合富輝煌-戰(zhàn)略發(fā)展中心-20xx年重慶圣地天倫項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告94p(nxpowerlite)(存儲版)
【正文】 內(nèi)部自然景觀資源 項目定位： 低密度山海大宅 時間軸 2022 2022 7 35 2022 2022 2022 一期 二期 后期 占地面積 4平方公里 5平方公里 住宅體量 0 未定 物業(yè)類型 一期包含中西交融的茶溪谷、奧林匹克運動為主的云海谷以及因特拉跟酒店、國際山地歌會等 獨立別墅、雙拼別墅，二期還包括大俠谷。 他們有資源直接進入銷售物業(yè)開發(fā)，面向高端市場，如本項目與其正面競爭， 難度大、勝算小。 建議規(guī)模能夠接納 150人左右，設(shè)有 5個包房 在主題商業(yè)區(qū)中，無論是餐飲還是超市都將以結(jié)合傳統(tǒng)中國特色與異域風(fēng)情。 別墅風(fēng)格建議 風(fēng)格 主要特征 品牌識別 競爭者異性 項目價值提升 設(shè)計表現(xiàn)程度 歐陸風(fēng)格 主要以粘貼古羅馬建筑藝術(shù)符號為特點，具有強烈 的藝術(shù)效果 較易 一般 中 較易表現(xiàn) 北美風(fēng)格 是一種混合風(fēng)格，集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素 易 好 大 易表現(xiàn) 現(xiàn)代簡約 體現(xiàn)時代特征為主，簡潔明快、實用大方，講求功 能至上，形式服從功能 較易 一般 中 易表現(xiàn) 中式風(fēng)格 追求項目具有完美的居住條件與生活環(huán)境和豐富的 社會文化內(nèi)涵。 迷你高爾夫 規(guī)劃各種與國內(nèi)其他旅游地迥然不同的奇特的游樂設(shè)施 親子樂園 登高望遠(yuǎn)，鳥瞰靚麗風(fēng)景，感受大自然之靈氣 山地索道 利用巖洞的獨特地形，打造奇幻的冒險之地，還可利用巖洞開設(shè)市面上流行的鬼屋 巖洞冒險 燒烤區(qū) 山地露營 在林中設(shè)置遠(yuǎn)足露營區(qū)，供游客露營 CS戰(zhàn)區(qū) 狩獵區(qū) 滑草場 滑雪場 利用天然坡地，整合成滑草場； 冬天積雪，也可是滑雪的好去處 拓展訓(xùn)練營 與地勢完美結(jié)合的拓展訓(xùn)練， 既能滿足游客需要，又被倡導(dǎo)團隊精神的企業(yè)所青睞 讓您在健身時與大自然一起呼吸 半封閉健身房 在林區(qū)內(nèi)，業(yè)主通過購買物業(yè)，可以選擇領(lǐng)養(yǎng)景區(qū)內(nèi)的名貴樹種 樹木領(lǐng)養(yǎng)區(qū) 將引進各種鮮花品種，并在不同季節(jié)向游客展示不同品種、顏色各異的鮮花，讓游客享受花的海洋所帶來的休閑娛樂。 片區(qū)所 處發(fā)展階段 片區(qū)規(guī)劃剛剛起步， 知名度不高，成熟度不夠， 刺激購買高端物業(yè)的吸引力甚小 如果首期貿(mào)然進入高端銷售物業(yè)的開發(fā)，面向高端客戶群，將面臨較大風(fēng)險。 啟示一： 啟示二： 開發(fā)模式：通過前期旅游投資產(chǎn)品物業(yè)的銷售，帶動整個項目的滾動開發(fā)。 基于市場分析，作為西部重鎮(zhèn)，重慶市缺乏一個為追求舒適休閑生活的人群準(zhǔn)備的社區(qū)，無疑是遺憾的。 策略層面的關(guān)鍵詞－ Three 高度 沒有高度就沒有關(guān)注，必須影響城市的高度。 Strengths Weaknesses Opportunities Threats S－優(yōu)勢 緊鄰萬盛石林和黑山谷風(fēng)景區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯 2100畝，規(guī)模效應(yīng)； 具有豐富的保健資源 自然資源得天獨厚 W－劣勢 路況差，交通可達(dá)性不好 周邊配套極差 地塊內(nèi)水景資等特殊源缺乏 項目地塊起伏大 缺乏強大的品牌支撐 O－機會 重慶市政府對旅游業(yè)大力支持 萬盛區(qū)政府對項目高度重視 人們生活理念的轉(zhuǎn)變 T－威脅 國家宏觀政策調(diào)控 近郊旅游地產(chǎn)物業(yè)的強勢競爭 項目緊鄰項目的開發(fā) SWOT矩陣 SO策略 發(fā)揮項目在資源上以及區(qū)位上的優(yōu)勢，并并充分利用區(qū)政府的規(guī)劃優(yōu)惠政策，采取主動出擊的戰(zhàn)略。 高度 height 在一個成長階段的市場中，競爭和大勢都很嚴(yán)峻的情況下，我們需要高度。海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音坐蓮等旅游設(shè)施 東部華僑城后期將有新的旅游項目面市。 重慶，啞鈴型社會結(jié)構(gòu) 塔尖 塔底 中產(chǎn)階層 普通市民 標(biāo)簽明顯 —— 私人會所、名車 身份標(biāo)簽 —— 聯(lián)排別墅類客戶、 1～ 2輛私家車 身份標(biāo)簽 —— 中高端社區(qū)（洋房居多）、一輛私家車 市場容量較大、有一定經(jīng)濟實力、能夠承受偶居型景區(qū)度假物業(yè)的城市中產(chǎn)階層，同時輻射高端客戶。 建議規(guī)?？刂圃?200平方米左右 主題商業(yè)區(qū) —— 主題超市 主題茶樓 棋牌室 可以與會所融合，以高檔包房形式包裝， 5個包房左右 主題商業(yè)區(qū) —— 特色 SPA 借鑒各種特色 SPA的優(yōu)點，創(chuàng)造出與養(yǎng)生和休閑為一體的特色 SPA體驗中心
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