1,600,000美元。? 認(rèn)籌價(jià)格：最低每份25000美元。? 眾籌分期：無(wú)。劣勢(shì) 投資門(mén)檻高? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，以美國(guó)一線城市的高端公寓項(xiàng)目為主。? 相關(guān)費(fèi)用：n/a。2014年12月，該公司進(jìn)行一次股權(quán)眾籌融得1,000,000美元。（iFunding經(jīng)驗(yàn)得出：中低價(jià)位的獨(dú)棟別墅，一年期股權(quán)眾籌的產(chǎn)品最受歡迎）? 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)（房屋造價(jià)，翻新施工成本），以100,000~300,000美元為主，最低40,000美元，最高13,600,000美元（豪宅）。股權(quán)：平均18~25%，%，最高71%。）、分眾傳媒創(chuàng)始人江南春三位重量級(jí)股東強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合資創(chuàng)辦。? 認(rèn)籌價(jià)格：投資人至少認(rèn)籌一份，每份1000元。? 退出機(jī)制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時(shí)凍結(jié)無(wú)法贖回。? 眾籌項(xiàng)目：萬(wàn)科項(xiàng)目、美國(guó)法國(guó)公寓、法國(guó)酒店套間。其主要模式為將一套房產(chǎn)眾籌價(jià)（一般為市場(chǎng)價(jià)一半）做份數(shù)分拆，用戶(hù)認(rèn)購(gòu)后以眾籌價(jià)為起拍點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)獲得的溢價(jià)為投資人的回報(bào)。? 眾籌價(jià)格：房屋市場(chǎng)價(jià)的50%。? 相關(guān)費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)為投資金額的3%，服務(wù)費(fèi)為投資收益的10%。? 眾籌項(xiàng)目：目前共有2個(gè)，均是首創(chuàng)青旅 ? 收益來(lái)源：房屋差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)眾籌價(jià)）。對(duì)于無(wú)憂(yōu)我房的國(guó)際化戰(zhàn)略，簡(jiǎn)單談下自己的想法。當(dāng)然相關(guān)法律規(guī)范還需提前明確。通過(guò)平臺(tái)的搭建，實(shí)現(xiàn)資源整合，打造一個(gè)大眾化的房地產(chǎn)投資平臺(tái)，為項(xiàng)目方和投資人創(chuàng)造價(jià)值，是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必經(jīng)之路。并且對(duì)于摸索實(shí)踐可持續(xù)的房地產(chǎn)眾籌有加速意義。因未能接觸到財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，且不論平臺(tái)本身的盈利模式如何，僅參考運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及收益、平臺(tái)搭建和優(yōu)化等幾個(gè)投資人最直觀的接觸點(diǎn)看，均要優(yōu)于目前市面上的同類(lèi)平臺(tái)和產(chǎn)品。? 投資期限：12個(gè)月。 限購(gòu)較少，最多可買(mǎi)5%。? 收益來(lái)源：房屋差價(jià)（=拍賣(mài)價(jià)眾籌價(jià)）。? 眾籌項(xiàng)目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全國(guó)。? 眾籌分期：無(wú)。 營(yíng)銷(xiāo)噱頭目的大于眾籌本身。? 相關(guān)費(fèi)用：平臺(tái)交易費(fèi)、管理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。? 眾籌項(xiàng)目：東莞中信御園別墅項(xiàng)目。由團(tuán)貸網(wǎng)（國(guó)內(nèi)領(lǐng)先P2P網(wǎng)貸平臺(tái)，截止2014年12月平臺(tái)交易額超40億，注冊(cè)用戶(hù)數(shù)超76萬(wàn)人。? 投資收益：%。 投資期限較長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)數(shù)年的情況。2013年，iFunding上線，同年10月獲得第一筆認(rèn)籌。? 投資收益：1619%為主，最高有23%。 項(xiàng)目信息豐富，類(lèi)似房屋銷(xiāo)售網(wǎng)站。? 收益來(lái)源：商業(yè)類(lèi)主要來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和出售溢價(jià)。劣勢(shì) 認(rèn)籌價(jià)格高? 眾籌項(xiàng)目：無(wú)特殊地域限制，主要投資標(biāo)的為商業(yè)用地。根據(jù)其平臺(tái)顯示，截止目前，該平臺(tái)累積籌集的資金超過(guò)2300萬(wàn)美金，目前僅對(duì)美國(guó)合格投資者開(kāi)放。? 認(rèn)籌資格：Accredited Investor。 投資透明度高，定期公開(kāi)眾籌數(shù)據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)收益表資本結(jié)構(gòu)項(xiàng)目概況市場(chǎng)概況股東簡(jiǎn)介（直接個(gè)人關(guān)聯(lián)社交網(wǎng)站）? 網(wǎng)頁(yè)摘要：投資收益（拉動(dòng)按鈕即可直觀了解）投資計(jì)劃（促使?jié)撛谕顿Y人決策）眾籌的優(yōu)勢(shì)（列出傳統(tǒng)投資的中間費(fèi)，最直觀刺激潛在投資人）Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 Realty Mogul成立于2013年3月。? 投資收益：%。每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)進(jìn)行眾籌。迄今，F(xiàn)undrise共進(jìn)行過(guò)5次融資，共融得41,000,000美元。投資風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)中：股權(quán)類(lèi)與過(guò)去房地產(chǎn)投資無(wú)本質(zhì)差異，只是多了一道專(zhuān)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估預(yù)控。不注冊(cè)依然可以看項(xiàng)目。不買(mǎi)房：明股實(shí)債。投資人整體接受度較高，愿意重復(fù)投資，中長(zhǎng)期持有。實(shí)際上缺失。*中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)12月18日公布《私募股權(quán)眾籌融資管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》，問(wèn)題較多。美中房地產(chǎn)眾籌初探201517目錄一、概況及對(duì)比 1二、美國(guó)個(gè)案分析 2Fundrise：全美首家、最大 2Realty Mogul：多業(yè)態(tài)、大眾 7RealCrowd：商業(yè)、高端、專(zhuān)業(yè)、人性 10Prodigy Network：全球發(fā)行、高端公寓 12iFunding：專(zhuān)注住宅 14三、中國(guó)個(gè)案分析 17團(tuán)貸網(wǎng)|房寶寶：吃螃蟹 17平安好房|萬(wàn)科、英、法、美：預(yù)售及認(rèn)購(gòu) 18天下貸|萬(wàn)科：全民、推廣 19中籌網(wǎng)金：首家專(zhuān)業(yè)、美國(guó)模式 21四、無(wú)憂(yōu)我房|當(dāng)代 23備注：1. 文中大多數(shù)據(jù)來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)資源及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。立法缺失，在相關(guān)現(xiàn)有法律尋找依據(jù)。募資人有實(shí)際需求的小業(yè)主，小商鋪店家等無(wú)法獲
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