關(guān)于閑置房問題的探析與建議(存儲(chǔ)版)
【正文】 托管公司合作，理由有兩個(gè)：一是收益有保證，雖然少一些，但是每個(gè)月都有固定收益，若自己運(yùn)作，未必每個(gè)月都有收益；二是，省心省事，大多數(shù)房主都有本職工作，不可能經(jīng)常因?yàn)槌鲎夥康膯栴}而脫崗解決。如今，由于生活觀念的改觀，許多城市人在承受長(zhǎng)期的生活壓力時(shí)，渴望擁有良好的解壓方式，吃粗糧、做食療無一不體現(xiàn)當(dāng)下人對(duì)于從高樓大廈回歸自然風(fēng)光的渴望。托管期間，房屋衛(wèi)生、旅游接待、日常看護(hù)等一概事宜，均由合作社負(fù)責(zé)。在帶動(dòng)旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時(shí)，還能改善當(dāng)?shù)孛裆幚黹e置房，是一箭雙雕的好辦法。政府出此下策是因?yàn)殚e置房的增加，提高了政府保護(hù)下的租賃房屋的價(jià)格，使得公共支出激增。在美國(guó)亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因?yàn)樽庾≡谄h(yuǎn)地區(qū)而得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于大量住房被囤積閑置，政府必須拍賣更多的土地建房，造成土地資源被快速蠶食。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。用一些事情，總會(huì)看清一些人。正因?yàn)榄h(huán)境寬松，在許多城市，盡管一些樓盤的房屋已經(jīng)銷售一空，居住者卻寥寥無幾，投機(jī)性住房大比例的出現(xiàn)，導(dǎo)致了大量住房的閑置。 丹麥政府則在50多年前就開始對(duì)那些閑置 6 周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。荷蘭法律允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房，而空房業(yè)主也愿意在政府的協(xié)調(diào)下無償提供這些住房，因?yàn)槿绻麄兿Ｍ约悍课葜型蝗怀霈F(xiàn)的“不速之客”搬走，必須證明其住房的閑置時(shí)間還未超過 12 個(gè)月。并且大批量的度假衍生產(chǎn)品也可以因此需求增大，拉動(dòng)該產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。密云縣古北口鎮(zhèn)司馬臺(tái)村是密云縣新興的民俗旅游村之一，發(fā)展民俗旅游條件得天獨(dú)厚。并且筆者認(rèn)為，城市和農(nóng)村應(yīng)該采取分開治理的方式，因?yàn)槲覀兛吹匠鞘械倪@些方法在農(nóng)村似乎并不適用。 ，升級(jí)房屋中介，閑置房屋托管（創(chuàng)新點(diǎn)）如今在國(guó)內(nèi)的很多一二線城市都出現(xiàn)了一種新的生意形態(tài)——房屋托管?？紤]好再投資，不要盲目。當(dāng)下，我們的測(cè)算通常采取的是十分傳統(tǒng)的方式，也就是挨家挨戶的進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這其中還存在著種種不真實(shí)的因素，況且，這種方法還費(fèi)時(shí)費(fèi)力，測(cè)出來的也不準(zhǔn)確。當(dāng)一個(gè)城市的主要財(cái)富是以土地、房產(chǎn)來支撐時(shí), 必然會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。 ？世界上沒有任何一個(gè)國(guó)家是靠房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)大起來的, 因?yàn)榉康禺a(chǎn)是消耗財(cái)力物力,資源,土地,能源,環(huán)境最大的產(chǎn)業(yè),一棟不大的建筑就要消耗幾萬,幾十萬噸建筑材料,不但建設(shè)時(shí)要消耗大量能源、水資源、運(yùn)輸力量和鋼鐵、銅、鋁、水泥等材料,建成后幾十年使用期中消耗的更多。一位在地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)混了近 10年的人士說, 售樓處里掛的樓盤銷售進(jìn)度表都是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)出來的, 不管消費(fèi)者什么時(shí)間去看,表上永遠(yuǎn)是密密麻麻貼滿“已售出”的字樣,之所以這樣做是為了顯得自己的樓盤十分走俏, 而且還可以等“大客戶”上門,避免遇到團(tuán)購(gòu)整層或數(shù)層的大客戶時(shí)無法提供相應(yīng)的物業(yè)。一直以來, 房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的不對(duì)稱, 不但使買家惶惑, 也使經(jīng)濟(jì)專家、行業(yè)管理運(yùn)行部門乃至政府決策者大為頭痛?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)該統(tǒng)計(jì)的沒有統(tǒng)計(jì)進(jìn)去且統(tǒng)計(jì)口徑混亂, 相當(dāng)不準(zhǔn)。商品房的空置量只統(tǒng)計(jì)銷售面積而不包括租賃市場(chǎng)上存在的大量空置房是不合理的, 以此作為政策調(diào)控的依據(jù)難免有缺失。至于大量雖已建成但由于種種原因未能通水通電, 未通過人防消防等驗(yàn)收手續(xù), 還沒有拿到竣工驗(yàn)收單的房子和爛尾樓就更不算了。原因是雙方各取所需, 所采用的計(jì)算方法分子分母都不相同。 而建設(shè)部、地方政府和開發(fā)商出于捍衛(wèi)自身利益, 則認(rèn)為沒有泡沫, 并且出臺(tái)了一些報(bào)告進(jìn)行反擊,認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺,發(fā)展健康。在房子的消費(fèi)需求與使用需求大大的不一致時(shí)，也就造成了房地產(chǎn)決策的紊亂，一方面現(xiàn)有的房屋或許早已可以滿足民眾的使用需求，但消費(fèi)需求卻居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)商是否該繼續(xù)開發(fā)建造新的商品房，成為了一個(gè)撲朔迷離的問題。 ，土地利用率差從宏觀角度來講，土地是每個(gè)國(guó)家修養(yǎng)生息的資本，就像被存入銀行的定期存款，如果濫用浪費(fèi)，不知珍惜，終究是會(huì)花光的。筆者通過對(duì)天津市市內(nèi)六區(qū)甲級(jí)寫字樓的走訪，發(fā)現(xiàn)其中空置率在20%以下的寫字樓屈指可數(shù)，尤其更有許多成為了陰森僻靜的荒樓，例如南開區(qū)海益國(guó)際科技區(qū)，整棟樓大約35層，只有一家商戶入駐，其他樓層均屬于未裝修狀態(tài)，顯然該樓建好后從未被使用過。同時(shí)綜合考慮人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等情況，確定有代表性的村。. . . .關(guān)于閑置房問題的探析及建議摘要：近年來，很多人都在關(guān)心房?jī)r(jià)的上漲，卻忽略了一個(gè)極其重要的問題，那就是房屋的大面積空置。為確保調(diào)查工作的真實(shí)性和代表性，選擇了具有代表性的5個(gè)行政村為調(diào)查對(duì)象，其中既有經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村，又有欠發(fā)達(dá)村。不僅是居民樓閑置問題
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