2009年常州火車站商業(yè)前期策略報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 鐵路、軌道交通、長途客運(yùn)、市內(nèi)公交等多種換乘方式于一體的交通“巨無霸”，近 27平方公里的占地面積也使之成為將來上海最大的鐵路客運(yùn)站。歸根到底我們就是要做一個(gè)能夠代表城市形象，展示城市精神風(fēng)采的窗口。所以在功能上，應(yīng)該有清晰、明確的功能區(qū)塊。也許是建筑現(xiàn)狀上的，也是的內(nèi)部裝修上的，也許是軟件服務(wù)上。這家時(shí)尚購物中心的負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，上海南站附屬商鋪定位為品牌折扣，將成為上海市區(qū)內(nèi)最大的品牌折扣集中地，也將成為國內(nèi)交通樞紐商業(yè)的一個(gè)新地標(biāo)。 西式快餐機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金必須為 1000萬，年?duì)I業(yè)額必須達(dá)到 1億，超市的注冊(cè)資金為 500萬，年?duì)I業(yè)額須達(dá) 5000萬。同時(shí)放棄小商小販商業(yè)形式。 商務(wù)引入?yún)⒖? 小型商務(wù)中心 貴賓廳 旅游服務(wù) 便捷金融服務(wù) 產(chǎn)品展覽展示 業(yè)態(tài)分布 地下一樓業(yè)態(tài)建議 以小型零售商業(yè)為主，附帶旅游信息提供，金融便利服務(wù)、 一伍一拾 聯(lián)華便利 書報(bào)亭 小飾品 金融便利服務(wù) 旅游咨詢 柯達(dá)攝影 甜品飲料站 水果吧 其他小零售 地上二樓業(yè)態(tài)建議 以中型零售商業(yè)、快餐、咖啡吧為主，附帶部分小型零售商業(yè)，金融便利服務(wù)、 特色土特產(chǎn) 蘇果超市 書報(bào)亭 品牌快餐（真功夫、麥當(dāng)勞等） 品牌咖啡吧（星巴克、 COSTA等） 金融便利服務(wù) 旅游咨詢 柯達(dá)攝影 甜品飲料站 水果吧 其他小零售 格局調(diào)整建議 ? 二樓商業(yè)只能從外圍平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)通，建議除外部平臺(tái)外，在建筑空間內(nèi)部把各個(gè)超市、餐飲、咖啡店聯(lián)通起來。 消防 提供消防終端設(shè)備內(nèi)容 整樓消防已驗(yàn)收 ,或具備驗(yàn)收條件 ,并提供消防水電系統(tǒng)及租區(qū)消防終端設(shè)施到位。 消防 應(yīng)具備消防安全設(shè)施，疏散通道等（具體城市按相關(guān)要求） 其他 廣告位 要有獨(dú)立廣告位，不要有樹木等遮擋情況 樓層要求 店鋪設(shè)立一層、二層但要有獨(dú)立進(jìn)出口 招商策略 樹立常州形象 /體現(xiàn)常州風(fēng)采 打造城市形象名片 帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展，社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收 戰(zhàn)略目標(biāo) 招商對(duì)象 針對(duì)我們的目標(biāo)消費(fèi)者的特征選擇種類和商戶；以有一定知名度、具有品牌效應(yīng)的實(shí)力商家 為對(duì)象，提升項(xiàng)目整體形象。我們認(rèn)為，選擇有時(shí)更勝于努力，真心的希望能將我司的經(jīng)驗(yàn)與能力奉獻(xiàn)給貴司，一同打造常州商業(yè)地產(chǎn)的明星產(chǎn)品。/h，面積 ≥ 1000～ 3000㎡ ， DN150～ 180m179。 ? 內(nèi)部布局包括功能間、儲(chǔ)存和辦公區(qū)域 ? 店鋪設(shè)計(jì)的因素 布局范例 展示區(qū)域 功能間 儲(chǔ)存和辦公用 區(qū)域 入口 通道 店鋪布局原則 清晰、別致的導(dǎo)示系統(tǒng)除了能方便引導(dǎo)旅客物外，還可以提升車站的整體形象 清晰的導(dǎo)示系統(tǒng)告訴顧客購買商品的具體位置 完善的導(dǎo)示系統(tǒng)可以提升車站的整體形象 交通設(shè)施及標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 店鋪的外觀風(fēng)格設(shè)計(jì)盡量統(tǒng)一，每個(gè)店鋪的標(biāo)識(shí)在同一店面風(fēng)格的基礎(chǔ)上可以允許突出自己的品牌形象 店名 柱子 店名 /標(biāo)志 門 /入口 ? 整個(gè)車站內(nèi)店鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)該是統(tǒng)一風(fēng)格的，個(gè)別的租戶允許在外觀設(shè)計(jì)上又自身的設(shè)計(jì)元素，但必須以不影響整體風(fēng)格為前提 ? 每個(gè)店鋪的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)可以由租戶進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，但也是不影響整體風(fēng)格為前提 ? 每個(gè)租戶的店鋪設(shè)計(jì)和標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、施工必須建立審批的制度 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 中型中西餐飲工程設(shè)施基本要求（ 1/2） 相關(guān)工程設(shè)施基本要求 空調(diào) 制冷量 滿足頂層 350w/㎡ ,其它層 ≥ 250～ 350w/㎡ 制冷要求的熱泵空調(diào)系統(tǒng) 新風(fēng)量 滿足 3㎡ /人 ,30m179。 東方既白 / 麥當(dāng)勞 / 肯德基 / / 街客 / COSTA/星巴克 克莉絲汀餅屋 / 傳統(tǒng)火車站餐飲多是以盒飯為主 ,缺乏安全、符合大眾飲食習(xí)慣具有一定檔次的餐飲。在檔次上應(yīng)該與新城市名片的形象相吻合。而對(duì)于火車站候車廳內(nèi)部柜臺(tái)，將舉行第四期競(jìng)租。 成功 amp。不論是零售、餐飲還是其他旅客需要的服務(wù)，我們都盡量提供完善的功能布局。讓第一次到常州的旅客也能清晰明了地知道位置及方向。作為現(xiàn)代城市交通樞紐，必定附加展現(xiàn)城市的精神風(fēng)貌、發(fā)展歷史、人文積淀的其他功能。氣勢(shì)宏偉、結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，頂層寬敞的“空中花園”和懸在半空的“空中走廊”給這座精巧的建筑增添了不少浪漫情調(diào)。 車站里面可以說是應(yīng)有盡有，包括了人們生活的方方面面。其中 運(yùn)中心以城際常州站為核心，采用“ U”字型空間布局，規(guī)劃建設(shè) 3萬多平方米的長途客運(yùn)中心、近萬平方米的公交站場(chǎng)用房， 5萬多平方米的地下停車場(chǎng)、 的公共停車場(chǎng)等，廣場(chǎng)景觀則超過 2萬平方米，其中商業(yè)設(shè)施面積 6000多 平方米。 長三角城際鐵路布局 滬寧城際鐵路是“長三角地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃”中的網(wǎng)絡(luò)主軸之一，計(jì)劃于 2022年 7月上海世博會(huì)前建成通車。 長三角介紹 建設(shè)成為亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、具有較強(qiáng)國際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群。 shanghai 上海盛勵(lì)機(jī)構(gòu) 謹(jǐn)呈 常州火車站商業(yè) 前
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1