【正文】 過(guò)與建筑師多次溝通，以界定三期建筑外墻面磚顏色的范圍上圖：紅圈范圍建筑外墻是淺色，藍(lán)圈范圍建筑外墻是深色。在地下車庫(kù)管線實(shí)施中，經(jīng)常查看現(xiàn)場(chǎng)安裝情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，在一定程度上減少了以上問(wèn)題的發(fā)生。景觀設(shè)計(jì)管理工作 景觀設(shè)計(jì)工作展開(kāi)較早，整體控制基本良好，在設(shè)計(jì)質(zhì)量、圖紙深度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等方面都較好地滿足工程進(jìn)度要求和施工要求，并總結(jié)以下幾點(diǎn)：對(duì)8樓汽車坡道的改造設(shè)計(jì)對(duì)庭院空間的設(shè)計(jì)對(duì)植物的修改設(shè)計(jì)三期景觀設(shè)計(jì)工作展開(kāi)較早，整體控制基本良好，在設(shè)計(jì)質(zhì)量、圖紙深度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等方面都較好地滿足工程進(jìn)度要求和施工要求，但和二期各方面相比進(jìn)步不大。同樣景觀設(shè)計(jì)工作開(kāi)展通常在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行到一定深度基礎(chǔ)上才能開(kāi)始，諸如車庫(kù)入口、采光井、通風(fēng)口、車道、消防設(shè)施等問(wèn)題對(duì)景觀的影響勿庸置疑，但在景觀評(píng)審中也往往集中在整體效果，對(duì)細(xì)部的處理方法較籠統(tǒng)，沒(méi)有具體。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中給排水、結(jié)構(gòu)、電氣等專業(yè)設(shè)計(jì)委托了專門的單位設(shè)計(jì)，雖然實(shí)際配合上還有一些生疏，但圖紙的質(zhì)量已經(jīng)有了很大的提高。在建筑階段，部分單位大堂兩層架空，且空間較大，利于室內(nèi)裝修發(fā)揮，同時(shí)在設(shè)計(jì)手法借鑒星河灣的細(xì)部節(jié)點(diǎn)，地面拼花采用小塊石材拼貼，且色彩對(duì)比強(qiáng)烈，這種拼法使地面富于變化，提高了視覺(jué)沖擊。四套樣板房中兩套小戶型由于面積偏小，如按促銷要求設(shè)計(jì)，很難展示設(shè)計(jì)效果，最終決定已展示設(shè)計(jì)風(fēng)格為主，在戶內(nèi)配置了電動(dòng)移門等設(shè)備，軟裝與其風(fēng)格亦較為搭配，最終起到了展示的功能。景觀設(shè)計(jì)理念應(yīng)提前介入規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)中，室內(nèi)設(shè)計(jì)構(gòu)想也應(yīng)提前介入在建筑設(shè)計(jì)階段，不要硬性界定范圍和時(shí)間表，它們之間是相互影響、相互支持。C、要重視項(xiàng)目所有的住宅戶型設(shè)計(jì)在三期的建筑方案設(shè)計(jì)階段，工程部組織了六次住宅戶型設(shè)計(jì)研討會(huì)，但主要評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)層的住宅戶型，建筑師為保證建筑外立面和首層大堂效果，在建筑上部和底部作了部分變化，從而影響了這兩處的住宅戶型結(jié)構(gòu)。⑶材料供貨方面 按照ISO9000的規(guī)定對(duì)進(jìn)場(chǎng)的外保溫材料、外墻面磚、外墻干掛石材、防火門門框、風(fēng)機(jī)及通風(fēng)附件設(shè)備等材料設(shè)備進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。二結(jié)構(gòu)施工時(shí)除做拉結(jié)筋等隱蔽驗(yàn)收外，加強(qiáng)平行檢查對(duì)砂漿飽滿度、灰縫厚度、墻面平整度進(jìn)行有效控制，確保工程質(zhì)量符合規(guī)范要求。 如果在準(zhǔn)備好優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案前提下，擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)選擇本地的優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位，指定優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，明確詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求，并給予充分的設(shè)計(jì)時(shí)間，相信設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量將有很大的飛躍。數(shù)字電視系統(tǒng)：每戶設(shè)有數(shù)字電視接頭。三期根據(jù)銷售及后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求，設(shè)定了四套樣板房的精裝修任務(wù)，根據(jù)四套樣板房的戶型情況，以探索及展示為主要目的，兼顧幫助銷售的原則邀請(qǐng)多家設(shè)計(jì)單位提交方案。公共部位裝飾設(shè)計(jì)三期公共部位裝飾設(shè)計(jì)同前期一樣仍沿用新古典主義風(fēng)格，使得整個(gè)項(xiàng)目風(fēng)格相對(duì)統(tǒng)一。，強(qiáng)化施工圖紙的深度，減少設(shè)計(jì)變更。比如說(shuō)建筑評(píng)審過(guò)于集中在房型上，而整個(gè)設(shè)計(jì)中房型設(shè)計(jì)僅僅是其中的一小部分，在營(yíng)造過(guò)程中，我們更應(yīng)該關(guān)注的是細(xì)部做法和構(gòu)造。三期標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)調(diào)整及制作在一、二期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完成后總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，三期標(biāo)識(shí)系統(tǒng)又有更進(jìn)一步改善和提高工藝質(zhì)量。B、三期地下汽車庫(kù)內(nèi)和室外管線綜合在三期工程中，我們?cè)诘叵萝噹?kù)管線未實(shí)施前，進(jìn)行了多次各專業(yè)管線綜合設(shè)計(jì)評(píng)審。確定有關(guān)建筑材料、建筑細(xì)部的樣板建筑的選材是把握設(shè)計(jì)品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)之一，從材料、款式、顏色、質(zhì)感、尺寸、比例、使用等多重角度進(jìn)行選擇。為保證進(jìn)度和質(zhì)量，工程部逐棟樓逐層立面、平面進(jìn)行核對(duì)并重新繪制了一整套設(shè)計(jì)調(diào)整圖。 工程部對(duì)三期工程的管理：執(zhí)行集團(tuán)公司有關(guān)工程建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定，使ISO9000貫標(biāo)工作、成品保護(hù)工作、一房一驗(yàn)工作、滿足房屋使用功能減少客戶投訴方面較前期有較大提高；第二是在客戶投訴處理方面比前期有較大改進(jìn)，全員的客戶投訴意識(shí)有了明顯的改觀，在一房一驗(yàn)工作中堅(jiān)持每人負(fù)責(zé)一幢的方式實(shí)施，將責(zé)任落實(shí)到人，提高了一房一驗(yàn)的工作質(zhì)量；第三對(duì)客戶投訴的處理，三期交付過(guò)程中、交付后，工程部在人員投入數(shù)量、重視程度，對(duì)施工單位的維修質(zhì)量、時(shí)間要求等方面均有明顯改觀，對(duì)每戶整改均有責(zé)任人書面確認(rèn)的書面記錄，同時(shí)與物管公司密切合作，最大程度減少因整改不及時(shí)等造成業(yè)主產(chǎn)生不滿的情況發(fā)生。在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)燈具型號(hào)與我司要求的尺寸不同，要求廠家對(duì)該部分燈具全數(shù)進(jìn)行了更換。現(xiàn)場(chǎng)檢查核對(duì)后，要求消防施工單位對(duì)消防箱進(jìn)行移位，消防箱設(shè)置在不影響車位、不影響車道的位置，保證車輛正常行駛和停放的要求。三期地下車庫(kù)B生活水泵房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙與建筑、給排水設(shè)計(jì)圖紙不符合，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诓讳P鋼水箱位置設(shè)置了一個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱，導(dǎo)致不銹鋼水箱無(wú)法按照原給排水設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。、衛(wèi)樓地面防水試驗(yàn)做得不夠徹底，一遍盛水試驗(yàn)完成后，對(duì)有滲漏處返工后的第二遍盛水試驗(yàn)未認(rèn)真檢查，對(duì)后期工作產(chǎn)生了較大的影響。 通過(guò)大規(guī)模的檢查，地坪空鼓開(kāi)裂也是一個(gè)比較突出的問(wèn)題，而且局部區(qū)域出現(xiàn)地坪起砂現(xiàn)象，這也是工程建設(shè)中的質(zhì)量通病。對(duì)管線的質(zhì)量控制主要是防止沉降滲漏。增加費(fèi)用的分部分項(xiàng)見(jiàn)下表： 分 項(xiàng) 工 程 成 本 控 制 分 析 表（累計(jì)增減部分）項(xiàng)目名稱：上海綠城三期工程2007年7月　單位：萬(wàn)元定 額分 項(xiàng) 工 程原預(yù)算實(shí)際增減備注編 號(hào)名 稱金額金額金額二、工程成本增減原因分析　　　　一高層建安工程　　　　1 基坑支護(hù) 按預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)調(diào)整2 工程樁 按預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)調(diào)整3 工程樁樁基檢測(cè)　 變更增加4 土建外墻保溫 設(shè)計(jì)增加5 土建外墻涂料 預(yù)計(jì)降低成本6 土建臨舍搬遷　 臨舍搬遷增加成本7 土建陽(yáng)臺(tái)、屋面地磚　 物管備料增加、地庫(kù)增加用量，增加成本8 土建抗震縫　 　9 土建外墻面磚　 預(yù)計(jì)降低成本10 土建維修、零星工程　 預(yù)計(jì)增加成本11 土建 調(diào)整12 安裝 按預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)調(diào)整13 安裝商鋪潔具　 設(shè)計(jì)增加14 安裝預(yù)分支電纜　 價(jià)格上漲導(dǎo)致成本增加15 分包工程 從室外工程中調(diào)入16 分包消防泵排污泵 合同價(jià)和預(yù)算價(jià)差別17 分包電表箱 合同價(jià)和預(yù)算價(jià)差別18 分包住戶配電箱采購(gòu) 合同價(jià)和預(yù)算價(jià)差別19 分包二標(biāo)進(jìn)戶門　 合同價(jià)和預(yù)算價(jià)差別20 分包三標(biāo)鋁合金門窗　 合同價(jià)和預(yù)算價(jià)差別21 分包樣板房裝飾　 變更增加22 分包消防設(shè)施檢測(cè)　 其他增加，驗(yàn)收要求　小計(jì)　　 　　　　　　　二會(huì)所建安工程　　　　1 土建　　 按預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)調(diào)整2 分包工程　　 按預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)調(diào)整　小計(jì)　　 　　　　　　　三車庫(kù)建安工程　　　　1 基坑支護(hù) A區(qū)基坑圍護(hù)重新設(shè)計(jì)2 基坑支護(hù)基坑施工檢測(cè)　 代辦A區(qū)檢測(cè)綠卡，增加成本2 工程樁 設(shè)計(jì)3 工程樁樁基檢測(cè)　 變更增加4 土建 編制預(yù)算費(fèi)用表時(shí)測(cè)算面積為20560m2；；差異較大5 土建土方　 按土方結(jié)算調(diào)整6 安裝 　6 安裝誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)　 設(shè)計(jì)變更增加成本7 分包 　7 分包排水組合板　 結(jié)算減少8 小計(jì)　　 　　　　　　　四設(shè)備工程　　　　1 電梯安裝配套　 電梯安裝配套降低成本2 中央空調(diào) 設(shè)計(jì)增加　小計(jì)　　 　　　　　　　五室外工程　　　　1 電力排管 調(diào)整2 電力工程 調(diào)整3 雨、污水處理設(shè)施 從前期調(diào)入3 雨、污水處理設(shè)施格柵井 設(shè)計(jì)增加4 生化處理設(shè)施 從前期調(diào)入5 室外工程(雨、污水) 　　小計(jì)　　 　　　　　　　六公共配套設(shè)施　　　　1 籃球場(chǎng)　 設(shè)計(jì)減少1 游樂(lè)設(shè)施　 結(jié)算完成1 游樂(lè)設(shè)施室外家俱　 設(shè)計(jì)增加2 地庫(kù)地樁鎖　 設(shè)計(jì)增加　小計(jì)　　 　　　　　　　七弱電系統(tǒng)工程　　　　1 衛(wèi)星傳輸系統(tǒng)　　 　2 可視對(duì)講系統(tǒng) 三期系統(tǒng)升級(jí)3 有線電視 調(diào)整4 有線電視初裝費(fèi) 從前期調(diào)入5 衛(wèi)星電視