【正文】 普及，使得一二手房市場(chǎng)良性互動(dòng)的局面得以形成；另一方面梯度消費(fèi)使2003年約為全市8%的住戶(hù)改善居住條件，每戶(hù)居住面積凈增加40平方米以上。2003年南京房?jī)r(jià)指數(shù)一、三季度盡管政府調(diào)控有所回落。規(guī)模較大的城市不僅擁有持續(xù)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，而且大城市的市場(chǎng)空間使得房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中擁有相當(dāng)寬泛的余地來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)定位，尋找市場(chǎng)的縫隙，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。l 就南京本地的房地產(chǎn)而言還具有明顯的市場(chǎng)特征178。 客戶(hù)需求一方面向多元化發(fā)展，另一方面也正向兩極化發(fā)展。因此2004年市場(chǎng)供給總量在900萬(wàn)平方米左右。：1，商品房市場(chǎng)供不應(yīng)求局面將會(huì)有所緩解。2003年以來(lái)，由于房地產(chǎn)建材如鋼材、水泥、砂石等上漲，引起建安成本平均上升20％。因此，有效推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，避免大起大落應(yīng)是2004年政府的重要調(diào)控目標(biāo)。市區(qū)已經(jīng)很少有地可供出讓?zhuān)ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)手交**得到的地塊價(jià)格漲幅較大。根據(jù)規(guī)劃和城市特點(diǎn)，南京老城周邊各區(qū)域中心迅速崛起，成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的鮮明特點(diǎn)，并已形成“東生態(tài)、西文化、南新城、北跨江”的發(fā)展格局。初步統(tǒng)計(jì)在將來(lái)的兩年中城東南地區(qū)將會(huì)推出將近200萬(wàn)平方米的樓盤(pán)。以河西板塊為例，奧體板塊中已有9塊純住宅用地“名花有主”，而且近期還有幾塊土地將推向市場(chǎng)。相同的定位，使同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不可避免。但不管如何，江寧區(qū)每年占南京市房地產(chǎn)銷(xiāo)售總面積三分之一的數(shù)據(jù)說(shuō)明，江寧3500元左右的房?jī)r(jià)，在南京市場(chǎng)上占有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在南京的遠(yuǎn)景城市規(guī)劃中，仙林地區(qū)是三大新市區(qū)之一，是集中體現(xiàn)現(xiàn)代城市文明和綠色生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的新市區(qū)?！　幒脊犯脑煲淹瓿桑罔F二號(hào)線(xiàn)出口在馬群，交通瓶頸狀況的好轉(zhuǎn)將使馬群樓市大受其益，類(lèi)似的情況已從河西、寧南等板塊升溫中得到驗(yàn)證。北段主要職能仍然以居住為主，通過(guò)整合已建區(qū)域，完善服務(wù)配套，形成2個(gè)地區(qū)中心及3個(gè)鄰里中心；中段結(jié)合近期即將啟動(dòng)的體育中心，建設(shè)城市副中心，并帶動(dòng)片區(qū)的整體建設(shè)，南段主要安排高檔住宅用地，是河西地區(qū)未來(lái)發(fā)展的主要方向。 河西新城區(qū)作為南京老城的延伸，未來(lái)將成為南京政治、教育、文化的中心。重點(diǎn)建設(shè)緯七路以南包括奧體新城、金馬酈城、世紀(jì)星園等現(xiàn)代化中高檔居住區(qū)，為十運(yùn)會(huì)提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)部分老城人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移。河西新城區(qū)不僅是以文化、體育、商務(wù)功能為主的城市副中心，還是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)，以濱江風(fēng)貌為特色的城市休閑游覽區(qū)。河西將成為新型的中央生活圈，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)要提供50多萬(wàn)人口的工作、生活、娛樂(lè)、休閑的需求，必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引發(fā)對(duì)商務(wù)樓的需求，同時(shí)，“十運(yùn)會(huì)”的召開(kāi)，將帶動(dòng)體育經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些大大促進(jìn)河西CBD的發(fā)展。因此，要從區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的高度來(lái)認(rèn)識(shí)CBD建設(shè)的意義，并為其準(zhǔn)確定位。從10大標(biāo)志性建筑規(guī)劃為辦公、居住、商業(yè)綜合體察覺(jué)開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)發(fā)展多種業(yè)態(tài)，來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn),對(duì)河西中心商務(wù)區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展并不看好。l 標(biāo)志性建筑之一：紫鑫中華廣場(chǎng) 　　南京建瑞房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總投資15億元，總建筑面積約47萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2005年十運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前完工。 個(gè)億。l 標(biāo)志性建筑之九：東渡濱江大廈　　南京歐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在奧體中心附近開(kāi)發(fā)的東渡濱江大廈，河西十大標(biāo)志性建筑之一，總建筑面積7萬(wàn)多平方，是一個(gè)集商務(wù)、酒店式公寓和商鋪為一體的綜合性大樓，分為主樓和裙樓兩個(gè)部分，主樓22層，裙樓7層。 2．3河西新城中心區(qū)中的住宅項(xiàng)目概述河西新城原有住宅的供應(yīng)主要是總面積約220萬(wàn)平方米的奧體新城、金馬酈城、世紀(jì)星園三大新型現(xiàn)代化中高檔居住區(qū)（今年竣工110萬(wàn)平方米），再加上先后開(kāi)工建設(shè)的雨潤(rùn)地華豪園、歐洲城、萬(wàn)科光明城市地塊、順馳濱江豪園地塊、萬(wàn)達(dá)地塊、中海地塊等已拍賣(mài)和即將拍賣(mài)的住宅地塊等，在未來(lái)的幾年中河西新城周邊地區(qū)將會(huì)出現(xiàn)500萬(wàn)平方米以上的住宅投放量。l 短時(shí)間內(nèi)缺乏自然景觀及成熟的商業(yè)氣氛，完善的配套設(shè)施。奧體板塊第一個(gè)開(kāi)盤(pán)，通過(guò)律師樓簽約，組織業(yè)主游上海等活動(dòng)，聚集相當(dāng)人氣?？偨ㄖ娣e約60萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)公寓和部分商鋪，主要為11＋1和17＋1的小高層，以及部分高層，還將有一部分的單身公寓，據(jù)保守估計(jì)將用3年左右的時(shí)間完成，目前正在做前期準(zhǔn)備，該項(xiàng)目特點(diǎn)是三面鄰水，估計(jì)年內(nèi)推出。金陵中學(xué)河西分校在他的西北方向的街對(duì)面。說(shuō)明中海是善于把握或創(chuàng)造戶(hù)型潮流的。所以可以肯定的是漲幅趨緩，前兩年的高速漲價(jià)已是強(qiáng)弩之末。l 河西新城擁有極佳的遠(yuǎn)景規(guī)劃，但就目前而言，無(wú)論是交通、配套、區(qū)域人氣等均對(duì)區(qū)域內(nèi)的住宅銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的抗性。l “販賣(mài)生活”本案的產(chǎn)品規(guī)劃必須切實(shí)滲透對(duì)某種生活方式的引導(dǎo)及推崇，從客群潛在需求提煉，以切實(shí)產(chǎn)品營(yíng)建予以回饋。希日后項(xiàng)目預(yù)售之時(shí)有所改觀，此為日后選擇售樓地址的重要影響因素。因非主要干道，所以人流及本地有素質(zhì)人群均少。大盤(pán)開(kāi)發(fā)，須有前瞻之眼光，須有明顯主線(xiàn)之支撐。另一方面，中產(chǎn)階層的廣大社交網(wǎng)更利于本案品牌形象的耳語(yǔ)傳播，樹(shù)立發(fā)展商開(kāi)發(fā)品牌形象，利于今后樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向高品質(zhì)高收益方向發(fā)展的企業(yè)目標(biāo)的樹(shù)立。l 實(shí)際投入的多少?zèng)Q定了最終產(chǎn)生的高附加值的多少，決定了項(xiàng)目最終的價(jià)值的多少。南京樓市充滿(mǎn)著供需兩方同步上升的勢(shì)頭，本案值此時(shí)機(jī)，在規(guī)劃正在進(jìn)行之時(shí)，應(yīng)把握市場(chǎng)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)更高品質(zhì)住宅，倡導(dǎo)未來(lái)必然之更佳生活方式，以使產(chǎn)品理念超前，服務(wù)于漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期中物業(yè)的去化。挑戰(zhàn)雖存，但是機(jī)遇更大，上海奧園、萬(wàn)科、廣州星河灣等無(wú)不是開(kāi)發(fā)商在找到一條真正適合自身項(xiàng)目需要的路子后，在不毛之地上面硬做起一座座發(fā)達(dá)的“新城”，也就是說(shuō)，這些成本基本在于開(kāi)發(fā)前期，一旦貫徹成功則后面的口碑傳播將帶來(lái)大量的客戶(hù)及超凡的人氣和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。高品質(zhì)物業(yè)所帶來(lái)的產(chǎn)品特殊性進(jìn)而在規(guī)劃上締造差異性，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售及推廣的順利價(jià)值。營(yíng) 銷(xiāo) 理 念 篇背景資料介紹：一、拉德方斯的由來(lái)巴黎拉德方斯拉德方斯鳥(niǎo)瞰圖拉德方斯區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線(xiàn)的西端。拉德方斯的規(guī)劃和建設(shè)不是很重視建筑的個(gè)體設(shè)計(jì)，而是強(qiáng)調(diào)由斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等所組成的街道空間的設(shè)計(jì)。通過(guò)反思，在80年代，拉德方斯后來(lái)的開(kāi)發(fā)有了新的變化和發(fā)展，新型的塔樓更注意節(jié)能，重視生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造。必須把區(qū)域內(nèi)形成固定而完善的人氣，這樣才能促使這個(gè)區(qū)域的真正發(fā)展，才能使辦公、商業(yè)有強(qiáng)大而穩(wěn)定的基礎(chǔ)作為支撐，才能把環(huán)境、住宅、辦公、商業(yè)等有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。在一些國(guó)家的大城市尤其是一些國(guó)際大都市，有的是舊有商業(yè)中心改造，有的另行擇地建設(shè)，逐步發(fā)展形成了相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)，比如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、 香港的中環(huán)銅鑼灣一帶和正在建設(shè)的上海陸?*斕?。諒T┑厙?guó)以?huà)愣技辛舜罅康慕鶉?、商脠?chǎng)⑽幕?、服务壹s按罅康納濤癜旃途頻輟⒐⒌壬枋?，并具觾村{晟?、最便绞~慕煌?、通兄Z認(rèn)執(zhí)幕∩枋┖土己沒(méi)肪常虼?，国际上大量著名的烤J盡⒔鶉諢?、企业、财团灾q飫鍔枇⒆懿炕蚍種Щ梗?以便開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。就是在建立商務(wù)區(qū)的時(shí)候，一定要注意解決空氣和水的污染的問(wèn)題，另外還有房屋的問(wèn)題。比如金融、保險(xiǎn)、證券、中介、會(huì)計(jì)等等。 四、世界著名CBD簡(jiǎn)介：紐約曼哈頓：　　曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，占紐約市總面積的7%，人口150萬(wàn)人。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。在成為副都心以前，新宿在消費(fèi)、娛樂(lè)行業(yè)方面就頗具吸引力。僅在以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內(nèi)，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本銀行戰(zhàn)爭(zhēng)的縮影。 這里目前匯集了眾多知名地產(chǎn)商，即將展開(kāi)鏖戰(zhàn)。但是目前該區(qū)域正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)期，各項(xiàng)成形的市政及生活配套設(shè)施不多，造成整個(gè)河西房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)人氣的隱憂(yōu)及對(duì)未來(lái)價(jià)值兌現(xiàn)的擔(dān)心?！　∧壳埃滤薷倍夹牡慕?jīng)濟(jì)、行政、商業(yè)、文化、信息等部門(mén)云集于商務(wù)區(qū)，金融保險(xiǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、零售批發(fā)業(yè)、服務(wù)業(yè)成為新宿的主要行業(yè)，人口就業(yè)構(gòu)成已接近東京都中心三區(qū)。 　　曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國(guó)際城市形象，國(guó)際性和跨國(guó)性行業(yè)組織在紐約市如魚(yú)得水，1979年有277家日本公司、213家英國(guó)公司、175家法國(guó)公司、80家瑞士公司及許多其它國(guó)家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中此類(lèi)用房成交額的40%；美國(guó)21%的電話(huà)是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，1978年紐約地區(qū)的機(jī)場(chǎng)共接納了150萬(wàn)到紐約參觀游覽的游客。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門(mén)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專(zhuān)職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門(mén)等也迅速聚集其周?chē)瓉?lái)設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也中城良好的環(huán)境吸引而來(lái)。公司總部、金融中心和專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)，構(gòu)成了當(dāng)今商務(wù)中心區(qū)的三大職能機(jī)構(gòu)。 四、產(chǎn)業(yè)特征：這是核心的特征。另外還有很多大公司的總部都設(shè)在這些地區(qū)。從新凱旋門(mén)中線(xiàn)向遠(yuǎn)處眺望，凱旋門(mén)，小凱旋門(mén)，協(xié)和廣場(chǎng)，盧浮宮一覽無(wú)余，仿佛一下由巴黎的現(xiàn)代看到她深廣的歷史。轉(zhuǎn)眼來(lái)到了90年代，距離法國(guó)政府2000年的規(guī)劃只有十年的時(shí)間。有意思的是，巴黎拉德方斯CBD的建設(shè)也遇到了類(lèi)似中國(guó)的“保護(hù)城市古都風(fēng)貌”的問(wèn)題，而拉德方斯的超高層建筑也曾在建設(shè)過(guò)程中一度被批評(píng)為“沒(méi)有人情味”。優(yōu)美的環(huán)境、完善的設(shè)施、經(jīng)典的規(guī)劃、浪漫而傳奇的生活居住方式，每年吸引約200萬(wàn)游客幕名而至，由此激活了酒店、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等諸多產(chǎn)業(yè)，使其不再單純是新區(qū)的配套和擺設(shè)，而是真正的互動(dòng)互補(bǔ)型產(chǎn)業(yè)。因此，本案在營(yíng)銷(xiāo)決策上的成敗取決于對(duì)大市場(chǎng)供需形勢(shì)的判斷。而隨著市場(chǎng)售價(jià)的不斷提升以及全民生活質(zhì)量的提高，本案應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)開(kāi)發(fā)更高標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品及相關(guān)配套才能在未來(lái)漫長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期中，吸納與購(gòu)買(mǎi)力匹配的較高素質(zhì)的客群。若不為之，以大眾型的產(chǎn)品力角逐市場(chǎng)，雖成本降低且價(jià)位適中，但是風(fēng)險(xiǎn)在于偌大規(guī)模個(gè)案銷(xiāo)售至后期與已提升之市場(chǎng)需求間產(chǎn)生的錯(cuò)位導(dǎo)致的銷(xiāo)售中后期產(chǎn)品力褪色的尷尬。因此，從客群潛在的對(duì)提升生活方式的向往入手，提升到開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷(xiāo)理念去引發(fā)共鳴，再?gòu)漠a(chǎn)品表達(dá)出來(lái)，真正獲取客群的認(rèn)同。也必將成為河西新城區(qū)乃至南京樓市開(kāi)發(fā)的重量級(jí)明星。于是在眾多選擇河西新城區(qū)板塊的業(yè)主已經(jīng)趨于冷靜的今天，應(yīng)該充分結(jié)合并發(fā)揮河西新城區(qū)這種大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合大自然和地塊的良好條件，打造城區(qū)住宅無(wú)可比擬的高舒適、高質(zhì)量的健康生活。因此，在本區(qū)域發(fā)展背景的影響下，本案向高品質(zhì)、高人文方向開(kāi)發(fā)是由市場(chǎng)大勢(shì)、針對(duì)實(shí)際情況及復(fù)雜的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中如何確立自身經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益所決定的迎和樓市發(fā)展趨勢(shì)的必然結(jié)果。l 本區(qū)域本身的發(fā)展所建立的道路交通網(wǎng)絡(luò)非常淡泊。l 項(xiàng)目所處的奧體板塊目前尚未完全啟動(dòng)，而早期購(gòu)得土地的奧體新城、歐洲城、金馬酈城等地塊，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、地理位置上都占有較大優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。l 河西新城板塊內(nèi)的競(jìng)品潛在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)呈現(xiàn)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將催生更高品質(zhì)內(nèi)涵的產(chǎn)品誕生。有關(guān)開(kāi)發(fā)商透露，這一區(qū)域建成的商品房每平方米將不超過(guò)3500元，與河西現(xiàn)在喊到每平方米5000元至7000元的天價(jià)房形成鮮明的對(duì)比。第一次涉水金陵房市，對(duì)于南京的謹(jǐn)慎，可以從其不厭其煩的市調(diào)可以看出，小到南京人對(duì)于飄窗的接受程度、南京人對(duì)戶(hù)外泳池的敏感度、三房套型是一衛(wèi)好還是兩衛(wèi)更好些。人工湖的水源將通過(guò)雨水及人工注水的方式匯集，具有自潔功能。奧體板塊現(xiàn)有的57路、306路公交終點(diǎn)站就在南邊的奧體館。優(yōu)勢(shì)分析：離地鐵1號(hào)線(xiàn)出口僅100米?？梢灶A(yù)見(jiàn)明年會(huì)有真正的競(jìng)爭(zhēng)。十大標(biāo)志性建筑的商務(wù)辦公用房總規(guī)模約180萬(wàn)平方米，由于河西新城缺乏商務(wù)氣氛，所有的開(kāi)發(fā)單位對(duì)于十大標(biāo)志性建筑中的商務(wù)辦公用房根本就不抱有任何期望。l 標(biāo)志性建筑之八：南京圓通廣場(chǎng)　　南京圓通置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資7億，總建筑面積25萬(wàn)平方，建筑最高達(dá)31層?？偨ㄖ娣e近9萬(wàn)平方米。l 標(biāo)志性建筑之三：朗瑪國(guó)際廣場(chǎng)　　　朗瑪國(guó)際廣場(chǎng)是由江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)作為投資商、南京棲霞建設(shè)集團(tuán)作為開(kāi)發(fā)商建設(shè)的一個(gè)現(xiàn)代化大型商貿(mào)綜合項(xiàng)目。公交也在立項(xiàng)開(kāi)通多路或延長(zhǎng)現(xiàn)有線(xiàn)路，交通不是問(wèn)題了。在2005年的建設(shè)目標(biāo)表上，該板塊的商務(wù)樓只要求超高層建筑豎起塔樓，100米左右的建筑力爭(zhēng)完成外立面裝修，少數(shù)商業(yè)設(shè)施營(yíng)運(yùn)。當(dāng)然，這絕不是一家或幾家開(kāi)發(fā)公司的個(gè)體或群體行為所能達(dá)到的，在這其中必須得到政府的大力支持，政策上的傾斜與氛圍的營(yíng)造。離中心城區(qū)較近的位置優(yōu)勢(shì)和將來(lái)便捷的交通優(yōu)勢(shì)使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心的功能，成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。主城由明城墻圍合的老城和城北、城南、城東及河西五個(gè)規(guī)劃單元組成。十運(yùn)會(huì)前十大標(biāo)志性建筑基本建成，超高層建筑豎起塔樓，100米左右的建筑力爭(zhēng)完成外立面裝修，少數(shù)商業(yè)設(shè)施實(shí)現(xiàn)營(yíng)運(yùn)。以第十運(yùn)動(dòng)會(huì)為契機(jī)，河西新區(qū)已成為未來(lái)5－10年主城建設(shè)的重點(diǎn)。初步統(tǒng)計(jì)城北地區(qū)在將來(lái)的兩年中將會(huì)推出300萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)。比起河西5000元左右、江寧3200元左右的均價(jià)，麒麟鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)顯然更具誘惑力。15萬(wàn)高校師生以及高校相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了強(qiáng)大的地產(chǎn)需求；總投資近20億元的大學(xué)城中心區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)，包括大型商場(chǎng)、金融網(wǎng)點(diǎn)、附屬醫(yī)院、國(guó)際學(xué)術(shù)交流區(qū)中心等建設(shè)項(xiàng)目大幅拉動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)，大學(xué)城的人文優(yōu)勢(shì)和文化氛圍極大地帶動(dòng)了仙林板塊地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。l 江寧板塊沿大明路向南5公里，會(huì)有數(shù)十個(gè)價(jià)格在2600元/平米――3200元/平米之間的項(xiàng)目虎視眈眈。而且，河西的奧體板塊和江北的江浦板塊最有可能成為價(jià)格戰(zhàn)的前沿陣地?！　〉嘘P(guān)人士認(rèn)為，從當(dāng)初的暗中較勁，到現(xiàn)在的明著比價(jià)，南京房?jī)r(jià)的上漲空間已然非常有限。從早期的月牙湖高檔社區(qū)到開(kāi)南京精裝修房先河的湖畔之