農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法(存儲版)
【正文】 滿三年的提供自成立以來的年度財務(wù)報表）和近期財務(wù)報表；；，包括已開發(fā)樓盤、經(jīng)營業(yè)績和行業(yè)知名度等；（大）會作出的符合公司章程規(guī)定的同意為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證的決議；。（六）項目效益：開發(fā)商的合作誠意、對本行產(chǎn)生的利息收入、存款、代收代付、結(jié)算業(yè)務(wù)等綜合效益?？傂惺谛殴芾砦瘑T會對承貸行提交的項目授信資料進行審議審批。第三章 貸款額度、利率和期限第十三條 商業(yè)用房首付款比例不得低于50%。個人商業(yè)用房按揭貸款期限最長不得超過10年，且男性借款人年齡加上貸款期限不得超過60周歲，女性借款人年齡加上貸款期限不得超過55周歲。（六）借款人是自雇人士（即自行成立法人機構(gòu)或其他經(jīng)濟組織，或在上述機構(gòu)內(nèi)持有超過10％的股份，或其個人收入的主要來源為上述機構(gòu)的經(jīng)營收入者）或公司的股東、董事，應(yīng)提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對賬單、財務(wù)報表、稅單證明等。第二十條 貸款審查。第二十三條 辦理抵押（預(yù)告）登記。：應(yīng)建立對借款人的貸后訪問制度和跟蹤管理制度，主要檢查借款人職業(yè)、收入和住所等影響還款能力的變化因素。每月還款金額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金－累計已還本金）月利率（三）提前還款處理1．貸款發(fā)放后，且能按期償還貸款本息的借款人方可申請部分或全部提前還款。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。（二）開發(fā)商與借款人發(fā)生買賣糾紛，導(dǎo)致借款人違約。第三十七條 違反本辦法的違規(guī)行為，按有關(guān)規(guī)定進行處理。（八）新法律、法規(guī)實施使借款合同及相關(guān)合同存在法律方面的缺陷和瑕疵。第三十六條 應(yīng)對下列風(fēng)險特別監(jiān)管：（一）虛假按揭，即開發(fā)商通過多種手段或手法惡意套取本行資金的行為。借款人償還全部貸款本息及其他應(yīng)付款項后，由客戶經(jīng)理和借款人共同辦理抵押注銷登記手續(xù)。1．等額本息還款法，即借款人按月以相等的金額償還貸款本息。第二十六條 貸后管理。第二十二條 簽訂合同。受理申請后，由客戶經(jīng)理進行貸款調(diào)查，調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：（一）借款人是否符合貸款條件；（二）借款人提供的資料是否真實有效；（三）房產(chǎn)交易價格是否合理；（四）購房首付款比例是否符合要求，付款憑證是否真實；（五）借款人在本行和他行的信用記錄及存款情況；（六）抵押物的變現(xiàn)能力，共有權(quán)人是否出具同意抵押的證明文件；（七）借款人的還款能力，每期還款有無穩(wěn)定現(xiàn)金流量；（八）本行要求調(diào)查的其他內(nèi)容。（四）自然人提供有效身份證明，身份證、戶口簿或其他有效居留證件；婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，未婚的提供單身證明。第十五條 貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在
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