精品資料-商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)講座(存儲版)
【正文】 歸納為幾種典型配置形式 ? （一）傳統(tǒng)商店沿街配置形式 ； ? （二）建筑物自街面退縮形式 ； ? （三）建筑物平面配置同上為 U字 形或 其它 形 式； ? （四）以高密度族群方式配置 ； ? （五） 如果能多層次的考慮以上的基礎(chǔ)形式，則可有更多樣的表現(xiàn)。 （三）周邊道路系統(tǒng)與公共運輸系統(tǒng)完善。 第五代商業(yè) 是以標(biāo)準(zhǔn)化國際通行生活模板為體系的商業(yè)經(jīng)營模式，也是高品質(zhì)城市綜合體的一種標(biāo)志，如：豪布斯卡 ”（ HOPSCA）； 第六代商業(yè) 是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題的體驗式商業(yè)經(jīng)營模式 ；如：保利文化廣場，深圳星河購物公園。 商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn) | 商業(yè)地產(chǎn)全程運營與招商課程 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 課程提綱挈領(lǐng) 商業(yè)地產(chǎn)是一個勇敢者的游戲， 商業(yè)地產(chǎn)是智者的舞臺 。商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)，商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè) 一、按商業(yè)形態(tài)分類： 商業(yè)廣場 shoppingmall 商業(yè)街 大型商鋪 購物中心 休閑廣場 步行街 專業(yè)市場 社區(qū)商業(yè)中心 商務(wù) 樓 二、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 商業(yè)街商鋪 市場類商鋪 社區(qū)商鋪 住宅底層商鋪 百貨商場、購物中心商鋪 商務(wù)樓、寫字樓商鋪 交通設(shè)施商鋪 商業(yè)地產(chǎn)主要分類有 商業(yè)房地產(chǎn)模式定位及項目前期開發(fā)基本要素 構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)核心差異的信息因子 主要有九種 ?一 市場定位 ?二 地理位置 ?三 交通系統(tǒng) ?四 建設(shè)規(guī)模 ?五 建筑型態(tài) ?六 經(jīng)營結(jié)構(gòu) ?七 物業(yè)管理 ?八 商脈源流 ?九 市場推廣 商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過了四代商業(yè)模式，現(xiàn)正向第五代，第六代甚至第七代方向發(fā)展。購物中心的營業(yè)時間以外的時間，應(yīng)至少有一 條通路可以出入購物中心。 （三）維持現(xiàn)有性質(zhì)及未來發(fā)展的目的及方法。由此，管理與服務(wù)水平才會得到持續(xù)的提升！ 綜上所述， 本人 認(rèn)為，真正的購物中心決不是一個零售企業(yè)，而是一個管理企業(yè)、一
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