【正文】 、 工程概況彭埠項(xiàng)目A區(qū)塊為綠城東部公司在江干區(qū)的第一個(gè)安置房代建項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于彭埠鎮(zhèn)明月橋路136號(hào)，占地49畝，建筑面積99512平方米，由11個(gè)建筑單體和一層地下室組成，一標(biāo)段由杭州灣建筑工程有限公司承建，杭州復(fù)興監(jiān)理有限公司監(jiān)理，二標(biāo)段有杭州通達(dá)建筑有限公司承建，北京北辰工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理。分別于2009年4月17日和5月27日完成兩個(gè)標(biāo)段的單體竣工驗(yàn)收。 小區(qū)東、南各設(shè)一個(gè)主、次入口，內(nèi)以6米寬瀝青主環(huán)道貫通，東、南、北各配二層商鋪，西側(cè)為規(guī)劃小區(qū)，日后將打通統(tǒng)一管理。小區(qū)內(nèi)地下室設(shè)有二間配電室（均設(shè)于地下汽車(chē)庫(kù)內(nèi)），地上設(shè)有二處共三臺(tái)木質(zhì)外殼箱式變壓器，供配電采用雙回路（引至B區(qū)10KV開(kāi)關(guān)站），住戶(hù)與商鋪電表采用分戶(hù)單獨(dú)計(jì)量電表，天然氣、自來(lái)水管網(wǎng)全部接入到戶(hù)；地下汽車(chē)庫(kù)及一、二層商鋪設(shè)有消火栓系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及煙感報(bào)警系統(tǒng)；生活用水采用變頻集中供水方式，設(shè)有1處水泵房分別供生活用水與消防穩(wěn)壓供水（消防及噴淋泵房設(shè)于B區(qū)）；單元設(shè)置非可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng)，有線電視、寬帶、衛(wèi)星電視接入住戶(hù)家居智能箱；設(shè)有一間消控室（監(jiān)控室設(shè)于同一間），園區(qū)圍墻及消防通道設(shè)紅外線對(duì)射周界報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)。三期工程為毛坯房交付，13層外墻飾面采用干掛進(jìn)口花崗巖，三層以上外墻飾面采用晉江恒達(dá)生產(chǎn)的同質(zhì)面磚，同時(shí)采用聚苯顆粒保溫材料為外保溫層；彩色鋁合金門(mén)窗采用中空鋼化玻璃，鋁合金型材為斷橋隔熱型材，陽(yáng)臺(tái)欄板玻璃為夾膠玻璃；進(jìn)戶(hù)門(mén)為鋼木復(fù)合防火防盜門(mén)；住宅陽(yáng)臺(tái)和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚；，APP防水卷材一道，25mm厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，40mm細(xì)石混凝土保護(hù)層。園區(qū)東、西、南各設(shè)一個(gè)出入口，分別位于東繡路、楊高南路和錦和路。其中三期施工范圍包含楊高路人行出口的商業(yè)廣場(chǎng)及位于小區(qū)東側(cè)的東繡路人行、車(chē)行出口。“上海綠城”園區(qū)人車(chē)分流，為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車(chē)行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車(chē)庫(kù)與每一幢樓宇下的地下自行車(chē)庫(kù)相連，小區(qū)車(chē)行道路主要為石油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各單元間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過(guò)采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)造變化的空間。無(wú)障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車(chē)道及登高場(chǎng)地沿建筑設(shè)置，滿(mǎn)足緊急時(shí)刻消防車(chē)輛的通行。二、上海綠城三期工程主要參與單位建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)聯(lián)合工程公司景觀設(shè)計(jì)：綠城景觀工程有限公司監(jiān)理單位：杭州復(fù)興工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（一標(biāo)段建筑工程） 北京北辰工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（二標(biāo)段建筑工程） 杭州復(fù)興工程建設(shè)監(jiān)理有限公司、北京北辰工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（景觀工程）施工單位：浙江杭州灣建筑集團(tuán)有限公司（一標(biāo)段總承包15樓、8樓及地下室工程） 杭州通達(dá)建筑集團(tuán)有限公司（二標(biāo)段總承包112樓及地下室工程） 浙江元成園林集團(tuán)有限公司（景觀工程施工） 杭州康壯門(mén)業(yè)有限公司（進(jìn)戶(hù)門(mén)分包）杭州英政電控門(mén)有限公司 （非可視對(duì)講系統(tǒng)分包）杭州市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司管網(wǎng)分公司（燃?xì)夤こ谭职? 杭州江城電氣安裝有限公司（電力工程分包）華數(shù)數(shù)字電視有限公司（數(shù)字電視工程分包） 中國(guó)電信有限公司杭州分公司（電信工程分包）浙江鴻順裝飾工程有限公司（外墻干掛石材、樓梯花崗巖及陽(yáng)臺(tái)欄板、線條分包） 臨安公路工程公司（小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及施工單位）三、工程建設(shè)概述彭埠工程于2006年7月經(jīng)公開(kāi)及邀請(qǐng)招標(biāo)，確定了各標(biāo)段總包單位和監(jiān)理單位，并于2007年2月10日正式開(kāi)工建設(shè)。（一）樁基及圍護(hù)、土方工程樁基工程于2007年2月10日開(kāi)工，2007年4月下旬完成施工。樁基工程質(zhì)量經(jīng)動(dòng)測(cè)及靜載試驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求。位 置樁 型樁 長(zhǎng)（M）單樁設(shè)計(jì)極限承載力樁根數(shù)主 樓PHC A400*8010+10+102150KN（抗壓）941主 樓PHC A500*10010+10+102150KN（抗壓）748地下汽車(chē)庫(kù)PHC A600*11011+11350KN（抗拔）1170基坑圍護(hù)及土方開(kāi)挖工程從2007年4月底開(kāi)始至6月底結(jié)束?！?，地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)開(kāi)挖深度相對(duì)自然地面為12米?；訃o(hù)采用土釘墻圍護(hù)方式，局部鉆孔灌注樁結(jié)合鋼支撐，由于方案考慮時(shí)更多從成本及進(jìn)度考慮，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在地庫(kù)結(jié)構(gòu)施工階段監(jiān)測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)基坑產(chǎn)生位移，問(wèn)題發(fā)生后引起各方重視，最終經(jīng)專(zhuān)家論證對(duì)地庫(kù)結(jié)構(gòu)局部設(shè)計(jì)變更并及時(shí)進(jìn)行地下部分結(jié)構(gòu)施工，并對(duì)地上建筑結(jié)構(gòu)造成實(shí)質(zhì)影響。 （二）基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)土建工程分兩個(gè)標(biāo)段，其中一標(biāo)樁基驗(yàn)收為2007年4月，結(jié)構(gòu)封頂為5樓最晚，時(shí)間為2008年4月。二標(biāo)段樁基驗(yàn)收為2007年4月，結(jié)構(gòu)封頂12樓最晚，時(shí)間為2008年2月。（三）安裝工程安裝工程主要分為給排水、電氣、電梯、暖通及弱電安裝。各類(lèi)線管埋設(shè)隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，由總包實(shí)施。室內(nèi)煤氣管道由配套單位實(shí)施，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度開(kāi)展，時(shí)間跨度大。地下汽車(chē)庫(kù)通風(fēng)管道及設(shè)備安裝周期為2008年1月2008年4月；住宅雨污水管道采用UPVC塑料排水管,于2008年3月開(kāi)始施工；室內(nèi)給水干管采用鋼塑復(fù)合管，戶(hù)內(nèi)水表后采用PPR管暗裝，于2008年4月2008年7月施工；選用通力電梯于2008年5月2008年8月完成安裝；室內(nèi)穿線工程施工周期為2008年7月2008年11月；地下車(chē)庫(kù)電纜橋架及配電箱安裝2008年5月2008年11月。 （四）室外總體工程方面室外工程主要包括地下雨污水管道施工、道路施工以及電力、自來(lái)水、燃?xì)狻㈦娦啪W(wǎng)通、數(shù)字電視、室外周界報(bào)警、出入口閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等。室外市政工程由實(shí)事集團(tuán)建設(shè)有限公司施工，雨污水管道采用雙壁波紋加筋管，于2008年10月底開(kāi)始，至2009年2月底雨污管道施工基本完成；2009年4月初完成道路基層施工，于2009年5月底前完成道路五粗三細(xì)瀝青施工；2009年6月底完成電信網(wǎng)通、數(shù)字電視光纜施工。（五）分包單位裝飾工程分包單位裝飾工程分為商鋪干掛石材，陽(yáng)臺(tái)欄板扶手、鋁合金線條工程，各標(biāo)段裝飾施工從08年4月陸續(xù)開(kāi)始，完工時(shí)間均為2009年5月。干掛石材施工中色差、黑斑的整改因多種原因一直到2009年6月份才整改完成。（六）景觀工程 景觀施工總面積4萬(wàn)余方，由A、B兩個(gè)區(qū)塊組成，A區(qū)塊由我們綠城代建，設(shè)計(jì)統(tǒng)一由綠城景觀公司設(shè)計(jì)，工程主要以土方造坡、苗木綠化、景觀鋪裝、廊架和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等元素組成，A區(qū)2008年11開(kāi)始景觀樣板房營(yíng)造，4月初完成喬木種植，5月底完成草坪灌木種植，6月底完成硬質(zhì)景觀。（七）專(zhuān)項(xiàng)檢查與工程整改階段2008年11月至2008年4月，土建工程細(xì)部檢查整改階段,2008年10月至2007年5月，為室外市政工程施工階段。2008年11月至2009年6月，為景觀工程施工階段。過(guò)程中對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量隱患的節(jié)點(diǎn)或易引起總分包之間或分包之間分界不明確的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，并在第一時(shí)間界定各自施工范圍，解決現(xiàn)場(chǎng)存在的矛盾。2009年6月工程部會(huì)同總包單位、監(jiān)理單位與物管公司開(kāi)始對(duì)各標(biāo)段進(jìn)行交接檢查，同時(shí)各標(biāo)段按照原制定的交接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，工程部落實(shí)責(zé)任人全過(guò)程監(jiān)督。（八）交接驗(yàn)收整改階段交接驗(yàn)收整改階段是工程建設(shè)的重要階段。2009年1月，物管公司派駐專(zhuān)人進(jìn)入彭埠工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施一房一驗(yàn)，與工程部的一房一驗(yàn)工作同時(shí)進(jìn)行。各部位門(mén)鑰匙、大型設(shè)備等移交工作從2008年6月上旬開(kāi)始，至6月下旬基本完成。戶(hù)內(nèi)檢查分為初驗(yàn)、整改、復(fù)驗(yàn)和鑰匙移交四個(gè)過(guò)程。每次均將檢查記錄及時(shí)反饋給施工單位，并落實(shí)施工單位整改完成的時(shí)間。 （九）竣工驗(yàn)收階段從2008年11月20日五方主體驗(yàn)收通過(guò),具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收內(nèi)容見(jiàn)下表：序號(hào)驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收單位1一標(biāo)段建筑單體杭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站2二標(biāo)段建筑單體杭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站3民防竣工驗(yàn)收杭州市人民防空辦公室4環(huán)保試生產(chǎn)區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處5電信驗(yàn)收上海市電信公司浦東電信局6消防驗(yàn)收浦東新區(qū)公安局防火監(jiān)督處7民防檔案驗(yàn)收上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站8民防竣工驗(yàn)收上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站9竣工驗(yàn)收區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署10綠化配套驗(yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局綠化處11竣工驗(yàn)收備案浦東新區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署12綠化竣工備案區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署13有線電視驗(yàn)收浦東新區(qū)花木有線電視站14檔案預(yù)驗(yàn)收浦東新區(qū)檔案館15天然氣驗(yàn)收上海燃?xì)馄謻|銷(xiāo)售有限公司16規(guī)劃竣工驗(yàn)收浦東新區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理局17新建住宅交付使用許可證浦東新區(qū)建設(shè)局住宅發(fā)展署的驗(yàn)收，18交通組織驗(yàn)收市公安局交巡警總隊(duì)路設(shè)科19環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局衛(wèi)生處四、工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量控制工作分析（一）進(jìn)度分析彭埠工程原計(jì)劃整個(gè)建設(shè)周期為26個(gè)月（已扣除春節(jié)，每個(gè)春節(jié)按一個(gè)月計(jì)），樁基工程施工工期為3個(gè)月，建筑安裝工程施工工期為18個(gè)月（地下兩層車(chē)庫(kù)，需實(shí)施基坑圍護(hù)），室外市政工程和景觀工程4個(gè)月（考慮與建安工程1個(gè)月時(shí)間穿插），余下2個(gè)月時(shí)間用于整改、驗(yàn)收、物業(yè)交接。該建設(shè)周期與上海市場(chǎng)大部分同類(lèi)型項(xiàng)目總體施工進(jìn)度基本持平。 工程實(shí)施中，樁基工程提前進(jìn)場(chǎng)施工（未正式取得施工許可），在此前提下樁基工程按期完成；基礎(chǔ)及地下部分施工受?chē)o(hù)問(wèn)題影響延誤約兩個(gè)月；主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)