房屋建設(shè)交接與維保問題分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 后封堵不嚴(yán)，水泥、沙子、石子進(jìn)入管道，量較多，整個(gè)將管道支管堵死，但厚度不超過5cm，表現(xiàn)為不下水，用硬質(zhì)鋼管已合適力度旋轉(zhuǎn)、上下倒動(dòng)，是類似混凝土的結(jié)構(gòu)破壞，在管道內(nèi)注滿水，用皮搋子向外吸水，可以把已經(jīng)破壞的結(jié)構(gòu)碎片吸出，用水將剩余碎片沖洗至主管道則管道便可暢通。但要注意污水在檢查口處外濺。作為一般的施工單位，在一個(gè)房建工程的項(xiàng)目部構(gòu)成中，雖然在工程部中劃分為土建、給排水、強(qiáng)弱電等專業(yè)，但這些專業(yè)的技術(shù)人員基本上都僅僅是對本專業(yè)圖紙上表示出的施工內(nèi)容有著比較深入的了解，而對于一些設(shè)計(jì)圖紙只提供主要參數(shù)未提供具體圖紙需要施工單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)設(shè)備常常會(huì)出現(xiàn)“要么沒人管、要么所有人都管的情況”，而往往對應(yīng)的監(jiān)理單位、業(yè)主單位對此也只是看一眼參數(shù)，參數(shù)對了每人細(xì)查這些設(shè)備。如果施工單位沒有人對這些設(shè)備的原理作深入了解，設(shè)備安裝單位有沒將設(shè)備深化設(shè)計(jì)后的原理圖，動(dòng)力圖等示意圖安要求掛放在設(shè)備間內(nèi)，這就會(huì)在設(shè)備交付使用，真正試運(yùn)行時(shí)造成很多的不變。而這些問題中九成都是因?yàn)楣芾聿涣υ斐傻模芾斫?jīng)驗(yàn)的匱乏、執(zhí)行力度的缺失是導(dǎo)致管理缺失型問題發(fā)生的根本原因，所以一定要從根源入手，摒棄以監(jiān)理、業(yè)主簽字為目的的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，摒棄驗(yàn)收通過便萬事大吉的錯(cuò)誤理念，充分意識(shí)到交付及維保在整個(gè)房建工程運(yùn)行中的重要性。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。學(xué)習(xí)參考。用一些事情，總會(huì)看清一些人。本文只是作者者根據(jù)單一房建工程在后期交付及維保過程中發(fā)現(xiàn)問題的簡單思考，一個(gè)成熟完善房建施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該在整個(gè)施工過程中提高質(zhì)量意識(shí)及管理態(tài)度，以較高的質(zhì)量要求和管理水平在打造優(yōu)質(zhì)工程的同時(shí)，避免維保過程中問題發(fā)生的種類與頻率，進(jìn)而節(jié)約整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營成本。及時(shí)已經(jīng)通過驗(yàn)收，真正業(yè)主的主管部門人員到位后，還是會(huì)提出不同的問題和要求。對于地埋管線，回填時(shí)應(yīng)做好預(yù)埋管線的保護(hù)工作，防止其發(fā)生不均勻沉降，管壁、接頭破壞的情況發(fā)生。（6）雜物堵塞主管道，污水在堵塞管道內(nèi)積聚水面不斷上升，導(dǎo)致堵塞處上部樓層由下向上依次開始反水。有些是單純附著在管壁上，管道可以下水但下水不暢，一旦使用過程中由固體雜物進(jìn)入很容易造成堵塞。所以，這些看似簡單的成品保護(hù)措施能否得到落實(shí)的意義相當(dāng)重大，也是一個(gè)房建施工管理團(tuán)隊(duì)是否成熟的很重要的體現(xiàn)。過程中留好影響資料。確定我方施工范圍，責(zé)任劃分，維保人員聯(lián)系方式等，并制定本專業(yè)維保過程常見問題的應(yīng)急預(yù)案。造成的直接結(jié)構(gòu)就是，電表、水表、電線、水管隨意設(shè)置，為后期電表、水表編號(hào)造成很大的麻煩。針對施工期間及交接前的鑰匙管理問題，應(yīng)在門窗、箱柜安裝伊始提前編制門窗、箱柜編號(hào)方案，統(tǒng)一制定編號(hào)原則及順序，無順序可循的應(yīng)標(biāo)注位置備注，并在門窗、箱柜與對應(yīng)鑰匙上做相同標(biāo)號(hào)的標(biāo)識(shí)。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。是一個(gè)相對比較全面的房建施工項(xiàng)目，而其集體公寓的特性也使得其在施工驗(yàn)收完成后的交付維保過程中顯現(xiàn)出房建工程后期的較多也較具有代表性的問題，相比于其他工程在工程竣工驗(yàn)收后業(yè)主正式使用前的交付及正式使用過程中的維保涉及到的內(nèi)容較為繁瑣，出現(xiàn)的問題較多，若不能妥善處理將會(huì)產(chǎn)生不良的經(jīng)濟(jì)及企業(yè)信譽(yù)影響。我公司承建了除樁基、精裝修、廠區(qū)市政綠化、弱電系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)外的所有施工內(nèi)容。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。另外一種情況就是施工過程中外借鑰匙未能及時(shí)全部收回，造成遺失。另外如此多的工程量不可能由一個(gè)班組完成，及時(shí)由一個(gè)班組完成，由于操作工人的不同一些線路的排布明顯缺乏統(tǒng)一的規(guī)律性，一線施
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