【正文】 卷調(diào)查，業(yè)主需求進(jìn)行排序，因地制宜的建立便民網(wǎng)絡(luò)。我們將通過各種途徑將精神文化建設(shè)落到實處。我們要通過不懈的努力，使業(yè)戶形成節(jié)約資源、能源的良好習(xí)慣，倡導(dǎo)業(yè)戶盡可能重復(fù)使用塑料制品，在引導(dǎo)的基礎(chǔ)上要求社區(qū)內(nèi)產(chǎn)品包裝材料使用環(huán)保材料。人行宿舍文化建設(shè)環(huán)境文化建設(shè)制度文化建設(shè)精神文化建設(shè)社區(qū)文化的主要內(nèi)容： 物業(yè)社區(qū)環(huán)境文化建設(shè)物業(yè)社區(qū)的自然環(huán)境和人文環(huán)境構(gòu)成物業(yè)社區(qū)的環(huán)境文化。1消防安全培訓(xùn)記錄。義務(wù)消防隊人員及其消防工種人員情況。B. 要選擇適當(dāng)時間，盡量不要影響本單位的正常工作。3）滅火方法與消防器材；4）疏散搶救人員、物資的地點和方法；5）防爆炸、防毒措施、安全措施。當(dāng)然，事情的發(fā)生都是有其規(guī)律可循的，火災(zāi)也是一樣。我們擬在小區(qū)實行封閉式管理體制，以有效的降低安全隱患。意識培養(yǎng)。（2）春秋季節(jié)每季度對地下室及設(shè)備間等隱患處滅鼠一次，確保大樓不受“四害”侵?jǐn)_。因綜合宿舍屬新入住樓宇，給業(yè)主一個干凈整潔的生活環(huán)境，顯得尤為重要。附：《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)》、《水泵定期保養(yǎng)》《火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)》 總之，在日常工作中，利用三個月的時間，熟悉設(shè)備性能及供求特點，繪制供求曲線，及時調(diào)整工作方案。供暖設(shè)備的采暖前的檢修和使用期間的維護(hù)工作是設(shè)備管理的重點。是制定切實可行物業(yè)管理服務(wù)實施方案，實現(xiàn)高水平物業(yè)管理服務(wù)的前提和保障。工程部主管的選聘 建筑本體、設(shè)備、設(shè)施是物業(yè)的核心內(nèi)容，是物業(yè)發(fā)揮其功能體現(xiàn)其價值的保證。是其日常督導(dǎo)能力的直接體現(xiàn)。也是選拔物業(yè)管理處主任的首要條件。管理處所需管理人力資源配置實行**物業(yè)管理公司供應(yīng)下的完全雙向選擇，以保證管理處主任建立一支高效、協(xié)調(diào)的團(tuán)隊。統(tǒng)籌安排物業(yè)各項設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)，強化宣傳，對住戶與外來人員的行為依法進(jìn)行管理約束，共同維護(hù)花園環(huán)境。物業(yè)管理服務(wù)范圍一、小區(qū)房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理；二、小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（泵房、監(jiān)控系統(tǒng)、配電室、消防設(shè)備、照明）的日常養(yǎng)護(hù)、管理；三、 區(qū)共用綠地、花木、建筑小品、公共建筑物的日常養(yǎng)護(hù)、管理；四、 區(qū)內(nèi)公共環(huán)境、房屋共用部位的衛(wèi)生清潔、消殺及生活垃圾收集、清運；五、小區(qū)內(nèi)公共秩序維持、車輛疏導(dǎo)、停放管理；消防、安全監(jiān)控、24小時社區(qū)巡邏。公司現(xiàn)有員工400余人，管理人員全部具有大專以上學(xué)歷，其中，碩士生、本科生占85%，高級工程師、物業(yè)管理師、經(jīng)濟(jì)師、園藝師21人，其他各類技術(shù)人員也都100%持證上崗。 **集團(tuán)本部管理處主任 新世界陽光花園管理處主任 省立醫(yī)院高層住宅樓管理處主任 濟(jì)寧車管所項目集團(tuán)本部項目省立醫(yī)院項目槐蔭政務(wù)大廈項目備注：助理、主管為備選人員，若現(xiàn)有人員有合格優(yōu)秀的予以任用。㎡）特此委托。（5）我方同意采購代理機構(gòu)的要求，提供與遞交報價文件有關(guān)的其他數(shù)據(jù)和資料。**物業(yè) 中國人民銀行濟(jì)南分行宿舍樓物業(yè)管理投標(biāo)書第一部分：報價函山東省齊魯國際招標(biāo)有限公司：我們根據(jù)編號為IST200518競爭性談判采購文件的要求，對中國人民銀行濟(jì)南分行宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)競爭性談判采購項目進(jìn)行報價。如果我方在規(guī)定公開報價后的有效期內(nèi)撤回遞交報價文件，將被沒收報價保證金。全權(quán)代表無轉(zhuǎn)委權(quán)。㎡面積（約）4800㎡太合里宿舍樓總報價（元/年）74503元/年其中單價（元/月車位車位數(shù)227個小計（元/年）217920元/年備注供應(yīng)商：（蓋章） 供應(yīng)商全權(quán)代表：（簽字）第四部分：費用測算表一、費用測算(綜合宿舍樓） 序號 費用項目 測算依據(jù) 月合計（元） 年合計（元） 一 保安部費用 　　 1 保安主管1人， 工資標(biāo)準(zhǔn)1000元 1,000 12,000 2 保安員12人 工資750元4人，596元8人， 8,550 102,600 3 工資相關(guān)費用 保險費，4人 1,464 17,566 4 服裝費 每人每年每套600元 650 7,800 5 保安協(xié)管費 每人每月170元（含服裝費），按6個名額繳納 1,020 12240　 小計 　 12,684 152,206 二 清潔費 　　　 1 保潔班4人人 保潔員596元，園藝師596元 2,384 28,608 2 服裝費 夏裝1套60元/套，春秋冬裝2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1雙16元/雙 80 963 3 清潔耗材費 工具及各種耗材,平均每人每月80元 240 2,880 4 垃圾費 每月每戶4元，412戶 1,648 19,776 5 消殺費 每月200元 200 2,400 　 小計 　 4,552 54,627 三 日常維修人員工資及相關(guān)費用 　　 1 技師1人 工資1000*1 1,000 12,000 2 工資相關(guān)費用 2,745 32,936 3 服裝費 夏裝2套60元/套，春秋冬裝2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋1雙16元 32 381 4 零星維修 物業(yè)管理小修，單件材料200元以內(nèi)，每月800元 800 9,600 5 電梯費8部 年檢每臺每年1200元，維保費1000元 2,017 24,200 　 小計 　 6,593 79,117 四 公共費用分?jǐn)? 附《共有分?jǐn)偯骷?xì)》 5,710 68,520 五 以上費用合計 一+二……+四 29,539 354,470 六 企業(yè)管理費 五5％ 1,477 17,724 七 利潤 （五＋六）10％ 3,102 37,219 八 營業(yè)稅 （五＋六）% 1,723 20,675 九 物業(yè)管理費合計 五＋……＋九 35,841 430,089 十 水電費 公共部位水電費 十一 總計 　 49,977 599,722 　 綜合宿舍樓面積 33400 物業(yè)費單價（元/） 水電費單價（元/） 總費用單價（元/） 二、費用測算(岔路街宿舍樓） 序號 費用項目 測算依據(jù) 月合計（元） 年合計（元） 一 保安部費用 　　 1 保安班長1人， 工資標(biāo)準(zhǔn)800元 800 9,600 2 保安員6人 工資750元6人 4,500 54,000 3 工資相關(guān)費用 保險費，4人 732 8,783 4 服裝費 每人每年每套600元 650 7,800 5 保安協(xié)管費 每人每月170元（含服裝費），按6個名額繳納 1,020 12240　 小計 　 7,702 92,423 二 清潔費 　　　 1 保潔主管1人 保潔主管800元/月 800 9,600 2 保潔員6人 596元/月6人 3,576 42,912 3 綠化員1人 596元/月1人 596 7,152 4 工資相關(guān)費用 保險費，7人 1,281 15,370 5 服裝費 夏裝1套60元/套，春秋冬裝2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1雙16元/雙 187 2,247 6 清潔耗材費 工具及各種耗材,平均每人每月80元 560 6,720 7 垃圾費 每月每戶4元，412戶 1,648 19,776 8 消殺費 每月500元 500 6,000 　 小計 　 9,148 109,777 三 日常維修人員工資及相關(guān)費用 　　 1 設(shè)備運行3人 工資850*3 2,550 30,600 2 零星維修 物業(yè)管理小修，單件材料200元以內(nèi)，每月2500元 2,500 30,000 3 換熱站保養(yǎng) 保養(yǎng)費每年30104元 2,509 30,104 　 小計 　 7,559 90,704 四 公共費用分?jǐn)? 附《共有分?jǐn)偯骷?xì)》 8,656 103,872 五 以上費用合計 一+二……+四 33,065 396,776 六 企業(yè)管理費 五5％ 1,653 19,839 七 利潤 （五＋六）10％ 3,472 41,662 八 營業(yè)稅 （五＋六）% 1,929 23,143 九 物業(yè)管理費合計 五＋……＋九 40,118 481,420 十 水電費 公共部位水電費 十一 總計 　 49,971 599,651 　 岔路街宿舍 51600 物業(yè)費單價（元/） 水電費單價（元/） 總費用單價（元/） 三、費用測算(太合里宿舍樓） 序號 費用項目 測算依據(jù) 月合計（元） 年合計（元） 一 保安部費用 　　 1 保安員2人 工資750元2人 1,500 18,000 2 工資相關(guān)費用 保險費，2人 366 4,392 3 服裝費 每人每年每套600元 650 7,800 　 小計 　 2,516 30,192 二 清潔費 　　　 1 596元/月 298 3,576 2 工資相關(guān)費用 保險費， 91 1,098 3 服裝費 夏裝1套60元/套，春秋冬裝2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1雙16元/雙 13 161 4 清潔耗材費 工具及各種耗材,平均每人每月80元 40 480 5 垃圾費 每月每戶4元，63戶 252 3,024 6 消殺費 每月50元 50 600 　 小計 　 745 8,938 三 日常維修人員工資及相關(guān)費用 　　 1 零星維修 物業(yè)管理小修，單件材料200元以內(nèi)，每月200元 200 2,400 　 小計 　 200 2,400 四 公共費用分?jǐn)? 附《共