項(xiàng)目前期-20xx年7月25日洛陽(yáng)豪邁置業(yè)夾馬營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)思路(存儲(chǔ)版)
【正文】 面，但在恒大，卻成為滯銷套型。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 機(jī)會(huì) ? 夾馬營(yíng)路瀍河中軸的塑造； ? 瀍河區(qū)在售樓盤品質(zhì)感有限； ? 市場(chǎng)價(jià)格逐步拉升； ? 瀍河區(qū)商業(yè)面臨升級(jí)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 總銷概算 ? 商業(yè) 3層均價(jià)按照 8000計(jì)算，則商業(yè)總銷約為： ? 8000 5200=41600000 ? 住宅均價(jià)按照 3500計(jì)算，則住宅總銷約為： ? 3500 33000=115500000 ? 項(xiàng)目總銷 =4160萬(wàn) +11550萬(wàn) =15710萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目成本概算 =3300元 /平米 38200平米 =12606萬(wàn)元 ? 靜態(tài)毛利潤(rùn) =1571012606=3104萬(wàn)元 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 地下部分經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 地下室建安成本 =1600元 /平米 9000平米 =1440萬(wàn)元 ? 需多交的人防異地安置費(fèi) =38200*4%*1000= ? 地下室總成本 = ? 地下室總銷 =3000*4000+6000*2022=2400萬(wàn)元 ? 地下室靜態(tài)毛利潤(rùn) == 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 方案優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 本方案從地塊規(guī)劃面積、功能、配比上來(lái)說(shuō)，屬于最優(yōu)方案； ? 但是由于地價(jià)過高，超過現(xiàn)有項(xiàng)目周邊住宅的價(jià)格，促使此方案的利潤(rùn)率較低，單靠現(xiàn)有的商業(yè)體量無(wú)法彌補(bǔ)利潤(rùn)部分； 精順建議：如采用此策略，建議項(xiàng)目延遲 1年左右開發(fā)，靜待市場(chǎng)上行后進(jìn)行開發(fā)。 ? 精順建議：此策略方向僅供參考。 品牌構(gòu)建 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?通過提高容積率、合理的增加商業(yè)體量和提高產(chǎn)品價(jià)值感的戰(zhàn)略，提高項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)率，且兼顧風(fēng)險(xiǎn)的可控性。其中，教育支出增長(zhǎng) %，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長(zhǎng) ^% ，社會(huì)保障和就業(yè)支出增長(zhǎng) % ，住房保障支出增長(zhǎng) % ? （ 1）根據(jù)材料一概括我國(guó)國(guó)民收入分配中存在的問題，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)提出解決問題的政策建議（ 14分） ? （ 2）結(jié)合材料二 ，運(yùn)用政治生活知識(shí)說(shuō)明我國(guó)政府為什么提高民生支出在財(cái)政預(yù)算中的比例（ 12分） 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 ? 評(píng)分細(xì)則 ? （ 1）根據(jù)材料一概括我國(guó)國(guó)民收入分配中存在的問題，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)提出解決問題的政策建議（ 14分） ? 問題：（共 6分） ? ①與世界平均水平相比，最低工資在人均 GDP 中占比低，（ 1分） ? 在平均工資中占比低，最低工資水平偏低。 ? 【 上述前 5項(xiàng)是標(biāo)準(zhǔn)答案，后 2項(xiàng)為增加的教材中的相關(guān)知識(shí)，共 7項(xiàng)。 ? P65發(fā)揮財(cái)政促進(jìn)社會(huì)公平、改善人民生活的物質(zhì)保障作用，通過國(guó)民收入的再分配，縮小收入分配差距，促進(jìn)教育公平，建立社會(huì)保障體系與基本醫(yī)療衛(wèi)生制度，保障和提高人民的生活水平，推動(dòng)建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)。 ? ③再分配更加注重公平是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的另一 重要舉措 。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 ? 評(píng)分細(xì)則 ? （ 1）根據(jù)材料一概括我國(guó)國(guó)民收入分配中存在的問題，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)提出解決問題的政策建議（ 14分） ? 對(duì)策：（共 8分） ? ①提高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重； ? ②提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重； ? ③逐步提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)： ? ④建立職工工資和居民收入的正常增長(zhǎng)機(jī)制； 【 沒有答出“正?！币嗫?】 ? ⑤ 建立和完善社會(huì)保障機(jī)制 【 或者“體系”亦可 】 ，促進(jìn)社會(huì)公平。根據(jù) 2022年財(cái)政部在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議上所做的報(bào)告， 2022年中央財(cái)政實(shí)際支出比上年增長(zhǎng) %。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 營(yíng)銷總體節(jié)奏 定位、招商 開盤銷售 交付運(yùn)營(yíng) 咨詢蓄客期 開盤銷售 竣工交房 清盤期 開 盤 開 盤 住宅 商業(yè)廣場(chǎng) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?通過項(xiàng)目自我中心化戰(zhàn)略的實(shí)施，促進(jìn)瀍河區(qū)域的城市進(jìn)化。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 總銷概算 ? 商業(yè) 3層均價(jià)按照 8000計(jì)算，則商業(yè)總銷約為： ? 8000 6500=52022000 ? 住宅均價(jià)按照 3500計(jì)算，則住宅總銷約為： ? 3500 31700=110950000 ? 項(xiàng)目總銷 =5200萬(wàn) +11095萬(wàn) =16295萬(wàn)元 ? 項(xiàng)目成本概算 =3300元 /平米 38200平米 =12606萬(wàn)元 ? 靜態(tài)毛利潤(rùn) =1629512606=368
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1