【正文】 ....................................................44第七章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................................45 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................................................45 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 ...........................................................................................45 環(huán)境保護(hù)措施 .......................................................................................................................47第八章 勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生和消防 ............................................................................................48 勞動(dòng)安全 ...............................................................................................................................48 職業(yè)衛(wèi)生 ...............................................................................................................................50 消防 .......................................................................................................................................51第九章 項(xiàng)目組織與管理 ................................................................................................................54 組織機(jī)構(gòu) ...............................................................................................................................54 人力資源配置 .......................................................................................................................55第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................56 招投標(biāo)原則 .........................................................................................................................56 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .............................................................................................................58第十一章 投資估算與資金來源 ....................................................................................................60 投資估算依據(jù) .....................................................................................................................60 建設(shè)投資估算 .....................................................................................................................60II / 86 投資估算依據(jù) .....................................................................................................................61 流動(dòng)資金估算 .....................................................................................................................64 總投資估算和資金籌措 .....................................................................................................62第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................................................................................................67 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 .........................................................................................67 銷售收入及營(yíng)業(yè)稅金估算 .................................................................................................67 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 .....................................................................................................68 不確定性分析 .....................................................................................................................69 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 .....................................................................................................................70第十三章 社會(huì)效益分析 ................................................................................................................71 社會(huì)影響分析 .....................................................................................................................71 項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析 .........................................................................................72 評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................................................................................................73第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 ............................................................................................................74 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) .............................................................................................................................74 項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn) .....................................................................................................................75 項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................................76第十五章 研究結(jié)論與建議 ............................................................................................................78 研究結(jié)論 .............................................................................................................................78 建議 .....................................................................................................................................781 / 86第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱阜新恒凱達(dá)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位阜新恒凱達(dá)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司阜新志誠(chéng)建筑工程有限公司 建設(shè)地點(diǎn)阜新市阜蒙縣繁榮大街北段 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總占地面積 80 畝，總建筑面積 29000 m2。公司 2022 年獲得中國(guó)農(nóng)業(yè)部頒發(fā)“全國(guó)肉羊示范基地”稱號(hào)和阜新市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“重點(diǎn)龍頭企業(yè)”稱號(hào)，2022 年榮獲遼寧扶貧龍頭企業(yè)，遼寧省“3A 級(jí)信譽(yù)企業(yè)”稱號(hào)，2022 年榮獲阜新市扶貧局“副會(huì)長(zhǎng)級(jí)扶貧單位”稱號(hào)，是遼寧省農(nóng)科院科技共建企業(yè)。 編制的依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （2022） ；（2）國(guó)家計(jì)委推薦使用的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ；（3）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》2022 年（第三版）（4）建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料；國(guó)家關(guān)于編制建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范；國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的有關(guān)法律、民用建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范、規(guī)程（5） 《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50072－2022)（6）阜新恒凱達(dá)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司及阜新志誠(chéng)建筑工程有限5 / 86公司委托遼寧新青年工程咨詢有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托意見。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。去年 1 月 27 日，中央一號(hào)文件發(fā)布，稱將用發(fā)展新理念破解“三農(nóng)”新難題，推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。我國(guó)設(shè)施整體規(guī)模不足， 人均冷庫容量?jī)H 7 公斤,，冷藏保溫車占貨運(yùn)汽車的比例僅 %，與發(fā)達(dá)國(guó)家差距較大；現(xiàn)有冷凍冷藏設(shè)施普遍陳舊老化，國(guó)有冷庫中近一半已使用 30 年以上。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求。對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康高效發(fā)展，具有重要意義。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，既是減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，間接節(jié)約耕地等農(nóng)業(yè)資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，也是帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品跨季節(jié)均衡銷售，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收的重要途徑。13 / 86第三章 市場(chǎng)分析 冷鏈物流發(fā)展趨勢(shì)首先對(duì)冷鏈物流行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的最大猜想，就是冷鏈物流企業(yè)會(huì)演變?yōu)榭萍脊?、生活服?wù)類大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)公司，會(huì)成為最盈利的行業(yè)之一，也是實(shí)現(xiàn)新經(jīng)濟(jì)人群消費(fèi)體驗(yàn)的行業(yè)之一，成為受人重視的行業(yè)。因素之三是農(nóng)村市場(chǎng)。冷鏈物流的服務(wù)形態(tài)將更加多元化。 流通模式定位本項(xiàng)目建成后，以農(nóng)產(chǎn)品基地的產(chǎn)品供應(yīng)冷鏈物流系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)＋農(nóng)戶的聯(lián)合生產(chǎn)、儲(chǔ)存、流通一體化的模式，不但做到了“東菜西輸” ，還可