【正文】 算，同時預(yù)留建筑泛光照明及景觀照明電源。防直擊雷措施：在屋面設(shè)規(guī)格不大于 10M*10M 避雷帶，所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應(yīng)與避雷帶電氣連接。市政光纖引入地面層通訊機(jī)房。采用 860MHZ 鄰頻雙向傳輸。消防泵房、變電所等場所設(shè)消防電話，各層手動報警按鈕均帶消防電話插孔，消防中心設(shè) 119 火警專線電話。 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)2022 版住宅櫥房油煙 Eh~建專業(yè)設(shè)置變壓式煙道高空排放。本建筑沒層均設(shè) 2 部疏散樓梯，均設(shè)防煙樓梯間，疏散寬度、距離均滿足要求。,存儲消防用水。屋頂設(shè)檢驗用消火栓。七、消防電氣本項目消防保護(hù)等級確定為二級。3．除特殊裝飾效果燈具外，所有燈具盡量選用開啟式或半開啟式高效率翔具：XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告37 4．氣體放電燈均在燈具內(nèi)設(shè)分散補(bǔ)償電容，同時合理選擇配電電纜截面，減少電能傳輸損耗。聲學(xué)環(huán)境場區(qū)內(nèi)晝夜噪聲均不超標(biāo)，聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到（GB1234890）II類標(biāo)準(zhǔn)，有局部施工噪聲。（2）揚(yáng)塵污染防治：對易揚(yáng)塵的材料加強(qiáng)運(yùn)輸、堆放，以減少揚(yáng)塵對空氣環(huán)境的污染。2022 年 9 月－2022 年 10 月，完成施工圖設(shè)計。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位采用邀請招標(biāo)形式。（4）道路廣場工程作為項目區(qū)內(nèi)的道路廣場是最主要的基礎(chǔ)設(shè)施，另外還有指揮中心周邊的臺階。工程監(jiān)理費(fèi)按渝價（2022）352 號文。詳細(xì)數(shù)據(jù)見投資估算表 121。目 錄一、概況XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告49項目概況報告范圍公司簡介二、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)內(nèi)容三、項目組織管理機(jī)構(gòu)項目建設(shè)組織管理項目運(yùn)營組織管理四、項目市場分析及市場定位市場分析市場定位五、項目選址及建設(shè)條件項目選址建設(shè)條件六、XX 項目整體策劃七、項目產(chǎn)品規(guī)劃總體規(guī)劃工程方案設(shè)計項目總圖布局智能化系統(tǒng)設(shè)計項目配套設(shè)施XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告50八、項目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能環(huán)境保護(hù)安全衛(wèi)生消防節(jié)能九、項目投資估算和資金籌措投資估算資金籌措十、財務(wù)與效益分析財務(wù)分析效益分析十一、項目風(fēng)險分析項目風(fēng)險分析項目風(fēng)險回避十二、結(jié)論項目建設(shè)規(guī)模XX 項目總占地面積 124 畝，總建筑面積約 15 萬平方米。供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨(dú)立磁卡電表，高級安全插座；XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告52通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及 INTERNET 插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)；電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視；郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報箱并實行專遞服務(wù)；周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時小區(qū)保安負(fù)責(zé)對小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏；一、 XX項目組織管理結(jié)構(gòu)項目建設(shè)組織管理該項目建設(shè)的具體實施由 XX 金大陸集團(tuán) XX 置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項目初期的投資機(jī)會分析、市場調(diào)研、項目報建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項目公司和企劃中心共同完成，項目公司對項目運(yùn)營全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項目后評價。2022 年前 5 個月，全市房屋施工面積 526 萬平方米，其中去年結(jié)磚面積 362 萬平方米。（3）消費(fèi)需求多樣化消費(fèi)者由于收入水平、文化層次、家庭特征等具有差異性，導(dǎo)致消費(fèi)者在購房時對區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計、戶型、面積、配套、物業(yè)管理等方面存在不同的選擇。XX 整體定位為未來配套齊全的中檔社區(qū)，適應(yīng)大部分消費(fèi)者需求，價位在 1500 元每平米左右，是 XX 市郊的現(xiàn)代居住項目，受XX 東區(qū)最近兩年房產(chǎn)市場發(fā)展的影響，中高檔小區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告56一個穩(wěn)定的增長期，而且價位隨著市場經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，總體趨于上升趨勢。（5） 部分 XX 居民： XX 居民長期以來形成了一種做省城人的優(yōu)越感和自豪心理，近年來遷徙 XX 的趨勢在不斷增強(qiáng)。 開發(fā)區(qū)管委會按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門和土地、城建、工商、國稅、地稅、財政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)各項管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3） 廣告牌廣告的創(chuàng)作應(yīng)以清晰醒目為準(zhǔn)則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū)的規(guī)劃圖為主景） ，并突出項目建設(shè)單位的名稱，為本項目作軟性的宣傳。同時，在品位上有所提高，力求活動中心設(shè)計活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風(fēng)格的調(diào)和。本項目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出小區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無憂。另一方面，讓消費(fèi)者看得見摸的著，給消費(fèi)者一種實實在在的感覺。現(xiàn)在，XX 的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸認(rèn)識到策劃包裝的重要性，側(cè)重這方面的投入，就能獲得超額回報。試驗區(qū)前身為 XX 市新火車站建設(shè)區(qū)，于 1992年 11 月伴隨著國家重點(diǎn)工程 XX 鐵路樞紐新客站的開工建設(shè)而誕生，1996 年 2 月國家建設(shè)部批準(zhǔn)將 XX 新站綜合開發(fā)試驗區(qū)列為全國首家城市綜合開發(fā)試點(diǎn)區(qū)。（3） 外來客商：本項目地處 XX 東側(cè)，所在區(qū)域內(nèi)集聚著 XX大市場、長江批發(fā)市場等大型市場、摩托車、汽車大市場等大型物流中心，市場群內(nèi)有大量來肥經(jīng)營的外地客商，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)，有置業(yè)愿望。諸如元一時代花園、長春都市花園等，消費(fèi)群體定位在中高收入層面，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計等各方面標(biāo)準(zhǔn)較高，有突出賣點(diǎn)，操作得法，能夠吸引大批消費(fèi)者。從總體上看，我市房地產(chǎn)市場仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。2022 年前三季度，XX 市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到 億元，施工面積 萬平方米，分別較上一年度同比增長%、%。（3）配套商業(yè)面積（包括車庫） 建筑面積約 15000 平方米（4）公共生活設(shè)施總建筑面積約 5000 平方米，包括車庫、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，上級部門要做出部署、提出要求；總隊、支隊機(jī)關(guān)部門要積極配合、協(xié)同運(yùn)作，保證各項工作盡快落實到位。1預(yù)備費(fèi)按建設(shè)部建設(shè)（1992）102 號文關(guān)于批準(zhǔn)《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》的通知。工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按渝價（2022）345 號文。（2）普通裝飾裝修工程此項工程是項目進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用。二、項目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》 ，國家計委第 3 號令以及 XX市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。具體安排如下：2022 年 9 月，完成項目的立項、勘察、可行性報告編制及審批。（2）生活垃圾經(jīng)分類收集后袋裝，可再生固體廢物由廢品收購XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告40部門回收處理，逐步實行廢棄場物資源化，不可回收固體垃圾由清潔人員集中后，采用垃圾運(yùn)輸車定期運(yùn)至城市垃圾衛(wèi)生填埋場，實現(xiàn)無害化處理。（二）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀空氣環(huán)境空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB30951996 二級標(biāo)準(zhǔn)，局部 TSP 超標(biāo)，空氣環(huán)境質(zhì)量狀況良好。（三）本項目在主要設(shè)備選型上，一律選用國家認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如中央空調(diào)主機(jī)、變壓器、風(fēng)機(jī)、熱水機(jī)組、各類水泵和柴油發(fā)電機(jī)等。六、化學(xué)消防在配電機(jī)房設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。消防水箱一個，消防系統(tǒng)為臨時高壓消防給水系統(tǒng)。一次火災(zāi)總用水量 396m179。防火分區(qū)：每層為一個防火分區(qū)，面積均小于 1500M178。設(shè)備用房能自然開窗通風(fēng)，不再設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。電弱電線路室外敷設(shè)采用混泥土排管為主，個別地方采用直埋地敷設(shè)。車庫設(shè)感溫、感煙探測器，各消火栓動作信號水流指示器動作信號均送至火災(zāi)報警系統(tǒng)。根據(jù)統(tǒng)計，本工程信息數(shù)量為 800 點(diǎn)。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。照明路線：照明路線采用穿 PVC 管或穿鋼管沿墻頂板暗敷或吊頂內(nèi)敷設(shè)。；十層士官公寓 2．5Kw／間；雅間照明11W／m178。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。／d，食堂污水經(jīng)隔油池(磚砌隔油池有效容積 1．05m179。XX 區(qū) 119 指揮中心工程建設(shè)項目可行性研究報告26 給水系統(tǒng) 本建筑 14 層由市政直接供水；59 層由提升泵+屋頂水箱直接供給，供水流程為：室外進(jìn)水管一生活水箱一提升泵一屋頂生活水箱一用水點(diǎn)。（三）生活給水設(shè)計l、給水水源利用市政給水干管作為本項目給水水源。 C、填充墻體： 8．OkN／In3 干容重的加氣混凝土砌塊。2．結(jié)構(gòu)設(shè)計：A、結(jié)構(gòu)安全等級：二級。在建筑的架空內(nèi)街設(shè)置對外的公共廁所，并設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間。 在造型處理上，融入周邊環(huán)境。本工程充分利用一切可利用的平地和坡地設(shè)計了具有立體感的綠化系統(tǒng)。 （二）總體構(gòu)思特點(diǎn) 用地緊鄰城市干道的交匯處，建設(shè)性質(zhì)為辦公建筑(指揮中心)，首先從城市空間的角度來分析并設(shè)計，注重其對該區(qū)域整體城市空間的融合和塑造。二、規(guī)劃設(shè)計思想1．滿足該地區(qū)城市總體規(guī)劃布局、規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃思想，處處精心設(shè)計，認(rèn)真考慮。四、交通條件本項目所在地道路四通八達(dá)，交通十分便利?！?0176。（二）水文地質(zhì)條件擬建場地周圍無地表水體，該場地地下水類型主要為填土層中的上層滯水及基巖中的風(fēng)化裂隙水，隨季節(jié)變化大。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。四、是促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要消防工作是一項社會性很強(qiáng)的工作，它涉及到社會的各個領(lǐng)域，與各個行業(yè)和人們的生活都有著十分密切的關(guān)系，直接關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)的安全和社會的穩(wěn)定。同時，要按照《XX 市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市公安局消防局關(guān)于加強(qiáng)城市消防站和消防供水設(shè)施建設(shè)意見的通知》 （渝辦發(fā)〔2022〕35 號）要求，加強(qiáng)消防隊站和城市公共消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按城市消防規(guī)劃要求加快消防隊站建設(shè)步伐，有計劃地做好危舊消防隊站的改造，確保公安消防部隊發(fā)展和建設(shè)需要。防滅火體系，大大提高全區(qū)整體抗御火災(zāi)事故的能力。黨中央、國務(wù)院和市委、市政府都更加重視安全生產(chǎn)工作。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。近年來我國化學(xué)危險物品泄漏、建筑物垮塌等特種災(zāi)害事故也呈上升趨勢，嚴(yán)重危害了國家財產(chǎn)和人民生命財產(chǎn)安全。資金籌措：本項目所需資金由 XX 區(qū)政府解決，上級財政適當(dāng)補(bǔ)助。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。（六）項目總投資及資金籌措項目總投資：3000 萬元，其中工程建設(shè)費(fèi)用 2493 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 190 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 268 萬元。第二章 項目背景一、消防事業(yè)的重要性消防事業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，消防工作如何也是衡量一個國家現(xiàn)代化文明程度的標(biāo)志之一。XX 區(qū)幅員面積 221 平方公里，沿江由西至東依次轄石馬河、大石壩、觀音橋，華新街、五里店、XX 城（上段地區(qū)）和寸灘、鐵山坪、郭家沱（中段地區(qū)）9 個街道及魚嘴鎮(zhèn)、復(fù)盛鎮(zhèn)、五寶鎮(zhèn)（下段地區(qū)） ，共 109 個居委會、51 個村委會、常駐人口 45 萬。第三章 項目建設(shè)的必要性一、是創(chuàng)造社會安全環(huán)境的需要目前，從中央到各地都在貫徹科學(xué)發(fā)展觀，強(qiáng)調(diào)以人為本，構(gòu)建和諧社會，保護(hù)好人民群眾的生存權(quán)和發(fā)展權(quán)已經(jīng)成為全社會的共識。從而形成以支隊為中心，各消防站環(huán)繞的立體消李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。根據(jù)《中國人民解放軍營房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)》和《公安消防部隊基層正規(guī)化管理若干規(guī)定（試行） 》的有關(guān)要求，有關(guān)區(qū)人民政府和經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)管委會要把公安消防支隊機(jī)關(guān)營房建設(shè)納入重要議事日程，在立項、征地和建設(shè)經(jīng)費(fèi)上早著手、早安排，力爭早建設(shè)、早竣工。本項目的建設(shè)，有利于改善 XX 市 XX 的消防現(xiàn)狀條件，從整體上提高消防部隊的裝備水平和戰(zhàn)斗力；有利于維護(hù)當(dāng)前安定團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定發(fā)展的大好局面；有利于推動 XX 區(qū)的消防工作向前發(fā)展，為XX 區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展提供良好的消防安全環(huán)境。二、建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)包括土建、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝飾裝修、綠化、道路廣場及公用工程等。常年平均風(fēng)速 米／秒，平均霧日數(shù) 天。延長 ～，裂面平整，閉合，間距 1～；另一組產(chǎn)狀112176。特征周期值，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 《XX 市城市規(guī)劃管理條例》 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2022 年版) 《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352 2022) 現(xiàn)行國家及地方其它的有關(guān)規(guī)程，規(guī)范及法規(guī)。東西長約 177 米，南北寬約 60 米，用地的晟高高程在 264．200 左右，最低高程在 263．700 左右，此地塊，東、北面均為城市道路，交通便捷，市政設(shè)施齊備，西側(cè)及南側(cè)為其他建設(shè)用地，場區(qū)內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適合建設(shè)。（四）綠地景觀系統(tǒng) 合理而富有立體感的綠化設(shè)計是提高環(huán)境質(zhì)量和辦公條件的重要因素。消防指揮中心集高度指揮、消防通信和辦公自動化于一體，外觀造型新穎風(fēng)格獨(dú)特，內(nèi)部先進(jìn)的消防指揮網(wǎng)絡(luò)將對全區(qū)防火監(jiān)督和滅火救援實行從區(qū)域到整體、從動態(tài)到靜態(tài)、從管理到作戰(zhàn)的現(xiàn)代化管理。（五）無障礙設(shè)計 殘疾人通過室外專門的殘疾人坡道進(jìn)入半地下的架空內(nèi)街，到達(dá)建筑內(nèi)部。D、建筑抗震設(shè)防類別：丙類。 B、鋼筋