【正文】 各項及其他未及一一詳列的雜類費用：(1)管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費用。(9)其他管理上的開支。為便于管理，除特殊情況外，請勿以現(xiàn)金形式繳付管理費，或?qū)F(xiàn)金交予本物業(yè)任何管理人員。五、溝通聯(lián)絡(luò)管理人員為保障服務(wù)水準(zhǔn)及管理效能，懇請各業(yè)戶合作，避免差使管理人員作私人服務(wù)。樓宇驗收時，請查看室內(nèi)設(shè)施、裝修等是否妥善。業(yè)戶進行裝飾、裝修等工程，以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，進行該項工程前先到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。未獲得其書面認(rèn)可前，切勿動工。不適當(dāng)?shù)母?，會擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴(yán)重后果。所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請勿在單位門前加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。九、裝修程序(1)請送交裝修圖紙往管理處。(4)請勿于公共場所(地)，如走廊、樓梯、電表房、儲物室等堆放裝修材料及雜物。當(dāng)業(yè)戶聘請裝修公司裝修時，請促其盡快向管理處辦理臨時出入證申請手續(xù)，并繳交指定保證金。(4)是否交還所有領(lǐng)取的臨時出入證，若有遺失，每張扣回工本費。請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。 十一、垃圾清倒安排管理處日后會按情況作出安排，為各業(yè)戶清倒垃圾。由于職責(zé)所在，保安人員在必要時，會查詢進入本物業(yè)的陌生人士，請向親友解釋此乃加強物業(yè)內(nèi)保安措施。(2)不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負(fù)荷過度。(8)定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣的膠喉。(5)公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè)備，請各業(yè)戶敦促子女切勿移玩這些設(shè)備。⑦關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。(4)勿在玻璃門、窗附近停留。(3)提防通電的電線。、玻璃隔板，架或懸著的物件。，包括所屬單位、地點姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。所有使用物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施的人，必須遵守有關(guān)法規(guī)及管理處所訂立的守則。二十五、晾曬衣物衣物必須盡量擰干方可晾曬，以免滴水引起下層不滿投訴。森林城”的物業(yè)管理制度和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并書面告知乙方； 建立健全“ ”的物業(yè)管理檔案資料； 對違反“ ”的物業(yè)管理制度、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》進行視情況進行規(guī)勸、制止；對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《臨時管理規(guī)約》的行為提請有關(guān)部門處理； 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)“ ”的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將“ ”的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃； 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示“ ”的物業(yè)服務(wù)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)； 甲方將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件在《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中書面告知乙方，并與乙方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，要求乙方嚴(yán)格按照協(xié)議中有關(guān)裝修規(guī)定進行裝修；對乙方違反《裝飾裝修管理規(guī)定》及《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》的行為進行規(guī)勸、制止及提請有關(guān)部門處理?！　? 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 在根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費的前提下，甲方負(fù)責(zé)實施：　房屋共用部位的維護和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）及屋頂?shù)取? 責(zé)任 　　協(xié)助公安部門維護公共區(qū)域正常生活、經(jīng)營秩序；　　協(xié)助公安部門預(yù)防處理各類治安、消防等突發(fā)事件，不能制止時及時向有關(guān)部門報告。 店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一、有序。 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小 修 外墻面、門廳、通道、走廊、通風(fēng)井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車場和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋小修及基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板的小修，發(fā)現(xiàn)后及時修理。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知甲方。乙方臨時停放的，按次交納場地使用費：摩托車 元/次，電瓶車 元/次，自行車 元/次。第七條 維修基金的管理與使用根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住房專項維修資金管理辦法》、《南充市商品住房專項維修資金暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的專項維修資金，購房者必須按相關(guān)規(guī)定向南充市金泰房產(chǎn)開發(fā)公司交納，由南充市益欣公司繳存至南充市房產(chǎn)管理局指定的專戶管理銀行?！〉谑粭l 甲方及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主、商家及使用人負(fù)責(zé)因下列原因造成的服務(wù)中斷：因甲方原因由甲方公告告知（重要業(yè)主書面告知）后，任何設(shè)施裝置必要的保養(yǎng)；火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的損害、毀滅；無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺?！　”緟f(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。四、 房屋使用人員應(yīng)經(jīng)常進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的學(xué)習(xí)，使業(yè)主和使用人都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材，熟悉消防疏散示意圖和消防通道。（因救火帶來的損失由業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)）十二、 業(yè)主（住戶）積極配合物業(yè)服務(wù)中心和消防部門組織的消防安全檢查。任何使用本車場的人士須嚴(yán)格遵守本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》及相關(guān)管理規(guī)定。否則，乙方自愿接受甲方的整改措施或處罰，并限期恢復(fù)該車位的原狀；如逾期不整改，甲方有權(quán)拒絕乙方車輛進入本車場，并且有權(quán)拆除或移除乙方車位上擅建的構(gòu)筑物、雜物等。地下車場限高 米。甲方（代表）：南充市 物業(yè)管理有限公司 乙方（代表）：電 話： 電 話： 簽訂日期： 年 月 日電子文檔：JHRH014接房入住通知單 南充市 物業(yè)管理有限公司： 業(yè)主購買 “ ”項目 幢 單 元 層 號已結(jié)清全部房款。未盡事宜雙方協(xié)商解決，如雙方不能協(xié)商解決，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。建議乙方購買“車輛停放第三方責(zé)任險”等加強保障。 乙方車輛必須停放在本協(xié)議約定的該車位上，不得侵占他人車位、公共車位，堵塞消防通道或行車通道，亂停亂放。甲方：南充市 物業(yè)管理公司 消防安全責(zé)任人（業(yè)主）簽名： 代表人： 身份證號： 房間號：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日電子文檔：JHRH013地面（地下）停車位物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：南充市 物業(yè)管理有限公司乙方： 房號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方同意委托南充市 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)本車場的物業(yè)管理服務(wù)工作。十、 業(yè)主（住戶）須配合物業(yè)服務(wù)中心和消防部門對消防管道、閥門的使用、維修保養(yǎng)等方面的工作，并積極配合消防演習(xí)、演練等方面的工作。二、 堅決執(zhí)行維多利亞小區(qū)及消防部門安全防火有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真落實防火措施，配備必學(xué)的消防設(shè)備、器材。 本協(xié)議附件為《臨時管理規(guī)約》、《承諾書》。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設(shè)置廣告牌，也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。乙方交納的本協(xié)議所有費用均不包括保管費或保險費用，乙方需甲方代為保管的，雙方另行簽訂協(xié)議。第五條 其他有償服務(wù)費用1.、車位場地使用費： 機 動 車車位產(chǎn)權(quán)屬乙方的，地下車位（庫）為 元/月?個標(biāo)準(zhǔn)交納場地使用費；未購置車位產(chǎn)權(quán)地下停車位場地的按：1）地面停車位場地按每月 元收取場地使用費；2）地下停車位場地按每月 元收取場地使用費；乙方臨時使用車位的，按 元次?1小時交納場地使用費（每日最高按 元收?。?物業(yè)管理服務(wù)費用主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；法定稅費；物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 交通秩序與車輛停放　 公共秩序 　 設(shè)專職保安人員并24小時門衛(wèi)檢查。每天例行檢查，如發(fā)現(xiàn)以上問題存在，在保修期的及時通知責(zé)任單位處理，超過保修期而面積較大，危險且質(zhì)量要求較高的，聘請專業(yè)單位進行修復(fù)處理。 定期清洗外墻、公共走廊。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。電子文檔：JHRH011前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：　　甲方：南充市嘉宏物業(yè)管理服務(wù)有限公司乙方： 　　前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會成立前依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、行政規(guī)章與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理委托合同》生效時止的物業(yè)管理。二十四、廁所及下水道請勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類去水設(shè)備，否則容易導(dǎo)致水廁及樓宇水道閉塞。為避免康樂設(shè)施被外人濫用，業(yè)戶須定期辦理住戶卡。，并加以安慰。十七、防地震須知，切勿離開處身地方。遇有可能發(fā)生水浸時：(1)把有可能受損的貴重物品移往較高處。(2)扣緊門窗，以免被強風(fēng)吹開。⑤關(guān)閉電力總閘。(4)若要焚燒紙錢、元寶或燃點香燭，須非常小心。(7)停止使用時，應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。 十五、防火須知(1)應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。請業(yè)主提醒到訪親友抵達樓棟電防盜門時，先以對講機聯(lián)系，以防歹徒擅闖。請各業(yè)戶合作，共同保持清潔。各業(yè)戶請勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。(2)曾否損壞公共設(shè)備。(2)請立即前往管理處，通知派員視察竣工工程，并須退還裝修工臨時出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。(2)請預(yù)先與管理處安排運送裝修材料(垃圾)的時間及途徑。如確需掛于外墻，請按管理處指定位置安裝，否則，所造成的損失，由業(yè)戶自行承擔(dān)。若改移位置屬必要時，須先取得管理處認(rèn)可，并聘用其指定的合格承建商辦理。為符合規(guī)例，安裝各項電器工程時，業(yè)戶必須聘請委托注冊的合格電器技術(shù)員。所有裝修及裝修工程必須符合國家法律法規(guī)及《業(yè)主公約》條款。本物業(yè)僅作《業(yè)主公約》指定用途(即辦公樓、住宅樓或商鋪)，不可作為貨倉、工廠或其他用途。若投訴個別管理或服務(wù)人員，請盡可能記下編號、姓名，以便調(diào)查及處理。不夠支出時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?2)支票繳付業(yè)戶若為公司戶，可以支票形式繳付管理費，請核對無誤后，支付于(7)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費用和法定稅費。有關(guān)“管委會”的章程和工作細(xì)則，由“管委會”制定，并由業(yè)主大會批準(zhǔn)通過。本管理處竭誠為各業(yè)戶提供最佳服務(wù)，使各業(yè)戶能夠充分享受溫馨、和諧的居家生活。業(yè)主(簽章)： 物業(yè)管理公司（簽章）：代、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款等費用的，處以每日3‰的滯納金，無正當(dāng)理由超過3個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。⑧關(guān)于禁止在市區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花爆竹的通告。(9)按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等。⑥聚眾喧鬧。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)。(2)在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：①未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。(8)有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)。，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。④籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委員委員，完成大會各項議程。 (12)影劇院 座，建筑面積 平方米。(7)消防水泵頭接口 個。其他： a. ：(1)公用設(shè)施專用基金： 元。經(jīng)查驗認(rèn)為：該物業(yè)符合購房合同的條件和要求，現(xiàn)正式聲明入戶。垃圾用袋裝好后放入垃圾箱內(nèi)，電視或音響的音量不要影響他人休息，使小區(qū)有一個良好的生活和辦公環(huán)境。7天后發(fā)生問題由住/租戶自己解決。年 月 日三、物業(yè)組 業(yè)戶已領(lǐng)取《業(yè)戶手冊》等入伙資料。十、在入住時交費項目還有：搬遷押金 元/戶；住房裝修押金 三、請您詳細(xì)、如實地填寫表格并按時交回管理處，以便管理處辦理各項手續(xù)。，不能親自前來，可委托他人代辦。三、未交匯上述錢款的到財務(wù)室匯清并交匯電費按金。(禮儀、態(tài)度略)(1)詢問向業(yè)主詢問需要的服務(wù)，其物業(yè)的具體情況，裝修、入住的計劃等。但在辦理入伙期間內(nèi)，應(yīng)有專職入伙接待員數(shù)名，在業(yè)主較多時，管理處其他員工應(yīng)作為機動預(yù)備人員分擔(dān)接待工作。財物應(yīng)造費用登記表，對費用交納完畢的業(yè)主，應(yīng)在登記表中注明。(5)已簽署的《住戶公約》、《管理協(xié)議》。(7)《住戶登記表》。(3)辦理入伙手續(xù)的程序。(2)負(fù)責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。(2)《住戶手冊》。《入伙登記冊》中由業(yè)主簽收，或由管理人員注明。(3)身份證明文件與購/租房合同及《業(yè)主登記表》是否一致。驗收過程中雙方確認(rèn)需維