【正文】 負責凡管副總經(jīng)理（總經(jīng)理助理）具體負責，歸口管理管理部門為法律顧問室。 。 第十條 法人委托證書應(yīng)妥善保管，防止遺失。 第十五條 合同專用章應(yīng)妥善保管，若有遺失，除立即登報聲明作廢外，還要追究有關(guān)人員的經(jīng)濟責任和行政責任。其主要內(nèi)容包括：序號、合同號、經(jīng) 手人、簽約日期、合同標的、價金、對方單位、履行情況及備注等。 ：凡自有土地或合作、合資、投標等土地的房地產(chǎn)開發(fā)，均由辦公室負責立項報批，工程部予以配合，并進行項目的可行性研究。 、設(shè)計。建設(shè)單位需向設(shè)計室提供下列資料：當處基建計劃指標或其他有效文件，建筑紅線圖、設(shè)計要求與工藝資料，地形圖和工程地質(zhì)勘察資料等。工程合同正式簽定之前須按審批權(quán)限規(guī)定上級報準。200 萬元以上的由集團公司總經(jīng)理審批。 、分項的自檢、互檢工作。 。 、金額按程序由經(jīng)理簽署后方可匯出。 ，工程部負責將符合要求的竣工資料（包括重要施工日記、圖紙會審記錄、隱蔽工程驗收簽證、材料化驗與試驗報告、現(xiàn)場驗證、質(zhì)量事故處理報告 、竣工圖等）移交辦公室，辦公室將有關(guān)資料綜合整理后按規(guī)定時間向城建檔案館報送，經(jīng)審查驗收后按分級管理范圍進行管理。 第二條 商品房的銷售，除按規(guī)定售樓花一次性付款、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開工后計算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均不得享有優(yōu)惠。樣板房完成后，開放給客戶參觀，由經(jīng)營部保管，直至售樓結(jié)束。并向業(yè)主收取 5%的施工管理費。 第八條 物業(yè)管理處要保證住宅小區(qū)總體的美觀、整潔和符合規(guī)劃，嚴禁各種違章改建和搭建。 物業(yè)管理處每月收取的管理服務(wù)費及停車費費、水電費等應(yīng)按規(guī)定及時上交公司財務(wù)部，不準貪污，不準截留挪用，違者依法處理。主要審計專項基金和重大資金使用、成本費用、經(jīng)濟效益以及財務(wù)規(guī)章制度和財經(jīng)紀律的執(zhí)行情況。 第七條 未經(jīng)審計不準進行承包，終結(jié)審計或任審計期間，承包經(jīng)營者不得調(diào)離其所在企業(yè)。 不服監(jiān)察部處理意見的職員，可在接到處理意見后 10 日內(nèi)向董事會申訴，由董事會另行審查處理。審查應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理批準。 第九章 考勤 第一條 為加強勞動管理，維護工作秩序，提高工作效率，制訂本制度。
。 第十條 員工違法應(yīng)負法律責任的，監(jiān)察部或辦公室應(yīng)將案情轉(zhuǎn)報司法機關(guān)依法處理。對優(yōu)秀者予經(jīng)表揚獎勵，對不合格或行為不良者予以批評處罰，報總經(jīng)理批準后實施。 第三條 監(jiān)察部負責對董事會任命的職員的違法違紀問題進行審查，審查應(yīng)經(jīng)董事長批準。 第六條 審計員根據(jù)《承包合同書》的要求，對承包進行事前和事后審計，落實承包合同的權(quán)、責、 利。 第六條 監(jiān)察部和審計師進行審計、監(jiān)察時，所有審計監(jiān)察對象有義務(wù)按要求予以協(xié)助，如實提供有 關(guān)情況及資料。 第十三條 物業(yè)管理處每月定期向住宅小區(qū)內(nèi)各住戶、用戶收取管理服務(wù)費。 第六條 各住宅小區(qū)的物業(yè)管理處配備必析基層領(lǐng)導(dǎo)、管理員、保安員、水 電工、清潔工等，對住宅小區(qū)的管理工作承擔全部責任。 ，由物業(yè)部通知工程部安排施工。 第六條 房產(chǎn)銷售結(jié)束后，由辦公室、經(jīng)營部、財務(wù)部共同負責寫出工程項目投資效益總結(jié)報告，由經(jīng)理審定后，上報總工程師、總會計師和總經(jīng)理。 ，審查施工單位提交的竣工資料，保管工程項目的全套竣工資料（包括設(shè)計變更、機電產(chǎn)品說明書等技術(shù)資料）。 第六條 竣工、驗收。 、零星工程，總造 價在 5 萬元以內(nèi)的（含萬元），由工程部和辦公室負責人聯(lián)合審批， 5 萬元經(jīng)上的由經(jīng)理審批。 2 個以上建筑、安裝單位的施工交叉和矛盾。 ，負責施工過程中的隱蔽工程的驗收、施工質(zhì)量的檢查與監(jiān)督、重要施工措施的確定以及有關(guān)的簽證工作。 施工合同及與工程項目有關(guān)的合同，均由預(yù)決算人員擬稿，工程部負責人審核。 第 三 條 招標、合同、訂貨。 （ 3）設(shè)計室進行設(shè)計應(yīng)遵守建設(shè)程度， 對各類工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、居住小區(qū)、工業(yè)區(qū)規(guī)劃及市政工程等，在設(shè)計室級別范圍的，均應(yīng)積極地承擔設(shè)計任務(wù)：對公司的工程項目，更應(yīng)積極組織力 量完成。辦理用地紅線、征地、合作或合資的談判，聯(lián)系繳納地價和市政配套費、拆遷，委托測量與勘探、委托規(guī)劃與設(shè)計（擴初階級）等前期工作及有關(guān)報批事項，均由辦公室負責。 對未列入年度市有關(guān)部門辦理補充計劃和立項手續(xù)，關(guān)負責跟蹤與落實。各企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同的不同種類，建立經(jīng)濟合同的分類臺帳和總臺帳。 第十三條 合同專用章由各單位統(tǒng)一刻制、編號和頒發(fā)；嚴禁任何人私自刻制、使用。審核的主要內(nèi)容是：法人委托人在本年度 的工作、學(xué)習及思想情況，取得什么成績，發(fā)生什么問題，有無違紀行為等。 第七條 凡具備下列條件的，可以發(fā)給法人委托證書： 。 第十三條 合同糾紛處理或執(zhí)行完 畢的，應(yīng)及時通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備查考。 第七條 合同糾紛的提出，加上由我方與對方當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應(yīng)在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行，并必須考慮有申請仲裁或記拆的足夠時間。 。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。 第二 條 對主當事人提出變更、解除合同的，應(yīng)從維護本企業(yè)合法權(quán)益出發(fā)，從嚴控制。 第四節(jié) 經(jīng)濟合同的履行 第一條 經(jīng)濟合同依法成立，即具有法律約束力。（凡先經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)口頭同意簽約的，簽約后需補辦手續(xù)）。包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》規(guī)定；當事人的意思表達是否真實、一致，權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。 第三節(jié) 經(jīng)濟合同的審查批準 第一條 經(jīng)濟合同的正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領(lǐng)導(dǎo)審查批準后，方能正式簽訂。 第七條 合同對方當事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體、文字表達要清楚、準確。法人委托人必須對本企業(yè)負責，對本職工作負責，在授權(quán)范圍內(nèi)行使簽約權(quán)。 第六條 凡調(diào)出公司的員工，必須在辦理調(diào)動前退還住房，否則公司有權(quán)不辦理調(diào)動手續(xù)。 第十 一條 使用車輛應(yīng)辦的各項手續(xù)由司機本人負責辦理。 第三 條 下班后或節(jié)假日需用車的，必須事先報送用車計劃給辦公室（車隊），否則按私事用車處理。 第五節(jié) 電話使用規(guī)定 第一條 電話為辦公配備、使用。對種設(shè)備應(yīng)按規(guī)范要求操作、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時報請維修，以免影響工作。因積壓遲誤而致工作失誤、損失的，追究當事人的責任。簽收人應(yīng)于接件當日即按文件的要求報送給有關(guān)部門，不得積壓遲誤，屬急件的，應(yīng)在接后即時報送 。文件形成后，屬董事會的由董事長簽發(fā)，屬公司的由總經(jīng)理簽發(fā)。否則，不予辦理任何手續(xù)，給公司造成損失的，應(yīng)負賠償責任。單位無正當理由不得辭退合同期未滿的員工。 第三條 員工與公司簽訂聘（雇）用合同后，雙方都必須嚴格履行合同。假期內(nèi)工資和津貼照發(fā)。員工本人的醫(yī)藥費按規(guī)定憑縣級（含縣級）以上醫(yī)院報銷憑證核準報銷。 第四條 員工的工資，由決定聘用者依照前條規(guī)定確定，由勞動人事部行文通知財務(wù)部門發(fā)放。 培訓(xùn)內(nèi)容包括學(xué)習公司章程及規(guī)章制度，了解公司情況，學(xué)習崗位業(yè)務(wù)知識等 培訓(xùn)由總部辦公室負責。 第三條 公司聘用的員工，一律脫離原級職別，由公司按照需要和受聘人的實際才能予以聘任。 第二條 公司職能及部 門及下屬公司、企業(yè)的設(shè)置、編制、調(diào)整或撤銷，由總經(jīng)理提出方案，報董事會批準后實施。 第四條 會計檔案保存期滿需銷毀時，應(yīng)抄具清單，報總經(jīng)理、董事會、主管部門和稅務(wù)機關(guān)同意后，才能銷毀。 第六條 實行全員抵押承包經(jīng)營與經(jīng)理任期目標責任制的下屬公司、企業(yè)，其工資及獎金的提取和分配，按《承包合同書》的規(guī)定執(zhí)行。否則按違章論處并對該資金的損失負連帶賠償責任。其貸款需公司擔保的可報計劃財務(wù)部審查。 第十七條 探親旅費、醫(yī)療費等按國家的規(guī)定報銷。 第十二條 嚴禁將公款存入私人帳戶，違者按貪污論處。 第八條 各單位應(yīng)建立資金回籠情況的跟蹤制度。印鑒保管人臨時出差時由其委托他人代管。 第十七條 凡單項債權(quán)帳齡超過 1 年仍未回收時，各核算單位按年度提取 10%的比例提取壞帳準備金。 第十五條 購入的固定資產(chǎn)，以進價加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為原價。具體如下： ，應(yīng)以收到或顧入開戶銀行的日期和金額作為記帳依據(jù)； 、設(shè)備、原材料等實物投資的，應(yīng)按合同規(guī)定并經(jīng)檢驗核實的實物清單、金額、收到實物的日期作為記帳依據(jù)； 、專利權(quán)等無形資產(chǎn)作投資的，應(yīng)以 合同規(guī)定的金額和日期為記帳依據(jù)； ，應(yīng)由政府批準的注冊會計師事務(wù)所驗證，出具驗資報告后，據(jù)以發(fā)給出資證明。 第四條 合資企業(yè)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、收益和費用等應(yīng)按實際收付的貨幣記帳，同時應(yīng)選用一種貨幣為本位幣，將所有外幣折合成本位幣記帳和編制財務(wù)報表。下屬公司、企業(yè)一般財會人員的交接，由本單位領(lǐng)導(dǎo)會同財務(wù)部經(jīng)理進行監(jiān)交；財務(wù)部經(jīng)理的 交接，由計劃帳務(wù)部經(jīng)理會同本單位領(lǐng)導(dǎo)進行監(jiān)交；計劃財務(wù)部經(jīng)理的交接，由總經(jīng)理會同總會計師進行監(jiān)交。 公司支持財務(wù)人員堅持原則，按財務(wù)制度辦事。 財務(wù)部主管的主要職責 是： ，領(lǐng)導(dǎo)財會人員完成各項會計業(yè)務(wù)的工作； ，搞好會計核算，及時、準確、完整地核算生產(chǎn)經(jīng)營成果，考核計劃執(zhí)行情況，定期提供數(shù)據(jù)、資料和財務(wù)分析報告； 、重大經(jīng)濟合同的可行性研究； ，主持清查財產(chǎn)； 、制度、決定，堅持原則，增收節(jié)支，提高經(jīng)濟效益； 、檢查資金使用、費用開支及財產(chǎn)管理，嚴格審核原始憑證及帳表、單證，杜絕貪污、浪費及不合理開支。財務(wù)部根據(jù)業(yè)務(wù)工作需要配備必要的會計人員。 第四條 愛護公物，節(jié)約開支，杜絕浪費。 第十三條 公司為 員工提供收入、住房和福利保證，并隨著經(jīng)濟效益的提高而提高員工各方面的待遇。 第六條 公司通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術(shù)、管理、經(jīng)營水平，不斷完善公司的經(jīng)營、管理體系，實行多種形式的責任制，不斷壯大公司實力和提高經(jīng)濟效益。內(nèi)部管理細則是企業(yè)規(guī)章制度的一種形式，但它同其他單一的規(guī)章制度也有一定的區(qū)別。企業(yè)章程不僅調(diào)整企業(yè)內(nèi)部關(guān)系，而且還要調(diào)整企業(yè)的外部關(guān)系，對內(nèi)對外都具有法律效力，國家權(quán)力要保證它的實施。 第五條 公司禁止任何所屬機構(gòu)、個人為小集體、個人利益而損害公司利益或破壞公司發(fā)展。 第十二條 公司尊重知識分子的辛勤勞動，為其創(chuàng)造良好的工作條件，提供應(yīng)有的待遇，充分發(fā)揮其知識為公司多作貢獻。 第三 條 服從領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)心下屬，團結(jié)互助。 公司設(shè)財務(wù)部，財務(wù)部主管、會計、出納。 第六條 下屬公司、企業(yè)的財務(wù)部設(shè)主管，在主管領(lǐng)導(dǎo)下主持本單位的財務(wù)工作。對于違反財經(jīng)紀律和財務(wù)制度的事項，必須拒絕付款、拒絕報銷或拒絕執(zhí)行，并及時向上級財務(wù)部門報告。 移交交接必須監(jiān)交。海外企業(yè)應(yīng)選定一種貨幣為記帳本位幣。 第九條 凡與公司合作經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)按合同規(guī)定的資本總額、出資比例、出資方式，在規(guī)定期限內(nèi)投入資本。固定資產(chǎn)提完折舊后仍可繼續(xù)使用的，不再計提折；提前報廢的固定資產(chǎn)要補提足折舊。 、出售、清理、 報廢及內(nèi)部轉(zhuǎn)移等都要辦理會計手續(xù)，并設(shè)置固定資產(chǎn)明細帳進行核算。即：財務(wù)章由出納保管，經(jīng)理私章和會計私章由本人各自保管，不準由 1 人統(tǒng)一保管使用 。 第七條 根據(jù)已獲批準簽訂的 合同付款的，應(yīng)嚴格按合同規(guī)定的期限付出，不得早付或遲付，也不準改變支付方式和用途，非經(jīng)收款單位書現(xiàn)正式委托，也不準改變收款單位（人） 凡委托其他單位（人）代付款的，一律上報總經(jīng)理批準。嚴禁各單位私設(shè)小錢柜。 第十六條 正常的辦公費用開支，必須有正式發(fā)票，印章齊全，經(jīng)手人驗收人簽外，經(jīng)經(jīng)理或其授權(quán)人批準后方能報銷付款。 第二十一條 下屬公司、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需資金原則上自行解決。會計人員對一切審批手續(xù)不完備的資金使用事項，都有權(quán)且必須拒絕辦理。 第五條 下屬公司、企業(yè)的資金按下達的利潤基數(shù)及實際完成的利潤額分別提取，采取平時預(yù)提、年終結(jié)算的方法，提取比例由總會計師擬訂，報總經(jīng) 理審定。 采用電子計算機記帳的，機器儲存和輸出的會計記錄視同會計帳簿，應(yīng)專人負責妥善保管，至少 15 年。 第二節(jié) 編制及定編 第一條 公司各職能部門、下屬公司、企業(yè)，用人實行定員、定崗。 第二條 公司聘用的員工，一律與公司簽訂聘用合同。 第七條 新員工正式上崗前，必須先接受培訓(xùn)。 第三條 公司按照 “ 按勞取酬、多勞多得 ” 的分配原則，根據(jù)員工的崗位、職責、能力、貢獻、表現(xiàn)、工作年限、文化高低等情況綜合考慮決定其工資。 第九條 員工享有公費醫(yī)療待遇。 第六條 員工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時，喪假 7 天；異地奔喪的適當另給路程假。 單位辭退試用期人員，須填報 “ 辭退員工審批表 ” ，經(jīng)批準后到辦公室辦理辭退手續(xù)。 第八條 公司對辭退員工持慎重態(tài)度。 第十二條 員工辭職、被辭退、被開除或終止聘（雇）用，在離開公司以前，必須交還公司的一切財物、文件及業(yè)務(wù)資料，并移交業(yè)務(wù)渠道。 第二節(jié) 文件收發(fā)規(guī)定 第一條 公司文件由指定的擬稿人擬稿，屬董事會秘書核稿，屬公司文件由辦公室主任擬稿。 第六條 外來的文件由辦公室專人負責簽收。 第三條 電報、電傳、傳真、文件、復(fù)印件應(yīng)及時發(fā)送給有關(guān)人 員。 第七條 文印室人員應(yīng)愛護各種設(shè)備，節(jié)約