【正文】 也稱紙條分類法。在工程估價條目中，隨機(jī)的方法時常被叫做參 數(shù)估價，確定的方法時常被叫做詳細(xì)單位成本或行式項目估算。所謂工程成本編碼，就是將一般工程按其工藝特點(diǎn)細(xì)分為若干分部分項工程，并給每個分部（或分項）工程編個專用的號碼，作為該分部（或分項）工程的代碼，以便在工程管理和成本核算中，區(qū)分建筑工程的各個分部分項工程。 （ 2）資料來源 美國的大型承包商都有自己的一套估價系統(tǒng)，同時把其單價視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主公開其價格信息。 部位單價格式工作項目劃分的二級代碼 表 3211 基腳和基礎(chǔ) 擴(kuò)展基礎(chǔ) 帶狀地基 現(xiàn)澆基礎(chǔ)墻混凝土 防水地基 挖方和回填 建筑挖方和回填 斜坡地板結(jié)構(gòu) 簡單結(jié)構(gòu)與加固結(jié)構(gòu) 柱、梁和桁條 方拉桿 預(yù)制混凝土柱 鋼柱 木柱 防火鋼柱 “ T”形預(yù)制梁 “ L”形預(yù)制梁 結(jié)構(gòu)墻 金屬護(hù)墻支撐 地面 單向 單向 雙向 帶下垂板座的 雙向 板 多跨度梁板 預(yù)制厚木板 預(yù)制雙“ T”形梁 預(yù)制梁和厚木板 無覆蓋層 預(yù)制梁和厚木板 帶 2號覆蓋層 預(yù)制雙“ T”和 2 號搜蓋層 寬工字梁和析梁 輕型鋼地板系統(tǒng) 承重墻上的屋面板和桁條 梁和墻上的鋼制桁 條 柱上的鋼制桁條、梁和混凝土板 復(fù)合梁和混凝土板 寬法蘭、復(fù)合屋面板和混凝土板 復(fù)合梁、屋面板和混凝土板 金屬屋面板 /混凝土填充板 木制桁條 木制梁和桁條屋頂 柱和墻上的鋼制桁條、梁和面板 柱上的鋼制桁條、梁和面板 承重墻上的鋼制桁條和面板 柱和梁上鋼制析條和桁梁 柱上的鋼制桁條和桁梁 木材 /扁形材或 瀝青 樓梯 樓梯 墻 現(xiàn)澆混凝土 預(yù)制平澆混凝土 帶凹槽的窗框架或直欞的預(yù)制混凝土 預(yù)制混凝土特殊構(gòu)件 帶肋的預(yù)制混凝土 翻起施工混凝土墻板 混凝土砌塊墻 帶肋的裂面混凝土砌塊墻 機(jī)切混凝土塊墻 實(shí)心磚墻 石料砌面 磚砌鑲面墻 /木立筋支撐物 磚砌鑲面墻 /金屬筋支撐物 磚面復(fù)合墻 磚面空心墻 玻璃磚 金屬護(hù)墻板 木材和其他外墻板 外墻裝修 毛粉飾墻 門 木材、鋼材和鋁材 窗和釉面墻 木材鋼材和鋁材 框架 幕墻鑲板 屋面覆蓋層 復(fù)合屋面 一層隔板 成型前金屬 成型后金屬 木瓦和瓷磚 屋面邊楞 防雨板 隔熱 屋面板剛性隔熱 孔洞和特制 裝置 升降口 /出入口天窗 雨水槽 落水管 礫石擋條 隔墻 混凝土砌塊隔墻 瓷磚隔墻 干砌墻隔墻 干砌墻組件 粉飾 /石膏隔墻 粉飾隔墻 /組件 折至隔墻 衛(wèi)生間隔板 門 特種門 墻體裝飾 油漆和覆蓋物 涂料鑲邊 地面裝飾 瓷磚和覆蓋物 天花板裝飾 石膏頂棚 干 砌墻頂棚 吸聲頂棚 石膏頂棚 升降機(jī) 水硬性材料 齒輪傳送升降機(jī) 無齒輪傳送升降機(jī) 管道 安裝 單位成本 燃?xì)鉄崴?民用 燃油水加熱器 民用 電熱水器 商用 煤氣熱水器 商用 燃油熱水器 商用 屋頂排水系統(tǒng) 參考：管道固定裝置要求 浴缸系統(tǒng) 噴泉式飲水器 廚房用洗滌盆系統(tǒng) 洗衣水槽系統(tǒng) 盥洗室系統(tǒng) 實(shí)驗(yàn)室用洗盆系統(tǒng) 用戶洗盆系統(tǒng) 淋浴間系統(tǒng) 小便池系統(tǒng) 冷水系統(tǒng) 衛(wèi)生間系統(tǒng) 衛(wèi)生間分類系統(tǒng) 分類洗滌噴水系統(tǒng) 兩套裝置浴室 三套裝置浴室 四套裝置浴室 五套裝置浴室 消防系統(tǒng) 參考 自動噴水消防系統(tǒng)類型 參考 自動噴水消防系統(tǒng)分類 濕管消防系統(tǒng) 干管消防系統(tǒng) 自動噴水消防系統(tǒng) 集水噴灑消防系統(tǒng) 循環(huán)滅火 濕管沖洗器 干管沖洗器 豎管設(shè)備 采暖 小型供熱電鍋爐 大型供熱電鍋爐 鍋爐，熱水＆蒸汽 液體循環(huán)加熱，礦物油單位管式散熱器 液體循環(huán)加熱，礦物油帶冀管式散熱器 公寓樓加熱，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱 ，礦物油帶冀管式散熱器 商業(yè)樓加熱，終端單位管式散熱器 制冷 冷卻水空氣冷凝器 冷卻水 冷卻塔 屋頂單區(qū)單元 屋頂復(fù)合單元 獨(dú)立式水冷 獨(dú)立式氣冷 分離系統(tǒng) /氣冷式冷凝單元 特殊系統(tǒng) 車庫排氣裝置 設(shè)施分布 電力設(shè)施 電源線安裝 開關(guān)設(shè)備 照明及電源 熒光性電器設(shè)備（以瓦特計） 白熾性電氣設(shè)備（以瓦特計） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計） 高強(qiáng)度高架放電裝置（以瓦特計） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計） 高強(qiáng)度低架放電裝置（以瓦特計） 燈桿（已裝配好） 電源插座（以瓦特計） 電源插座 每平方英尺的墻開關(guān) 各種電源 中央空調(diào)電源（以瓦特計） 電動機(jī)安裝 電動機(jī)支線輸電 專用電力系統(tǒng) 通訊和警報系統(tǒng) 發(fā)電機(jī) 特殊產(chǎn)品 特殊建筑產(chǎn)品 建筑設(shè)備 室內(nèi)陳設(shè)品 特殊建筑 公共設(shè)施 開槽 管道墊層 檢查井和截留井 公路和停車場 道路 停車區(qū) 3． 估價所需數(shù)據(jù)資料類型及來源 （ 1） 資料類型 不管任何一種估價方法，都需要使用一個或多個假定其價值已知的成本因子，各種估價方法使用的成 本因子及所需的資料類型如表 3212。承包商采用的估價方法一般為詳細(xì)單位成本或行式項目估算。 根據(jù)項目進(jìn)展的階段不同，工程估價分 5 級：第 V 級，數(shù)量級估算，精度為 30%~+50%；第 IV 級，概念估算，精度為15%~+30%；第 III 級，初步估算，精度為 10%~+20%；第 II 級，詳細(xì)估算，精度為 5%~+15%；第 I 級，完全詳細(xì)估算，精度為5%~+5%。但是它很適合于開工后要重新計算工程量的工作，如分包商的工作。項目盡量按實(shí)際情況計算凈工程量，并集合在一起，如果工程量計算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法可以用于小型和中型的工程。先起草工程量清單，把計算結(jié)果、項目描述按清單的要求抄在清單紙上。一個分部結(jié)束應(yīng)換新的抄錄紙重新開始。工程量清單根據(jù)圖紙編制，清單的每一項中都對要實(shí)施的工程寫出簡要文字說明，并注上相應(yīng)的工程量。 5）匯總（ Collections and Summary）。不可限定的暫定金額是指工作的內(nèi)容范圍不明確，承包商報價時不僅包括成本，還有合理的管理費(fèi)和利潤。 ③按工種分類。 3） 工程量部分 （ Measured Work） 。 工程量清單也是竣工決算的基礎(chǔ)，決算是在中標(biāo)工程量清單的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程實(shí)施過程中的變更、期中付款等計算出的工程總價。在分部工程概要中，描述了所用材料的質(zhì)量和施工質(zhì)量要求。 4．工程量清單（工程量表） 工程量清單的主要作用是為競標(biāo)提供一個平等的報價基礎(chǔ)。內(nèi)容包括：廁所、廚房、停車場通風(fēng)系統(tǒng)，煙控，低速空調(diào)，通風(fēng)管道，盤管風(fēng)機(jī)，終端熱泵空調(diào)，獨(dú)立式空調(diào)機(jī)，窗、墻懸掛式空調(diào)機(jī)氣屏等。內(nèi)容包括：石塊、混凝土、磚砌人行道，三合土、水泥道路基礎(chǔ)；圍墻；各種道路；機(jī) 械設(shè)備等。內(nèi)容包括：木制窗扇、天窗；木制門、鋼制門、卷簾門；木制樓梯、扶手；鋼制樓梯、扶手；一般玻璃、鉛條玻璃等。包括金屬結(jié)構(gòu)框架，鋁合金框架，獨(dú)立金屬結(jié)構(gòu)；預(yù)制木制構(gòu)件等。主要包括基礎(chǔ)工程的計算規(guī)則。費(fèi)用項目中劃分成業(yè)主的要求和承包商的要求。這清楚地表明，使用該計量規(guī)則投標(biāo)報價反映的是綜合費(fèi)率。如果設(shè)計還未全部完成，不能精確描述某些分項工程，應(yīng)給出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。 （ 2） SMM7 的國際性 英國 RICS 體系下的 SMM7 是建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則和原理，由于它集中了具有豐富經(jīng)驗(yàn)的國際國內(nèi)的工程專家、雇主委員會、建造者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等方方面面權(quán)威性代表，又經(jīng)歷了幾十年工程實(shí)踐的考驗(yàn)，大大超出了英國人制訂時的預(yù)料，得到了世界各國同行的認(rèn)可，世界銀行、 FIDIC 和國際金融組織等均已采用。 在估算開辦費(fèi)時注意避免與分項工程單價、總包管理費(fèi)所含內(nèi)容重復(fù)。包括圍墻、出入口、警衛(wèi)室、夜間照明設(shè)施等工料費(fèi)，酌情估算。即上下班汽車接送費(fèi)用。 ③臨時設(shè)施費(fèi)。 （ 13）利潤。 （ 11）物價調(diào)整費(fèi)：指在合同實(shí)施期內(nèi)，物價上漲所需調(diào)價費(fèi)，根據(jù)國際市場價格動態(tài)分析與主要工程承包國歷年價格 指數(shù)，一般正常情況下，人工費(fèi)年增長率為 5%~10%；材料和設(shè)備上漲率為 7%~10%左右，也可以采用公式法來計算或估算該項費(fèi)用。 （ 3） 室外工程：包括臨時道路、停車場、圍墻、給排水管道（溝）、輸電線路等。當(dāng)?shù)劂y行手續(xù)費(fèi)均大于中國銀行的，年費(fèi)率約為 2%~5%左右。 ④產(chǎn)業(yè)稅：按公司擁有動產(chǎn)或不動產(chǎn)金額征稅，一般為5%~10%。 專用施工機(jī)械保險指精密機(jī)械、貴重機(jī)械、大型專用機(jī)械等，可考慮投保，按設(shè)備價格 ‰ ~25‰費(fèi)率計，一般情況下不必投保。 其他小型機(jī)械按總價的 3%~5%計。 運(yùn)雜費(fèi)＝國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋海運(yùn)費(fèi)＋保險費(fèi)＋國外運(yùn)雜費(fèi) （ 3244） 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按施工機(jī)械原價的 5%~8%計算；如提不出原價時，可按工程費(fèi)用的 1%~2%計； 海運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)均采取中國遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)規(guī)定的費(fèi)率計； 國外運(yùn)雜費(fèi)可按工程所在國法規(guī)計算。 3．設(shè)備費(fèi)計算 對外工程承包設(shè)備分國內(nèi)采購、當(dāng)?shù)夭少徍拖虻谌龂D(zhuǎn)口采購。 A＝每名工人出國期間的全部費(fèi)用 /每名工人參加施工年限年工作日 （ 3225） 這里要注意的是：（ 1） 在計算報價時，一般都直接按工程所在地各類工人的日工資標(biāo)準(zhǔn)的平均值計算：國外雇傭工人工資是根據(jù)所在國有關(guān)法規(guī)計?。唬?2） 人工工日量大都是采用指標(biāo)法或定額分析法 計算的。 1．人工費(fèi)計算 就目前而言，英、美、德、日等發(fā)達(dá)國家，人工工資均在1000 美元 /人“未明確項目準(zhǔn)備金”代表了在項目執(zhí)行中將要發(fā)生的一項不可少的費(fèi)用，而“不可預(yù)見準(zhǔn)備金”只是一種儲備，可能不動用。此項準(zhǔn)備金用于在估算時不可能明確的潛在項目。例如：臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費(fèi)，營地設(shè)施及其管理、建筑保險和債券、雜項開支等等費(fèi)用。 2． 開辦費(fèi)是在《建筑工程量計算原則（國際通用）》（ SMM）明確規(guī)定的項目，應(yīng)屬國際慣例，一般包括施工用水、用電；施工機(jī)械費(fèi)；腳手架費(fèi)；臨時設(shè)施費(fèi)；業(yè)主工程師現(xiàn)場辦公及生活設(shè)施費(fèi)；現(xiàn)場材料試驗(yàn)室及設(shè)備費(fèi)；工人現(xiàn)場福利及安全費(fèi)；職工交通費(fèi) ；日常氣象報表費(fèi)；現(xiàn)場道路及進(jìn)出口通道修筑及維持費(fèi)；工程保護(hù)措施費(fèi)；現(xiàn)場保安設(shè)施費(fèi)；環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)等等。通常是由分部分項工程單價匯總的單項工程造價、開辦費(fèi)、分包工程造價、暫定（項目）金額和不可預(yù)見費(fèi)（ 包括風(fēng)險系數(shù)）等項組成。 4． 暫定項目金額是指在合同內(nèi)和承包清單內(nèi)，標(biāo)明用于工程施工、或供應(yīng)貨物與材料、或提供相關(guān)服務(wù)、或應(yīng)付意外情況的暫定數(shù)量的一筆金額、亦稱備用金。 （ 3） 業(yè)主的行政性費(fèi)用，指業(yè)主的項目管理人員費(fèi)用及支出（其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。應(yīng)急費(fèi)的目的不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)、非正常 經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要發(fā)生的費(fèi)用，因此它是估算不可少的一個組成部分。 工程的各個主要組成部分（國內(nèi)勞務(wù)和相關(guān)成本、本國材料、外國材料、本國設(shè)備、外國設(shè)備、項目管理機(jī)構(gòu)）的細(xì)目劃分決定以后，便可確定每一個主要組成部分的增長率。 發(fā)達(dá)國家就建筑安裝工程而言，人工費(fèi)占工程直接費(fèi)比例見表 3227。 國內(nèi)采購材料＝原價＋全程運(yùn)雜費(fèi) （ 3226） 全程運(yùn)雜費(fèi)＝國內(nèi)段運(yùn)雜費(fèi)＋海運(yùn)段運(yùn)保費(fèi)＋當(dāng)?shù)囟芜\(yùn)雜費(fèi) （ 3227） 國內(nèi)段運(yùn)雜費(fèi)＝全程運(yùn)輸費(fèi)＋港口倉儲費(fèi) （ 3228） 全程運(yùn)輸費(fèi)可按材料原價 10%~12%計取；港口倉儲費(fèi)可按材料原價 3%~5%。 K2 （ 3234） 式中 M—— 國內(nèi)設(shè)備出口原價； Mi—— 國內(nèi)設(shè)備出廠價； K1—— 出口設(shè)備質(zhì)量加成系數(shù)，一般情況下 K1＝~； P—— 中國外匯管理部門公布的匯率； K2—— 國內(nèi)設(shè)備價與國外設(shè)備價平衡系數(shù)，一般為 2~。 國外租賃施工機(jī)械臺班費(fèi)按下式計算：