北京商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定(存儲(chǔ)版)
【正文】 構(gòu)的屋頂水箱?！ 「郊罕本┦猩唐贩俊 ?樓房)測(cè)繪技術(shù)規(guī)定 一、準(zhǔn)備工作：(一)根據(jù)施測(cè)單位提供的竣工圖紙或施工圖紙按約比例繪制 作業(yè)草圖，草圖繪制在統(tǒng)一的草圖紙上。(三)計(jì)算 過(guò)程保留三位數(shù)。 新的登記表使用之前，按以上要求填寫(xiě)現(xiàn)行有關(guān)表格。登記表所填數(shù)字均保留兩位小數(shù)。其中，(一) 測(cè)量數(shù)據(jù)米為單位，保留兩位小數(shù)。 三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！ ?四)構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線(xiàn)等?！ ?十八)兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！ ?六)，按圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。原市房屋土地管理局《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字〖98〗1285號(hào))同時(shí)廢止。面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款?！ ?二)售房單位自營(yíng)、自用的房屋?！ ?二)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?。非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！ ∫?、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 四、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 (一)套內(nèi)的使用面積 住宅套內(nèi)的使用面積，按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86) (附件二)的規(guī)定計(jì)算。 挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！ 【拧⒎?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積套內(nèi)建筑面積之和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 十、售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。其他公用建筑面積的分?jǐn)偅幢疽?guī)定執(zhí)行?！ ?二)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端
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