徐州市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 程序進(jìn)行考核扣罰：（一）轄區(qū)街道辦事處每周檢查1次，區(qū)房管部門(mén)每月檢查1次。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的新建住宅物業(yè)項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)的，適用本辦法。保證金按物業(yè)投標(biāo)面積一次性收取。第九條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金一次性被扣罰2000元以上的，由檢查單位在扣罰的同時(shí)，直接將該企業(yè)列入物業(yè)服務(wù)行業(yè)“黑名單”。第十六條 本辦法自2013年12月1日起施行。制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案和措施，配置空調(diào)、滅火器、溫濕度計(jì)量，維保工作正常每發(fā)現(xiàn)一處不足或損壞維修不及時(shí)的，扣50元1協(xié)助供暖企業(yè)做好業(yè)主供暖工作，室內(nèi)溫度不低于16176。第十四條 各縣（市）、銅山區(qū)、賈汪區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。（四）轄區(qū)房管部門(mén)、街道辦事處填寫(xiě)的《徐州市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金扣罰表》經(jīng)被檢查項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)人員簽字后，每半年報(bào)市物業(yè)管理中心1次；對(duì)拒不簽字的，市物業(yè)管理可根據(jù)實(shí)際情況直接認(rèn)定。第五條 保證金采取階梯式分段收取的方式。第四條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是市區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金管理工作的行政主管部門(mén)，其下設(shè)的市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)保證金的日常管理工作。（三）《徐州市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量扣罰表》在小區(qū)內(nèi)主要出入口公示3天，并以照片留存，接受業(yè)主和社會(huì)各界的監(jiān)督。第十三條 扣罰的保證金以及保證金增值部分列入代管單位部門(mén)預(yù)算，專項(xiàng)用于保證金的管理、考核、應(yīng)急等事項(xiàng)。宣傳欄定期更換，宣傳物業(yè)法規(guī)政策和工作信息動(dòng)態(tài)每發(fā)現(xiàn)一處不合格的，扣50元主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門(mén)）、戶門(mén)標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯無(wú)示意圖的，扣50元；無(wú)路標(biāo)的，扣50元；幢、單元、戶號(hào)每缺一個(gè)的，扣10元無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋使用用途，物業(yè)企業(yè)未制止或上報(bào)的，扣50元房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡每發(fā)現(xiàn)一處不完好、不整潔、脫落、污損的，扣50元室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無(wú)安全隱患或破損未按規(guī)定設(shè)置扣50元；按規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損的，每處扣10元；有安全隱患的，每處扣50元封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計(jì)有要求外，不得違規(guī)安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等，不得建設(shè)陽(yáng)光房每發(fā)現(xiàn)一處不符合的，扣200元空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無(wú)銹蝕每發(fā)現(xiàn)一處不符合的，扣50元房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象每發(fā)現(xiàn)一處不符合的，扣50元三、共用設(shè)施設(shè)備管理 設(shè)施設(shè)備用房地面硬化，墻面整潔，無(wú)脫落、發(fā)霉現(xiàn)象每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣20元建立完善設(shè)施設(shè)備的管理制度、值班制度、巡視制度、管理養(yǎng)護(hù)規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等每缺一項(xiàng)扣50元共用配套設(shè)施完好，做到一塵不染、滴水不漏、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)隨意改變用途每發(fā)現(xiàn)一處不符合的，扣50元共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無(wú)事故隱患，
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