【正文】 況。 百貨商店，是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，集中了若干專(zhuān)業(yè)的商品部并向顧客提供多種類(lèi)、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。其基本特征為：①商品結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，各種不同的規(guī)格、品種及品牌匯集，選擇余地大；②銷(xiāo)售人員有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能為消費(fèi)者提供充分服務(wù)；③采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售方式。連鎖商店應(yīng)由若干個(gè)分店組成，其特征是：①經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品；②使用統(tǒng)一商號(hào)；③統(tǒng)一采購(gòu)配送，采購(gòu)與銷(xiāo)售相分離。 概念在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。n 超級(jí)市場(chǎng) suPer market(S．M)168。5. 商圈范圍較窄，以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象。4. 目標(biāo)顧客為購(gòu)物頻率高的居民。 特點(diǎn)1. 以開(kāi)架自選為主，結(jié)算在進(jìn)口(或出口)處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。80％的顧客為有目的的購(gòu)買(mǎi)。2. 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類(lèi)商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品具有自己的特色，一般為高利潤(rùn)。 概念專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。4. 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。 特點(diǎn)1. 選址在公路邊、交通要道和利用閑置設(shè)施。將超市開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售技術(shù)和管理理論、8. 倉(cāng)儲(chǔ)商店的價(jià)格影響力、大型綜合超市商品供應(yīng)計(jì)劃的方法及選址理論等融為一體，靈活運(yùn)用。3. 作為經(jīng)營(yíng)策略，發(fā)揮了廉價(jià)商店的低價(jià)格銷(xiāo)售和超級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)架自選銷(xiāo)售等優(yōu)勢(shì)。因此，在決定設(shè)立專(zhuān)賣(mài)商店時(shí)，一定要了解專(zhuān)賣(mài)商店經(jīng)營(yíng)的難處。幻想輕輕松松地經(jīng)營(yíng)它，絕對(duì)不會(huì)成功。這是有一定的道理的。有人常因?yàn)橘Y金不足，致使開(kāi)店的理想成為泡影，或只好縮小專(zhuān)賣(mài)商店的規(guī)模。這些商店要求裝飾豪華、高雅，商品價(jià)格較高，當(dāng)然利潤(rùn)也較大。（３）專(zhuān)業(yè)知識(shí)。開(kāi)店人之所以有開(kāi)店的愿望，大多已具備了一定數(shù)量的資金。過(guò)去，服裝的主要目的是為了保曖，服裝顏色較單一，款式較少變化，一般服裝店即時(shí)可滿足人們對(duì)穿著的需求。年輕女士是服裝店的主要顧客，她們雖然有追求時(shí)尚的欲望，卻缺乏堅(jiān)強(qiáng)的后盾，加上新興的高級(jí)百貨商場(chǎng)大多匯集名牌時(shí)裝，從聲勢(shì)和選擇范圍上都強(qiáng)于單一品牌專(zhuān)賣(mài)店，因此名牌時(shí)裝店不冷不熱實(shí)屬情理之中。２．市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析當(dāng)今消費(fèi)者越來(lái)越重視鞋的消費(fèi)了，據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鞋店消費(fèi)額增長(zhǎng)速度異常迅速，并呈現(xiàn)出多樣的趨勢(shì)。（五）食品店１．食品店概述自從店鋪誕生后，就有了各式各樣的食品店，如米店、肉鋪、面包店、水果店和蔬菜店等。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)上看，吃占消費(fèi)支出的比例有逐年下降的趨勢(shì)，因此在有限的市場(chǎng)內(nèi)取得圈套的利潤(rùn)應(yīng)為食品店的目標(biāo)。許多家庭也備有冷藏設(shè)施，這就構(gòu)成了一個(gè)完備的冷藏鏈。（六）電器店１．電器店概述電器專(zhuān)賣(mài)商店是專(zhuān)營(yíng)各類(lèi)家用電器的商店，它可以是綜合電器商店，也可以是單項(xiàng)電器商店。電子裝置在家用電器上的廣泛應(yīng)用，使產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快，不斷形成家用電器新?lián)Q的消費(fèi)潮流。（七）珠寶店１．珠寶店概述珠寶店是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)，歷史已相當(dāng)悠久。雖然珠寶店不需要大的面積，卻需要好的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，最好位于市場(chǎng)中心較為繁華的地段，但租金會(huì)相當(dāng)昂貴。實(shí)際上，任何一類(lèi)商品都可以構(gòu)成專(zhuān)賣(mài)商店的內(nèi)容，因篇幅所限，這里不一一列舉，經(jīng)營(yíng)者可自己進(jìn)行組合與選擇。2. 為方便顧客購(gòu)買(mǎi)，促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)行為的順利實(shí)現(xiàn)，對(duì)交通條件要做如下具體分析。第二步 分析客流規(guī)律客流量大小是一個(gè)店鋪成功與否的關(guān)鍵因素。不少小商店依大店而設(shè)，就是利用這種分享客流。鑒于此，開(kāi)設(shè)地點(diǎn)應(yīng)盡可能選擇在客流較多的街道一側(cè)。第四步 分析開(kāi)設(shè)位置的物質(zhì)特征一個(gè)位置的物質(zhì)特征決定商店的建筑的類(lèi)型。能見(jiàn)度和顧客進(jìn)出的方便性一片空白而平坦的地方有好的能見(jiàn)度和易接近性，但是這樣的地點(diǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)和發(fā)展卻是不利的。路口拐角處同時(shí)也提供較大的櫥窗陳列的機(jī)會(huì)，并可多設(shè)出人口，增強(qiáng)了能見(jiàn)度與易接近性。 品牌名：品牌中可以讀出的部分——詞語(yǔ)、字母、數(shù)字或詞組等的組合。 商標(biāo)：受到法律保護(hù)的整個(gè)品牌、品牌標(biāo)志、品牌角色或者各要素的組合。當(dāng)給不同品牌賦予特殊的個(gè)性時(shí)，這種情況就更為明顯。168。168。9. 商品的業(yè)績(jī)狀況，廠商合作意愿。3) 租賃：主要存在于購(gòu)物中心，百貨店中的金店、高檔鐘表、咖啡店、婚紗。以此掌握商圈內(nèi)的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力的一般概況。n 各項(xiàng)機(jī)能的調(diào)查一般設(shè)店位置若為行政、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)等密集的地方，則整個(gè)都市機(jī)能易于發(fā)揮出來(lái)，諸如行政管理、經(jīng)濟(jì)流通、娛樂(lè)服務(wù)、商品銷(xiāo)售等機(jī)能，自然成為人口流動(dòng)集中的焦點(diǎn)。在一般情況下，對(duì)調(diào)查地點(diǎn)通過(guò)的行人，依一定時(shí)間段采取面談方式，時(shí)間以十分鐘以內(nèi)為佳。n 人流調(diào)查該項(xiàng)調(diào)查的主要調(diào)查對(duì)象是以出入競(jìng)爭(zhēng)店的十五歲以上的男女顧客為主。　在本世紀(jì)80年代末與90年代初興起的購(gòu)物中心（Shopping　Center/Mall），由于提供了一次性購(gòu)足、娛樂(lè)休閑兼具的多樣化商業(yè)組合環(huán)境，風(fēng)靡歐美、日本、東南亞，逐漸被認(rèn)為是將來(lái)零售業(yè)的主流形態(tài)。n 商品構(gòu)成調(diào)查該項(xiàng)調(diào)查是對(duì)前項(xiàng)調(diào)查的繼續(xù)，主要是對(duì)于商品組成的細(xì)目進(jìn)行調(diào)查，以此作為確查。該項(xiàng)調(diào)查的特點(diǎn)是：居住地別購(gòu)物傾向與設(shè)店預(yù)定地的評(píng)價(jià)易于比較，但調(diào)查費(fèi)用較高。所以調(diào)查時(shí)對(duì)于交通路線及車(chē)輛往來(lái)的班次、載送量等均可作為考慮的重點(diǎn)，有時(shí)對(duì)于停車(chē)空間也有調(diào)查的必要。n 收入水平收入水平調(diào)查主要是了解某一地區(qū)內(nèi)消費(fèi)者的生活狀況及高中低收入者各自所占的比例情況，以此來(lái)分析消費(fèi)者消費(fèi)的可能性，了解家庭收入水平，并將這些資料與其他都市、其他地域相比較，進(jìn)行分析對(duì)比，作為是否開(kāi)設(shè)商店的主要依據(jù)。3. 合作方式1) 聯(lián)營(yíng)：商場(chǎng)不需要拿錢(qián)進(jìn)貨，聯(lián)營(yíng)、月結(jié)，主要用于百貨店、 超市、專(zhuān)業(yè)店等業(yè)態(tài)；經(jīng)營(yíng)成本較低。7. 商品的價(jià)格（平均價(jià)格）、價(jià)格帶、商品檔次化分。n 客戶及品牌調(diào)查168。 直接廠商：商品生產(chǎn)者，直接進(jìn)行銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。 造就強(qiáng)勢(shì)品牌能使企業(yè)享有較高的利潤(rùn)空間。 品牌角色；是用人或擬人化的標(biāo)識(shí)來(lái)代表品牌的方式，如海爾兄弟、麥克唐納、米老鼠、康師傅等。第七步 做出選址決策綜合考慮上述各方面的評(píng)價(jià)，做出科學(xué)、理智的決策。那里擁有較大的客流量。因?yàn)樯虡I(yè)中心地區(qū)商家云集，地面空間狹小，難于開(kāi)辟空地建成停車(chē)場(chǎng)，有的商店騰出一小塊地作為停車(chē)場(chǎng)，但由于地價(jià)昂貴，便要收取停車(chē)場(chǎng)地費(fèi)。另外，當(dāng)?shù)曛分車(chē)纳痰觐?lèi)型，協(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)商店群，往往對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響，如經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充類(lèi)商品的商店相鄰而設(shè)，在方便顧客的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大了自己的銷(xiāo)售。3. 分析街道兩側(cè)的客流規(guī)模同樣一條街道，兩側(cè)的客流規(guī)模在很多的情況下，由于交通條件、光照條件、公共場(chǎng)所設(shè)施的影響，存在很大差異。指一家商店從鄰近商店形成的客流中獲得的客流，這種客流往往產(chǎn)生于經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充類(lèi)商品的商店之間，或大商店與小商店之間。 (3)要分析交通管理狀況引起的有利與不利條件。這就要考慮可供商店利用的運(yùn)輸動(dòng)脈能否適應(yīng)貨運(yùn)量的要求，并便于裝卸，否則貨運(yùn)費(fèi)用的明顯上升，會(huì)直接影響到商店的經(jīng)濟(jì)效益。有些消費(fèi)者以珠寶來(lái)顯示自己的地位、身份和財(cái)富，而商人可借此大發(fā)其財(cái)。另外珠寶具有體積小、價(jià)值高的特點(diǎn)，這一方面可以節(jié)省店面面積，但另一方面又會(huì)招致竊賊。這些人對(duì)喜愛(ài)的歌手如癡如醉，形成了追星族。經(jīng)營(yíng)大件電器的商店，最好提供送貨及安裝服務(wù)。當(dāng)然，隨著社會(huì)環(huán)境和風(fēng)尚的變化，必然會(huì)帶來(lái)一些更新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。（２）冷凍食品。２．市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析食品店的最大特點(diǎn)是小而多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。專(zhuān)賣(mài)流行鞋種比賣(mài)一般實(shí)用鞋獲利機(jī)會(huì)大，但要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大，同時(shí)要求經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)更高，市場(chǎng)嗅覺(jué)更靈敏。此外，消費(fèi)者對(duì)鞋子樣式的需要是千變?nèi)f化的，選擇流行樣式對(duì)鞋店來(lái)說(shuō)是非常重要的。
盡管如此，服裝專(zhuān)賣(mài)店仍是越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，假如不吸引若干名牌忠誠(chéng)度較高難度顧客，盲目開(kāi)辦單一品牌的專(zhuān)賣(mài)店則兇多吉少。時(shí)裝與普通成衣不同。
２．店型選擇的過(guò)程店型選擇的過(guò)程，實(shí)際上是對(duì)店型特征分析和對(duì)影響因素研究的過(guò)程。日本有一家玻璃器皿商店，經(jīng)營(yíng)各種類(lèi)型、大小不等、用途各異的玻璃器皿，生意鼎盛。資金數(shù)目是店型選擇的重要影響因素，資金雄厚的企業(yè)和個(gè)人，可選擇高檔路線的專(zhuān)賣(mài)商店。如果創(chuàng)辦者能獨(dú)立負(fù)擔(dān)全部資金投入最為理想；如果資金不足，就要考慮借款。在巴黎，書(shū)店的經(jīng)營(yíng)者是飽讀讀書(shū)的學(xué)者，古董店的老板大多是古董鑒賞家，服裝店經(jīng)理是服裝設(shè)計(jì)師，集郵社的創(chuàng)辦人常是集郵家。專(zhuān)賣(mài)商店發(fā)展的彈性很大，最熱門(mén)的商店可能是一家專(zhuān)賣(mài)商店，最蕭條的也可能是專(zhuān)賣(mài)商店。事實(shí)上，目前世界上的許多零售業(yè)巨子都是從小專(zhuān)賣(mài)店起家的。 特點(diǎn)1. 選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、公路邊、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比率較高的地區(qū)。6. 作為商品策略，經(jīng)營(yíng)同其他零售業(yè)態(tài)能進(jìn)行價(jià)格比較的、知名度、普及率都較高的商標(biāo)商品或價(jià)格一般被眾所周知的商品。 概念在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷(xiāo)售，并實(shí)行儲(chǔ)銷(xiāo)一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。3. 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體。5. 商圈范圍不定。主要滿足消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)商品的選擇性需求。168。7. 店堂明快、清潔、貨架豐滿。 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 特點(diǎn)1. 采取自選銷(xiāo)售方式和連鎖經(jīng)營(yíng)方式2. 商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。3. 營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11H左右，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式，有一定的停車(chē)場(chǎng)地。6. 商店規(guī)模大，在5000平方米以7. 商店設(shè)施豪華，店堂典雅、明快。實(shí)際上，大多數(shù)新型業(yè)態(tài)店都選擇連鎖經(jīng)營(yíng)方式以降低成本、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，故把連鎖作為一種經(jīng)營(yíng)方式單獨(dú)列入統(tǒng)計(jì)報(bào)表中；而對(duì)購(gòu)物中心，目前的統(tǒng)計(jì)方式是將其視為商品交易市場(chǎng)，由購(gòu)物中心的管理機(jī)構(gòu)或工商所負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)上報(bào)。隨著市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)的加劇，不僅在零售商業(yè)，在餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)也都廣泛存在著連鎖經(jīng)營(yíng)的形式，如我國(guó)目前發(fā)展較快的超級(jí)市場(chǎng)和品牌專(zhuān)賣(mài)店，一般都采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式；又如臺(tái)灣除在上述行業(yè)實(shí)行連鎖之外，還在旅館業(yè)、電腦資訊業(yè)、外語(yǔ)及才藝補(bǔ)習(xí)班等行業(yè)都實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)。統(tǒng)計(jì)時(shí)將各種類(lèi)型的超級(jí)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)和會(huì)員式超市列入該類(lèi)168。按照我國(guó)零售業(yè)態(tài)發(fā)展的客觀進(jìn)程，在國(guó)際通行的業(yè)態(tài)分類(lèi)總體框架下進(jìn)行必要的合并，把零售業(yè)態(tài)分為四大類(lèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，即：百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)賣(mài)）店和其他。當(dāng)然，同一個(gè)大類(lèi)的業(yè)態(tài)，還可以進(jìn)一步細(xì)分為更為具體的業(yè)態(tài)形式，比如超級(jí)市場(chǎng)可以再細(xì)分為食品超市和綜合超市，這要依據(jù)不同的研究?jī)?nèi)容而定。1998年，政府統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中的貿(mào)易統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始增設(shè)零售業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)，作為試行表，考慮到目前各種業(yè)態(tài)的發(fā)育程度，以及國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局關(guān)于零售業(yè)態(tài)分類(lèi)規(guī)范管理的指導(dǎo)意見(jiàn)，按照科學(xué)性與可操作性相結(jié)合的原則，我們?cè)诮缍闶蹣I(yè)態(tài)時(shí)采取了大多數(shù)專(zhuān)家學(xué)者的意見(jiàn)，即：零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。 百貨商店的促銷(xiāo)情況百貨商店的商圈大小固然要受到一系列客觀因素的影響和制約，但它決不是固定不變的，百貨商店經(jīng)營(yíng)者的主觀努力也會(huì)影響商圈的變化，如百貨商店通過(guò)廣告宣傳，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，以及廣泛的人員推銷(xiāo)與營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)不斷擴(kuò)大知名度、影響力，吸引更多的邊際商圈顧客慕名光顧，隨之商店的商圈規(guī)模會(huì)驟然擴(kuò)張。所在百貨商店在界定商圈和進(jìn)行商圈分析時(shí)，要考慮到影響顧客來(lái)店的交通條件，如街道通達(dá)程度、公共汽車(chē)運(yùn)行狀況、交通設(shè)施和管理措施等因素，盡量擴(kuò)大商圈，使百貨商店有更寬的服務(wù)面和更廣的服務(wù)群。應(yīng)該指出的是，商圈總是有限度的，不會(huì)無(wú)限擴(kuò)張。 百貨商店的自身的特點(diǎn)百貨商店的商圈不僅有別開(kāi)其他商場(chǎng)和商店的商圈，而且即使同是百貨商店，坐落于同一地區(qū)，由于其各自不同的特點(diǎn)，商圈范圍也有所區(qū)別。168。通過(guò)商圈分析，可以幫助經(jīng)營(yíng)者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求在保持基本顧客群的同時(shí)，著力吸引潛在顧客群，制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略，不斷延伸經(jīng)營(yíng)觸角，擴(kuò)大商圈范圍，提高市場(chǎng)占有率。它有助于企業(yè)合進(jìn)選擇店址，在符合設(shè)址原則的條件下，確定適宜的設(shè)址地點(diǎn)；有助于企業(yè)制定市場(chǎng)開(kāi)拓目標(biāo)，明確哪些是本商場(chǎng)的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴(kuò)大商圈范圍；有助于企業(yè)有效地進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在掌握商圈范圍內(nèi)客流來(lái)源和客流類(lèi)型的基礎(chǔ)上，開(kāi)展有針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)。在這一區(qū)域內(nèi)，顧客較為分散，但消費(fèi)者來(lái)店購(gòu)買(mǎi)商品也較為方便，在次要商圈內(nèi)聚集著百貨商店25%左右的顧客。商圈分析是百貨商店選址的一重大步驟，也是重要的基礎(chǔ)工作。 相應(yīng)的，如果將地處相同街道相近相連的幾家百貨商店圈起，賦與其一定的主題，配以相應(yīng)的文化氛圍，形成”商業(yè)圈”，做到商業(yè)街道的品牌化，其連帶效應(yīng)對(duì)上海地區(qū)的零售商業(yè)無(wú)疑是積極有效的。上海地區(qū)的專(zhuān)業(yè)零售商業(yè)正走著一條專(zhuān)業(yè)化、特色化、服務(wù)連鎖化發(fā)展的道路?？茖W(xué)的擺放、詳細(xì)的導(dǎo)購(gòu)標(biāo)識(shí)、專(zhuān)門(mén)的導(dǎo)購(gòu)平面圖成為當(dāng)前大型零售超市的重要組成部分。 現(xiàn)在，上海外資大型零售商店已有80余家，年銷(xiāo)售額占上海商業(yè)年銷(xiāo)售總額的8%，且有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。而購(gòu)物中心的建設(shè)如果沒(méi)有有實(shí)力的房地產(chǎn)商及具有相當(dāng)管理水平的專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的介入是難以想象的。 又一新興業(yè)態(tài)——購(gòu)物中心將會(huì)迅猛發(fā)展。這是零售界對(duì)市場(chǎng)大勢(shì)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)這個(gè)特定社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境順天應(yīng)勢(shì)的反映。不僅地處沿海發(fā)達(dá)城市各種新興業(yè)態(tài)：超市、連鎖店、倉(cāng)儲(chǔ)店、折扣店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等紛紛介入零售業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)，既使在地處中西部?jī)?nèi)陸不發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，也有些商家將帶領(lǐng)其新型部隊(duì)投入零售業(yè)的戰(zhàn)斗。全法大型超市的投建由1995年的12家銳減為1996年的7家、1997年的6家，1998年甚至1家也沒(méi)批準(zhǔn)投建?？梢钥闯觯瑐鹘y(tǒng)零售業(yè)正逐步為新型零售店所取代，其優(yōu)勢(shì)正在逐步減弱。1997年香港地區(qū)前5名零售商銷(xiāo)售額(CR5)已經(jīng)達(dá)到總銷(xiāo)售額的70%，同期新加坡和臺(tái)灣的CR5都超過(guò)35%，這種情況有可能與地區(qū)的區(qū)域面積有關(guān)，但從這3個(gè)國(guó)家和地區(qū)零售業(yè)的發(fā)展水平來(lái)看，零售業(yè)市場(chǎng)的高度集中是亞太地區(qū)零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。把握精髓,為我所用,才是明智的抉擇。在供給力量大于消費(fèi)力量的賣(mài)方市場(chǎng)下，誰(shuí)適應(yīng)工業(yè)生產(chǎn)的要求，誰(shuí)就能生存發(fā)展,此時(shí)的流通業(yè)只是”橋梁”和”渠道”作用。 34 商業(yè)項(xiàng)目講求商業(yè)燈光照明。 33 購(gòu)物廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)講求店招和標(biāo)示兩種方式合理運(yùn)用 34 商業(yè)項(xiàng)目講求內(nèi)部綠化景觀。 從零售業(yè)的發(fā)展史看，商業(yè)零售業(yè)態(tài)主要受到消費(fèi)需求和工業(yè)生產(chǎn)兩股力量的制約。而且,一種業(yè)態(tài)之所以