江西省城市規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則(存儲(chǔ)版)
【正文】 多層住宅建筑為四層至六層； 中高層住宅建筑為七層至九層； 高層住宅建筑為十層至三十層； 高層塔式住宅為面寬小于 25 米高層住宅； 高層板式住宅為面寬超過 25 米高層住宅。 1綠地率 指地塊內(nèi)用于綠化種植、環(huán)境美化的用地（包括小塊水面、活動(dòng)場地，但一般不包括屋頂和曬臺(tái)綠地、垂直綠化）與總用地面積之比（用百分比表示）。 （ 2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過 1米的，按下式計(jì)算建筑面積： A’ =KA 式中： A’ 折算的建筑面積， K半地下室地面以上的高度與其層高之 比， A半地下室建筑面積。 ）； d、提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為 米至 ，且開放地面層； e、向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； f、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置 相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； g、常年開放，且不改變使用性質(zhì)。 坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 7條款的要求。（見圖四） 。 裙房高度應(yīng)滿足《高層民用建筑及防火規(guī)范》（ GB50045－ 95）中第 4 ，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在 +， N=1。開放空間必須同時(shí)符合下列條件： a、沿城市道路、廣場留設(shè)； b、任一方向的凈寬度在 6米以上，實(shí)際使用面積不小于 150平方米； c、以凈寬 ，且與基地地面或道路的高差在177。對(duì)高度在 米以下（含 米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由城市規(guī)劃管理部門核定。 1商辦綜合樓 指商業(yè)和 辦公混合的建筑。 多層建筑：指高度大于 10 米，小于、等于 24 米的建筑。 附錄一 本規(guī)定用詞說明 一、為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 表示強(qiáng)制性的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁” 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不 得”。 沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算。 第八章 綠地控制 第五十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須按以下規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足附表（二）中綠地率的要求： （一）新建居住區(qū)不低于 30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不少于 1平方米； （二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲(chǔ)、商業(yè)中心不低于 20%； （三）產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于 30%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立防護(hù)林帶。 第五十二條 城市中心區(qū)、城市主干道、城市廣場和重要地段不得新建架空線路。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直。 第四十九條 市政工程的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 第七章 市 政 工 程 第四十八條 本章所指的市政工程包括： （一）鐵路，包括其站、埸、線、橋涵等。 第四十六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時(shí)建筑的，須向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)批，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）大、中型公共建筑，如體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對(duì)社會(huì)公眾開放的建筑，其臨街面一般不應(yīng)修建圍墻、臨時(shí)建筑，應(yīng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。 視線分析方法參見附錄三附圖。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第三十六條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、 管線、平臺(tái)、窗臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 區(qū) 位 道路紅線寬度 (M) 城市主要道路 W≥ 46 城市次要道路30≤ W＜ 46 城市支路 12≤ W＜ 30 退讓距離 (M) 建筑高度 (M) 舊 城 區(qū) 多、低層 H＜ 24 6 4 3 高層 24≤ H＜ 50 10 8 6 高層 50≤ H＜ 100 12 10 8 H≥ 100 新 區(qū) 多、低層 H＜ 24 8 6 5 高層 24≤ H＜ 50 15 12 10 高層 50≤ H＜ 100 18 15 12 H≥ 100 注：①表中 H 指建筑物高度， W指道路紅線寬度。 第五章 建筑物退讓 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、 公路、河道、鐵路兩則以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 第二十五條 住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時(shí)，其建筑間距按下列原則計(jì)算： 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面低于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高度時(shí)，核算間距時(shí)，應(yīng)以 南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的差乘以間距系數(shù)； 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地南高度時(shí)，核算間距時(shí)，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的和乘以間距系數(shù)；以上間距最小值不得少于 9米。 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 60 度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。 第 二十條 住宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定： （ 1）條式住宅，中高、多層之間不應(yīng)小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應(yīng)小于 13m； （ 2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）廊道的凈寬度不大于 6米，廊道下的凈空高度不小于 ；但穿越寬度小于 16米且不通行公交車輛的城市支 路的廊道下的凈空高度可不小于 。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，與相鄰建筑之間能滿足消防、間距要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無影響的； （二）鄰接土地近 5年內(nèi)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確定無法調(diào)整、合并的； （三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本導(dǎo)則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標(biāo)為低限指標(biāo)，在實(shí)施中各地可以適當(dāng)提高，但不得降低。 第三條 各類專門性
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