海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例14-wenkub
2023-04-27 03:50:46 本頁面
【正文】 員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。 第十一條 業(yè)主大會應當根據(jù)國家法律、法規(guī)和本條例，結合所屬物業(yè)的實際，制訂業(yè)主公約。 業(yè)主大會每年至少召開1次。 業(yè)主所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計算。業(yè)主大會行使下列職權： ?。ㄒ唬┻x舉、罷免業(yè)主委員會成員； ?。ǘ┲贫ɑ蛐薷臉I(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； ?。ㄈ┡鷾驶蚪K止物業(yè)管理委托合同； ?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作，聽取和審議業(yè)主委員會的工作報告； ?。ㄎ澹Q定與業(yè)主利益相關的物業(yè)管理方面的重大事項； （六）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。 業(yè)主履行下列義務： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約和有關住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定； ?。ㄈ┌凑蘸贤s定繳納物業(yè)管理費、水電費和維修基金等費用。 第二章 業(yè)主自治管理 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會對所屬住宅區(qū)物業(yè)實行自治管理。 本條例所稱物業(yè)管理公司，是指依法設立的從事物業(yè)管理服務的企業(yè)法人。 本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和場地?！? 本決定自2004年9月1日起施行。海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例【發(fā)布單位】海南省 【發(fā)布文號】海南省人大常委會公告第24號 【發(fā)布日期】20040826 【生效日期】20040901 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例 (海南省人大常委會公告第24號) 《海南省人民代表大會常務委員會關于修改〈海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例〉的決定》已由海南省第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議于2004年8月6日通過，現(xiàn)予公布，自2004年9月1日起施行。 《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應修改，重新公布。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務委托物業(yè)管理公司進行專業(yè)管理的活動。 第三條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理相結合的管理模式。 市、縣、自治縣物業(yè)管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設施、設備和場地的相關情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。 第七條 房屋已交付使用且出售房屋建筑面積達到50%以上的，售房單位應當在30日內向所在地物業(yè)管理行政主管部門報告，并在物業(yè)管理行政主管部門指導下組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第九條 業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。建筑面積每10平方米為1票，5平方米以上不足10平方米的計算為1票，不足5平方米的不計票。 業(yè)主大會閉會期間，持有30%以上投票權的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開臨時業(yè)主大會。 業(yè)主公約是由業(yè)主共同制定的有關物業(yè)的共有部分和共同事務管理的協(xié)議，業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔任。 第十四條 業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主的合法權益，遵照業(yè)主大會的決議、決定和業(yè)主委員會的章程，對所屬物業(yè)區(qū)域實施自治管理的組織。 第十六條 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要或者1/3以上委員的提議召開，但每年至少召開2次。 第十八條 住宅交付使用后至業(yè)主委員會成立前，對物業(yè)的管理由售房單位負責，售房單位可以聘請物業(yè)管理公司進行管理，也可以自行管理。 第二十一條 物業(yè)管理實行招標投標制度。 第二十三條 普通住宅物業(yè)管理收費，應當遵循公平、合理、公開的原則。 高檔住宅的物業(yè)管理服務收費標準通過招標投標確定。 普通住宅物業(yè)管理費收取的具體標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司根據(jù)政府指導價規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報所在地價格主管部門備案。 物業(yè)管理公司應當每半年公布一次物業(yè)管理費的收支賬目，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理公司自行提供服務的，業(yè)主、使用人有
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