海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例14(存儲版)
【正文】 費(fèi)用。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。 第四章 物業(yè)的使用 第三十四條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定，愛護(hù)和正確使用住宅區(qū)物業(yè)，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三十八條 由物業(yè)管理公司管理的停車場，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與區(qū)域內(nèi)的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議，明確車輛停放管理的責(zé)任關(guān)系和收費(fèi)關(guān)系。 第四十二條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。 第四十四條 維修基金歸全體業(yè)主共有，設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。 第四十九條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十七條第一、二款規(guī)定及物業(yè)管理委托合同，重復(fù)收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)或者擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍的，由價格主管部門責(zé)令改正，并可依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依照行政復(fù)議法和行政訴訟法的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院起訴。13 / 13。 第五十四條 售房單位、物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用款項(xiàng)，沒收違法所得；售房單位、物業(yè)管理公司挪用造成損失的，必須依法承擔(dān)民事責(zé)任；物業(yè)管理行政主管部門工作人員挪用的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時，相關(guān)業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)提供便利，予以配合。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。 第五章 物業(yè)的維修 第四十一條 住宅區(qū)依法設(shè)立維修基金。 第三十七條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)區(qū)域治安管理制度。物業(yè)管理用房的面積按驗(yàn)收的總建筑面積的1‰計算，但最小不得少于30平方米。 第三十條 物業(yè)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支賬目，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過招標(biāo)投標(biāo)確定。 第二十一條 物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。 第十六條 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要或者1/3以上委員的提議召開，但每年至少召開2次。 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。 業(yè)主大會閉會期間，持有30%以上投票權(quán)的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開臨時業(yè)主大會。 第九條 業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。 市、縣、自治縣物業(yè)管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備和場地的相關(guān)情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)管理的活動。海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例【發(fā)布單位】海南省 【發(fā)布文號】海南省人大常委會公告第24號 【發(fā)布日期】20040826 【生效日期】20040901 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 (海南省人大常委會公告第24號) 《海南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》已由海南省第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議于2004年8月6日通過，現(xiàn)予公布，自2004年9月1日起施行。 本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和場地。 第二章 業(yè)主自治管理 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會對所屬住宅區(qū)物業(yè)實(shí)行自治管理。業(yè)主大會行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬┻x舉、罷免業(yè)主委員會成員； （二）制定或修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； ?。ㄈ┡鷾?zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，聽取和審議業(yè)主委員會的工作報告； ?。ㄎ澹Q定與業(yè)主利益相關(guān)的
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