【正文】 全數(shù)檢查玻璃無損傷,劃痕長度不大于50㎜，每片累計不超過200㎜觀察、尺量檢查。每片欄　　　　　桿不少于一處√√GB502102001 7室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。加壓試驗后全數(shù)檢查√√GB50242－2002專項驗收排水管道坡向順直、無倒坡、無滲漏觀察檢查√√GB50242—2002 管道通水、灌水排水管暢通、無滲漏隱蔽、埋地排水管全數(shù)通水、灌水試驗√－GB50242200阻火圈（防火套管）設(shè)置高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)置阻火圈（防護套管），固定件齊全牢固觀察檢查√－GB502422002 地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm同規(guī)格的抽取一個，插入地漏尺量存水高度。空調(diào)運行2小時后，空調(diào)“中檔”工況下測量：溫度測量選擇每個房間出風(fēng)口處和較不利的位置風(fēng)速測量選擇每個房間出風(fēng)口處－√GB502432002 12建筑智能多媒體箱箱內(nèi)各功能接口齊全，標(biāo)識清楚接線正確、固定牢固觀察檢查。每塊磚中間1點，大于600的磚5點，中間及四角各1點1 防盜安全門：軟沖擊性能試驗（GB175652007）。測點選取兼顧底層和頂層。結(jié)構(gòu)專業(yè)：（1）基礎(chǔ)形式、持力層有較大變動的；（2）結(jié)構(gòu)受力體系改變的；（3）所用材料性能較大變更的；（4）主要受力構(gòu)件的幾何尺寸、位置變化的。除此之外沒有無手續(xù)或手續(xù)不全的變更；涉及施工圖重新審查的 份，實際審查 份。游離甲醛、苯、總揮發(fā)性有機化合物（VOCS）等監(jiān)督抽檢同一施工單位施工的樣板套抽取一套，每套不少于兩間（臥室、起居室等），每間不少于一點 工程竣工后每個單體工程抽取總戶數(shù)的5％且不少于3戶，每戶不少于一點。分戶驗收條件不具備或驗收記錄不真實的，竣工驗收終止。二、　公共部位 驗收項目驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)檢查方法參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫墻面及窗角無可見裂縫觀察檢查。當(dāng)配燈具時，開關(guān)試燈；當(dāng)未配燈具時，用驗電燈或驗電插座通電檢查－√GB50303－2002　驗收項目驗收內(nèi)容分戶驗收要求驗收項目參照標(biāo)準(zhǔn)備注驗收標(biāo)準(zhǔn)檢查方法及數(shù)量交接全裝修11通風(fēng)與空調(diào)（不含掛機或柜機）管道保溫保溫層接口嚴密連續(xù)封板前保溫節(jié)點全數(shù)檢查－√GB504112007 專項驗收制冷、制熱、送風(fēng)房間溫度與設(shè)計溫度相差不大于　2℃。外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水觀察檢查。全數(shù)檢查－√GB502102001 、護欄玻璃鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm；臨空高度超過5m時為鋼化夾層玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識。觀察、尺量檢查。觀察距檢查面1m處全數(shù)檢查√√GB502102001板面無翹曲，觀察、尺量檢查。、拼裝式吊頂拼縫大面平整、洞口處理、滲漏痕跡拼縫嚴密、高低差不大于1mm、無翹曲、裂縫及缺損可擊范圍內(nèi),擊點間距不超過40cm√－GB502102001 無脫層、裂縫和爆灰觀察檢查。8給排水工程管道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設(shè)置、地漏水封排水管道、暗埋的給水管道敷設(shè)完畢；各項功能性檢驗合格。全裝修住宅工程交接驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求進行逐套檢查驗收，并按《全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄（室內(nèi)）》做好記錄?？⒐を炇諘r應(yīng)提前1小時淋水。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15－20 mm，淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3－4mm，孔間距在80～120cm范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面≤100mm，淋水方向與外窗水平方向角度≤30186。100mm的內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角）。每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。附錄二　　 　 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　總　　　頁第　　　頁　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位開竣工日期200　年　月　日－200　年　月　日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高板塊地面、墻面接縫、裂縫、破損3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗收人員：　200　年 月 日驗收人員：200　年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200　年 月 日注：公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。第十九條 全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按《外窗淋水試驗要求》（附錄六）進行淋水檢查；（四）分戶驗收合格的，應(yīng)及時完成《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格標(biāo)識》(附錄五)置于戶內(nèi)醒目位置。未進行交接驗收不得進行全裝修施工。當(dāng)設(shè)計內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。第四條結(jié)構(gòu)專業(yè)：（1）基礎(chǔ)形式、持力層有較大變動的；（2）結(jié)構(gòu)受力體系改變的；（3）所用材料性能較大變更的；（4）主要受力構(gòu)件的幾何尺寸、位置變化的。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。全裝修住宅工程突出了 “樣板引路”的質(zhì)量管理模式 全裝修工程施工的工序復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，文件要求在大范圍進行全裝修之前必須完成各施工斷面的樣板和具備交付條件的“樣板套 ”，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于所完成“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。全裝修住宅工程增加了專項驗收的內(nèi)容 全裝修工程中部分隱蔽工程施工質(zhì)量直接影響到住宅主要使用功能，為強化對部分隱蔽工程質(zhì)量的驗收，文件在全裝修過程施工中增加了吊頂內(nèi)管道專項驗收內(nèi)容，作為全裝修分戶驗收工作組成內(nèi)容，具體包括：（1）、給水管道及接口滲漏；（2）、管道坡向、滲漏；（3）、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；（4）、空調(diào)風(fēng)管管道保溫。分戶驗收合格后竣工驗收的要求相同 分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《單位工程竣工驗收通知書》和《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。(四)、分戶驗收2全裝修住宅工程的分戶驗收與初裝修工程的分戶驗收有哪些相同？驗收的人員相同 均由由建設(shè)單位的項目負責(zé)人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。1全裝修住宅工程為什么特別強調(diào)成品保護？通過對南京地區(qū)部分已交付的全裝修住宅工程調(diào)研，全裝修住宅質(zhì)量報修中因裝修成品保護工作不到位，造成的裝修材料、部品、器具等表面劃痕、損傷占較大比例，所以要求：“全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進行保護。 1全裝修住宅工程為什么要先做樣板套？全裝修工程施工的工序復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，要求在大范圍進行全裝修之前必須完成各施工斷面的樣板和具備交付條件的“樣板套 ”，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于所完成“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)工程原設(shè)計單位確認及施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可實施。裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。” 強調(diào)裝修成品保護 通過對南京地區(qū)部分已交付的全裝修住宅工程調(diào)研，全裝修住宅質(zhì)量報修中因裝修成品保護工作不到位，造成的裝修材料、部品器具等表面劃痕、損傷占有較大比例?！保晃募诎藯l規(guī)定：“全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實施監(jiān)理。突出了 “樣板引路”的質(zhì)量管理模式 全裝修工程的施工工序復(fù)雜，涉及的材料種類繁多，材料質(zhì)量莨秀不齊，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，加強質(zhì)量預(yù)控，保證所用建筑材料質(zhì)量和施工工序的合理性，文件要求實施全裝修施工的單位，在進行全裝修前必須完成具備交付條件的“樣板套”，并展示主要工序的施工斷面做法，明確了全裝修所用材料和施工質(zhì)量不得低于“樣板套”的標(biāo)準(zhǔn)。而全裝修工程的施工工序繁雜，材料品種多，現(xiàn)有驗收標(biāo)準(zhǔn)不完善，施工單位素質(zhì)和施工水平參差不齊。附錄、附件均七項內(nèi)容。根據(jù)建工局部署，南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站于2007年底，對我市全裝修住宅工程的建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量投訴、維保熱點和質(zhì)量管理薄弱環(huán)節(jié)等進行了全面調(diào)查，在分類統(tǒng)計、匯總的基礎(chǔ)上分析研究，同時借鑒外省市及我市已有全裝修住宅工程的成功管理經(jīng)驗，建工局于5月份形成全裝修分戶驗收辦法的初稿，并在多個全裝修住宅中進行試點，結(jié)合各方意見，對初稿進行了補充完善，形成《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（試行）。提高室內(nèi)環(huán)境檢測標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）規(guī)定抽取5%不少于5個房間進行室內(nèi)環(huán)境檢測，考慮到室內(nèi)環(huán)境是住戶關(guān)心的熱點，以及對生活質(zhì)量的重要性和全裝修工程的差異性，文件要求每戶至少應(yīng)抽一點進行室內(nèi)環(huán)境的檢測，這一規(guī)定明顯高于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。什么是基本使用功能？已具備基本使用功能是指所有功能空間的固定面已全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，但不包括家具、部分家電等移動設(shè)施。在材料檢驗復(fù)試過程中所稱的同一條件是什么？同一條件是指同一項目、同期施工、同一廠家、同一品種（類型、規(guī)格）情況，其中“同一項目”是指同一建設(shè)單位在同一地段區(qū)域組織建設(shè)的建筑工程總稱。？根據(jù)目前實際情況，全裝修工程如果不在177。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。交接驗收按什么程序進行？1）、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，應(yīng)制定交接驗收方案，并對驗收內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進行明確和規(guī)定。首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作；在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。對違規(guī)行為的處理相同 住宅工程驗收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況，以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》（附錄七）的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見?！?掛壁式空調(diào)換需要分戶驗收嗎？ 分戶驗收僅僅對中央空調(diào)進行分戶驗收，對掛壁式和柜機不用進行分戶驗收。提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展。 為了加強全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本辦法。其他具備居住功能的工程可參照執(zhí)行。第九條 全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做樣板套，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。工程分戶驗收前?yīng)逐戶進行室內(nèi)環(huán)境檢測，每戶不少于一點。第四章 監(jiān)督管理第十七條 建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時，應(yīng)明確住宅工程竣工驗收備案時是否為全裝修。第五章 附 則第二十二條 《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　50 / 50附錄三　　　　　 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 　　　　 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 總包施工單位開竣工日期200　年　月　日－200　年　月　日內(nèi)容驗 收 情 況概況根據(jù)《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于200　年　月　日－200　年　月　日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了