【正文】 ⑵重視總分包協(xié)調(diào)工作，避免交叉影響 外墻涂料、外墻干掛、室內(nèi)煤氣、消防等分包單位進(jìn)場(chǎng)前，作好各方交底及總分包協(xié)調(diào)、對(duì)總分包的工作界面進(jìn)行較明確的界定，協(xié)調(diào)總分包工序銜接并安排緊湊，施工過程中及時(shí)組織檢查、指導(dǎo)。如何選擇設(shè)計(jì)單位，不僅從它的設(shè)計(jì)資質(zhì)、品牌、作品、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等角度考慮，也要考察它的內(nèi)部管理、設(shè)計(jì)人員的薪酬制度、設(shè)計(jì)人員的組成等，這是保證項(xiàng)目開發(fā)中設(shè)計(jì)人員具有高素質(zhì)、熱情、責(zé)任心的前提，也是提高設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的基礎(chǔ)。關(guān)于設(shè)計(jì)品質(zhì)管理工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)A、設(shè)計(jì)管理的全局性、前瞻性 無論是項(xiàng)目的前期策劃和后期的設(shè)計(jì)，我們都要將項(xiàng)目策劃和各設(shè)計(jì)階段、各專業(yè)設(shè)計(jì)融會(huì)貫通。經(jīng)過多輪比選最終還是雅室公司較能理解我司的想法，最終由該公司承擔(dān)以上四套樣板房的設(shè)計(jì)任務(wù)?？紤]二期采用較多木飾面，但由于施工質(zhì)量及染色處理離設(shè)計(jì)要求差距較大，造成總體感覺不被業(yè)主所接受，因此在三期更多的要求設(shè)計(jì)師選用石材飾面。三期景觀工程開工時(shí)間相對(duì)較早，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度要求較高，同時(shí)為了提高設(shè)計(jì)質(zhì)量減少變更，對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)深度提出了較高的要求。實(shí)際中也正是車庫(kù)入口、采光井、通風(fēng)口、天窗、樓梯欄桿、墻地面做法、管道走向等方面讓現(xiàn)場(chǎng)人員找不到施工依據(jù)（圖紙），做為即將實(shí)施的項(xiàng)目，這些方面也應(yīng)該是評(píng)審的要點(diǎn)。如一、二期的綠化警示牌材質(zhì)是木質(zhì)與鋼質(zhì)的結(jié)合，但由于在標(biāo)識(shí)系統(tǒng)中木材的使用量很少，標(biāo)識(shí)單位的進(jìn)料及加工工藝不重視，導(dǎo)致長(zhǎng)期在室外風(fēng)吹雨曬后容易開裂，因此三期的綠化警示牌進(jìn)行了設(shè)計(jì)調(diào)整，全部采用鋼質(zhì)材料，樣式也有所調(diào)整。地下汽車庫(kù)內(nèi)管線綜合設(shè)計(jì)圖上不僅明確建筑功能房間位置、地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)布置、各專業(yè)管線的位置、尺寸及懸掛高度，以保證地下汽車庫(kù)通道與停車位的凈高不低于2米。工程部組織了很多材料的定板工作，如外墻面磚、涂料、勾縫劑、鋁合金門窗、欄桿、進(jìn)戶門、普通防火門、門鎖、地坪漆等。如：工程部吸取一、二期建筑外墻干掛石材設(shè)計(jì)、施工的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，在三期干掛石材設(shè)計(jì)前提高設(shè)計(jì)要求：即三期干掛石材設(shè)計(jì)師在施工前應(yīng)將已完成的施工圖仔細(xì)核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)，作出相應(yīng)的調(diào)整；三期干掛石材設(shè)計(jì)深度加大，圖紙上明確鋼龍骨的布置及石材分隔尺寸，以控制施工質(zhì)量；三期干掛石材設(shè)計(jì)師在施工期間必須定期到現(xiàn)場(chǎng)解決問題，以確保施工質(zhì)量。（二）設(shè)計(jì)管理方面 項(xiàng)目公司秉承綠城集團(tuán)“真誠(chéng)、善意、精致、完美”的質(zhì)量方針，在總結(jié)一期、二期工程設(shè)計(jì)管理工作的基礎(chǔ)上，三期設(shè)計(jì)管理更注重產(chǎn)品的精致和完善。15．景觀通過參照綠城最新景觀成果，將規(guī)則與自然的植物手法運(yùn)用于此，與現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑產(chǎn)生良好的呼應(yīng)，并充分營(yíng)造出屬于真正意義上的大庭院空間。，導(dǎo)致部分設(shè)備無法正常使用。因此對(duì)不銹鋼水箱形狀進(jìn)行更改設(shè)計(jì)，同時(shí)更改不銹鋼水箱的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。另外衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏在施工時(shí)有雜物及水泥砂漿掉入后結(jié)塊堵塞，使排水不暢，在施工中加強(qiáng)“落手清”工作，避免類似事情發(fā)生?？展拈_裂主要出現(xiàn)在廚衛(wèi)間地坪，經(jīng)分析主要是由于JS防水層的隔離和基層清理不干凈，地坪施工后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)引起地坪起砂、開裂。工程部制定的檢查原則是：有空鼓裂縫的不放過，有質(zhì)量或安全隱患的不放過，有滲漏的不放過。設(shè)備工程－戶式中央空調(diào)，三期采用大金戶式中央空調(diào)，比原預(yù)算增加成本1542萬元。上海綠城三期工程成本分析，以及和二期會(huì)所外部分實(shí)際成本的對(duì)比見下表：上海綠城實(shí)際成本指標(biāo)分析(工程部分)序分部01分部02分部03造價(jià) (萬元)建筑面積 (m2)平方米造價(jià)指標(biāo) (元/m2)1 二期　　　　　2 　會(huì)所外二期部分小高層建安工程 3 　會(huì)所外二期部分車庫(kù)建安工程 4 　會(huì)所外二期部分室外工程 5 　會(huì)所外二期部分環(huán)境工程 6 　會(huì)所外二期部分公共配套工程 7 　會(huì)所外二期部分設(shè)備工程 8 　會(huì)所外二期部分弱電工程 9 　會(huì)所外二期部分　　　　10 　會(huì)所外二期部分 小計(jì)　 11 　　　　　　12 三期　　　　　13 　三期高層建安工程 14 　三期小高層建安工程　　　15 　三期車庫(kù)建安工程 16 　三期室外工程 17 　三期環(huán)境工程 18 　三期公共配套工程 19 　三期設(shè)備工程 20 　三期弱電工程 21 　三期　　　　22 　三期 小計(jì)　 上海綠城三期和二期就成本方面的比較主要方面如下： 建安工程－高層，主要原因如下：1) 二期為小高層，三期為高層；2) 三期增設(shè)了外墻保溫工藝；3) 三期的鋁合金門窗采用斷橋隔熱技術(shù)；4) 銅、鋁等主要材料的價(jià)格有較大幅度的上漲。每次均將檢查記錄及時(shí)反饋給施工單位，并落實(shí)施工單位整改完成的時(shí)間。（七）專項(xiàng)檢查與工程整改階段2008年11月至2008年4月，土建工程細(xì)部檢查整改階段,2008年10月至2007年5月，為室外市政工程施工階段。各類線管埋設(shè)隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，由總包實(shí)施。（一）樁基及圍護(hù)、土方工程樁基工程于2007年2月10日開工，2007年4月下旬完成施工。其中三期施工范圍包含楊高路人行出口的商業(yè)廣場(chǎng)及位于小區(qū)東側(cè)的東繡路人行、車行出口。、 工程概況彭埠項(xiàng)目A區(qū)塊為綠城東部公司在江干區(qū)的第一個(gè)安置房代建項(xiàng)目?！吧虾＞G城”園區(qū)人車分流，為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。樁基工程質(zhì)量經(jīng)動(dòng)測(cè)及靜載試驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求。室內(nèi)煤氣管道由配套單位實(shí)施，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度開展，時(shí)間跨度大。2008年11月至2009年6月，為景觀工程施工階段。 （九）竣工驗(yàn)收階段從2008年11月20日五方主體驗(yàn)收通過,具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收內(nèi)容見下表：序號(hào)驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收單位1一標(biāo)段建筑單體杭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站2二標(biāo)段建筑單體杭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站3民防竣工驗(yàn)收杭州市人民防空辦公室4環(huán)保試生產(chǎn)區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處5電信驗(yàn)收上海市電信公司浦東電信局6消防驗(yàn)收浦東新區(qū)公安局防火監(jiān)督處7民防檔案驗(yàn)收上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站8民防竣工驗(yàn)收上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站9竣工驗(yàn)收區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署10綠化配套驗(yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局綠化處11竣工驗(yàn)收備案浦東新區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署12綠化竣工備案區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署13有線電視驗(yàn)收浦東新區(qū)花木有線電視站14檔案預(yù)驗(yàn)收浦東新區(qū)檔案館15天然氣驗(yàn)收上海燃?xì)馄謻|銷售有限公司16規(guī)劃竣工驗(yàn)收浦東新區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃管理局17新建住宅交付使用許可證浦東新區(qū)建設(shè)局住宅發(fā)展署的驗(yàn)收，18交通組織驗(yàn)收市公安局交巡警總隊(duì)路設(shè)科19環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局衛(wèi)生處四、工程的進(jìn)度、成本、質(zhì)量控制工作分析（一）進(jìn)度分析彭埠工程原計(jì)劃整個(gè)建設(shè)周期為26個(gè)月（已扣除春節(jié)，每個(gè)春節(jié)按一個(gè)月計(jì)），樁基工程施工工期為3個(gè)月，建筑安裝工程施工工期為18個(gè)月（地下兩層車庫(kù)，需實(shí)施基坑圍護(hù)），室外市政工程和景觀工程4個(gè)月（考慮與建安工程1個(gè)月時(shí)間穿插），余下2個(gè)月時(shí)間用于整改、驗(yàn)收、物業(yè)交接。 建安工程－獨(dú)立地下車庫(kù)，主要原因是二期地下車庫(kù)為地下一層，三期為地下二層，底板方面的鋼砼用量有所減少。室外工程－電力工程，主要原因是原預(yù)算未考慮室外電力排管費(fèi)用（以為含在電力配套費(fèi)用中）。在與物管公司交接檢查中，工程部的檢查標(biāo)準(zhǔn)得到了各方認(rèn)同，經(jīng)過一個(gè)多月的全面檢查整改，彭埠工程的綜合質(zhì)量已經(jīng)得到政府各職能部門的認(rèn)可。針對(duì)內(nèi)粉刷和地坪出現(xiàn)較大規(guī)模的空鼓、開裂現(xiàn)象，我們主要采取了如下措施：；；，并及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；。，在霉雨季節(jié)地下車庫(kù)天棚、墻面、地面以及風(fēng)管、橋架出現(xiàn)大量的凝結(jié)水，造成天棚墻面等處出現(xiàn)大量的霉斑和霉點(diǎn)現(xiàn)象，針對(duì)出現(xiàn)霉變的地方我們將膩?zhàn)訉隅P除，用白水泥膩?zhàn)又匦屡?，另要求物管及時(shí)清理地面明水以及采取定時(shí)打開風(fēng)機(jī)通風(fēng)，調(diào)節(jié)地庫(kù)內(nèi)空氣濕度，但地庫(kù)四周墻體及底板本身溫度較低而且不容易人為改變，每年的春夏兩季一遇到從采光井進(jìn)入的暖空氣就有凝結(jié)水，形成發(fā)黃和發(fā)黑的霉斑無法徹底根治。采取用不銹鋼將該構(gòu)造柱包裹的方式，保證不銹鋼水箱的正常施工，但造成不銹鋼水箱的容積比設(shè)計(jì)值偏小。三期地下車庫(kù)消防泵為15~45KW，原設(shè)計(jì)圖紙中消防泵控制箱未采取降壓?jiǎn)?dòng)，導(dǎo)致消防泵啟動(dòng)時(shí)街坊站內(nèi)開關(guān)跳閘。16．管線施工前雖然對(duì)管線走向進(jìn)行了合理的調(diào)整，但管線施工相互干擾較多，多處管線施工后被其它后續(xù)工種施工時(shí)破壞，造成了許多返工和修補(bǔ)，對(duì)管線施工質(zhì)量影響較大，留下一些工程隱患。三期的設(shè)計(jì)管理主要表現(xiàn)在以下方面：三期房型設(shè)計(jì)分析（附戶型圖）三期住宅戶型面積從64余平方米～508余平方米不等，其中二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)為主力戶型。三期建筑外墻干掛石材設(shè)計(jì)圖紙共有2號(hào)圖120張，工程部審核了外墻干掛石材設(shè)計(jì)圖共四稿。如：三期外墻面磚根據(jù)建筑師的要求，在一、二期外墻面磚顏色的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，增加面磚顏色的灰度，外墻涂料、勾縫劑也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整；并通