青島市物業(yè)管理條例(存儲版)
【正文】 務。(五) 物業(yè)共享部位、共享設施設備的日常運行、維護。 第三十三條 物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過三個月的物業(yè)服務費用。 第五章 物業(yè)的使用與維護第三十七條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共享建筑和共享設施,不得擅自改變用途。 第四十二條 進行住宅建設工程招標時,建設單位應當在招標文件中明確按照工程價款結算總額百分之五的比例預留建設工程質量保證金,并與施工單位在合同條款中對涉及保證金的事項進行約定。 第六章 法律責任 第四十四條 違反本條例規(guī)定,依照國務院《物業(yè)管理條例》應當由物業(yè)管理行政主管部門給予行政處罰的,由物業(yè)管理行政主管部門依法給予行政處罰。 本條例所稱前期物業(yè)管理,是指新建物業(yè)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的活動。5 / 5。構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第四十三條 業(yè)主大會決定利用物業(yè)共享部位、共享設施設備進行經(jīng)營的,應當按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝修中的禁止行為和注意事項以及建筑垃圾清運方式等告知業(yè)主,并與業(yè)主簽訂相關協(xié)議。 有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后,應當依法及時處理。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,但是業(yè)主負連帶交納責任。(三) 物業(yè)管理區(qū)域內車輛行駛及停放秩序的管理。 第四章 物業(yè)管理服務 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內,持規(guī)定的文件資料到市物業(yè)管理行政主管部門申請資質。房地產(chǎn)權屬登記機關在核發(fā)商品房預售許可證和辦理房地產(chǎn)權屬登記時,應當在相關資料上注明物業(yè)管理用房的位置,并告知區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門。 (四)業(yè)主名冊。業(yè)主應當按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準交納物業(yè)服務費用。但投標人少于三個或者住宅物業(yè)建筑面積小于三萬平方米的,經(jīng)所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門批準,建設單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。換屆改選小組應當自成立之日起三十日內召開業(yè)主大會會議,選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。(二)業(yè)主大會議事規(guī)則。 業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 (三)登記和確認業(yè)主身份。 第九條 符合下列條件之一的,建設單位應當向物業(yè)所在地的區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門書面報告物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等有關情況,并提供業(yè)主名冊。 第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮城市規(guī)劃、建筑規(guī)模、社區(qū)建設、物業(yè)的共享設施設備以及公共配套項目等因素。 街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照本條例的規(guī)定,負責物業(yè)管理活動中的協(xié)調和指導工作。新版《青島市物業(yè)管理條例》 有關行政管理部門應當按照各自法定職責,做好與物業(yè)管理有關的工作。 業(yè)主變更的,新業(yè)主應當在業(yè)主名冊上進行變更登記。 只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。(二)參照物業(yè)管理行政管理部門制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)》和《業(yè)主公約(草案)》。 第十三條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意
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