億星紫荊城項目診斷與策略建議(存儲版)
【正文】 邦42 萬平米關(guān)帝上城240 畝億星 項目位于主城區(qū)以西 ,市民心理普遍認(rèn)為較遠(yuǎn) 。 重點(diǎn)競爭樓盤分析 —— 陽光瀾岸 地理位置：蓮花大道與大閘路交叉口西 200米 占地面積： 90畝 總建面積： 15萬平米 建筑風(fēng)格 :歐式園林風(fēng)格 產(chǎn)品形態(tài)：花園洋房、多層、小高層，一期 5棟花園洋房， 9棟多層 戶型配比：一期 2房 7687平米，占 20%； 3房 97127平米，占 70%； 4房 135143平米，占 10% 價格：洋房均價 2200元，普通多層均價 1900元 定位語：周口首席別墅級情景洋房，目前提出 “ 無理由退房 ” 的口號 客源分析：外展場設(shè)在人民商場，每天過路咨詢客戶較多， 3040歲企事業(yè)普通員工占比較多，荷花市場商戶比較突出 綜合評價： 項目位于市區(qū)西南，北臨蘭亭山水，南與行政區(qū)接近，市政配套較齊全，交通便捷； 產(chǎn)品類型豐富，品質(zhì)定位較高，多層、洋房、小高層，社區(qū)內(nèi)有商業(yè)街配套、深層溫泉水； 景觀布局以 “ 戶戶臨水、窗創(chuàng)觀景 ” 為設(shè)計理念； 花園洋房以層層退臺的手法表現(xiàn)，每戶均有觀景花園，這成為項目最大的賣點(diǎn)和市場關(guān)注點(diǎn)，提升了項目的整體品質(zhì)。就周口市空氣質(zhì)量而言，選用條形面磚比選用涂料更能保持建筑立面的耐久性。 重點(diǎn)掃描的競爭對手均屬中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品規(guī)劃合理，容積率低，多是現(xiàn)房發(fā)售，實景對客戶沖擊非常厲害，在市場上已樹立了一定的知名度，對項目的威脅系數(shù)較高。 。 社區(qū)配套及物管： 新開發(fā)中高端樓盤內(nèi)部配套均較為完善，如會所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)等，綜合安防設(shè)施較為全面，采用現(xiàn)代科技手段較多，大型樓盤甚至配備籃球場、網(wǎng)球場等，注重對社區(qū)整體氛圍的雕琢。部分中低端樓盤更是無整體整體形象風(fēng)格可言。 重點(diǎn)競爭樓盤分析 —— 泛華新城 地理位置：太昊路與八一路交匯處世紀(jì)廣場南側(cè) 占地面積： 400畝，一期 130畝 總建面積：新古典主義社區(qū) 產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、高層、沿街底商，一期開發(fā)全部為多層 戶型配比： 3房 108127平米、 4房 143平米，一期多層為 5+1設(shè)計，頂層為閣樓 價格： 2200元 \平米 內(nèi)部配套 :會所、幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、千米地下溫泉、社區(qū)底商、社區(qū)醫(yī)療所 周邊配套：世紀(jì)廣場、太昊路沿線多家市政單位、周口九中、明德小學(xué) 定位語
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