中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 工程或費(fèi)用名稱工程量備 注1土地整治350畝整地、施有機(jī)肥2道路 干道5500m路寬46m，水泥硬化路面便道30000m，泥結(jié)石路面3水利設(shè)施 山坪塘整治5萬(wàn)m3堵漏、堤壩加高加固、清淤引水工程其中提灌設(shè)施和設(shè)備1處按小型提灌站標(biāo)準(zhǔn)管網(wǎng)10000m蓄水池1500m3 90m3/個(gè)，109m蓄糞池750m3 40m3/個(gè)，45m2m排洪溝1000m漿砌塊石4管理用房300m2磚混結(jié)構(gòu)，兩層5環(huán)保設(shè)施1處含生化池6其他1項(xiàng)供電、通訊等五、基地項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。（三）招標(biāo)信息發(fā)布： 公開招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開發(fā)布。二、防災(zāi)（一）消防規(guī)劃新建一個(gè)消防站承擔(dān)消防工作。（三）抗震一般建筑物按6度抗震設(shè)防；重要建筑、大型建筑及生命線工程按7度抗震設(shè)防。（四）建設(shè)期利息估算 項(xiàng)目建設(shè)投資資金來(lái)源為：項(xiàng)目總投資的80％為資本金。二、評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；項(xiàng)目成本及效益財(cái)務(wù)測(cè)算，以財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)；國(guó)家及崇左市頒發(fā)的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策；主要原材料、產(chǎn)品近期市場(chǎng)價(jià)格；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。（3）人工費(fèi)：項(xiàng)目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計(jì)，工資附加及福利按14%計(jì)。計(jì)算期：15年。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成后，隨著與國(guó)內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)、科技企業(yè)的合作，將成為崇左及周邊區(qū)域公共技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)。建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)現(xiàn)狀穩(wěn)定，發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性小，為地質(zhì)災(zāi)害不易發(fā)生區(qū)。與此同時(shí)，本項(xiàng)目具有較大的公益性，集中體現(xiàn)在對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面。建議在實(shí)施期間加強(qiáng)建設(shè)方的風(fēng)險(xiǎn)控制，保證建設(shè)資金的及時(shí)到位；盡快確定最終的建設(shè)方案，精心組織，合理安排，從而保證項(xiàng)目高效、順利完成。具有良好的社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進(jìn)作用，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)勞動(dòng)力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。（8）其他費(fèi)用：按銷售收入的3%測(cè)算。項(xiàng)目產(chǎn)品年收入測(cè)算表序號(hào)內(nèi)容工程量產(chǎn)出比例產(chǎn)出量產(chǎn)出單價(jià)銷售額(萬(wàn)元)1羅漢松50株20%10株2中東海藻50株20%10株3七里香50株20%10株4秋楓樹100株20%20株5菩提樹100株20%20株6黃花梨100株20%20株7金花茶200株20%40株8花卉1000株20%200株 總成本費(fèi)用估算（1）土地租金：本項(xiàng)目租地面積為300畝，按500元/畝測(cè)算，則土地租金為15萬(wàn)元/年。二、資金籌措（一）資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中，自有資金占總投資的80%；其余部分銀行貸款解決。（三）建設(shè)投資估算項(xiàng)目總投資估算總額為10000萬(wàn)元。（二）地質(zhì)災(zāi)害防治加強(qiáng)對(duì)高切坡、深開挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測(cè)的工作。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)之間的資源循環(huán)利用，如畜禽糞便作有機(jī)復(fù)合肥料，用于澆灌果樹、花卉等，實(shí)現(xiàn)資源的充分利用和生態(tài)循環(huán)。方案如下：（一）招標(biāo)形式：由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。供電通訊工程苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。A、種植區(qū)采用移動(dòng)式管灌方式。（4）蓄水基地250畝（含20畝苗圃）。、全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長(zhǎng)速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。（3）作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。四、土地規(guī)劃布局生產(chǎn)用地（作業(yè)區(qū)）的區(qū)劃，作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂T因素綜合具體而定，作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度應(yīng)從200～300m為宜，其寬度應(yīng)考慮地形是否有利于排灌系統(tǒng)的設(shè)置，機(jī)動(dòng)作業(yè)的范圍等條件進(jìn)行綜合，作業(yè)區(qū)主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種隔離區(qū)。通過(guò)建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。項(xiàng)目建成后將成為龍州及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)；其為解決中國(guó)東盟自貿(mào)區(qū)廣西區(qū)域花卉苗木產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問(wèn)題進(jìn)而解決 “生態(tài)安全”、“社會(huì)安全”做出的貢獻(xiàn)，將會(huì)得到從中央到地方政府的大力支持。而縱觀整個(gè)廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點(diǎn)花卉、苗木進(jìn)口口岸。一是基地建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū)200名左右農(nóng)民就業(yè)。巨大的國(guó)際花卉苗木市場(chǎng)需求容量將為崇左市帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。土特產(chǎn)主要有金龍壯錦、“青龍菜刀”、蜆木菜板、桄榔粉、山黃皮等。44′42″，東經(jīng)106176。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的龍州縣，站在破解“三農(nóng)”問(wèn)題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問(wèn)題。廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開發(fā)、物流、國(guó)際貿(mào)易的國(guó)際化集團(tuán)公司，多年來(lái)，公司致力于中國(guó)東盟的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。項(xiàng)目擬建設(shè)350畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃120畝。二、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和崇左中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)）（四）項(xiàng)目選址：選址在龍州縣水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟(jì)帶，占地面積500畝。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù) 1總占地面積畝500檢測(cè)、運(yùn)營(yíng)中心畝150花卉苗圃面積畝120 高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地畝2201. 4配套措施建設(shè)面積畝102運(yùn)營(yíng)中心建設(shè)用地面積畝150 建筑密度% 容積率 二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位 數(shù)值 備注項(xiàng)目總投資萬(wàn)10000 其中：建設(shè)投資萬(wàn)3000建設(shè)
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