合肥中辰商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略(存儲(chǔ)版)
【正文】 環(huán)境打造 –水景與坡地是必選項(xiàng)，可建設(shè)一些人文景觀；環(huán)境適當(dāng)封閉 配套 –能滿(mǎn)足 300人住宿協(xié)議價(jià)在 120140元 /天的酒店，餐飲，能容納 300人左右的會(huì)議室 場(chǎng)地 –至少 4畝，依據(jù)酒店餐飲能滿(mǎn)足的人數(shù)而定 運(yùn)營(yíng) –組建或并購(gòu)一家拓展公司做好基地的推廣及安全防范 拓展基地必備條件 — 接待能力強(qiáng)、交通便利、場(chǎng)地安全 除以上人員以外我們還訪(fǎng)談了福州摩爾、天地人、萬(wàn)普等知名拓展公司專(zhuān)業(yè)人員，大家意見(jiàn)一致，認(rèn)為具有可行性，建設(shè)中需注意問(wèn)題如下： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 42 平面布局示意 ?地塊 A是項(xiàng)目的形象標(biāo)桿，建議采取三棟主樓加滿(mǎn)鋪商業(yè)裙房的布局排布。 45 一組新型的 LOFT公寓、一條特色餐飲美食街 地塊 物業(yè)功能 體量（ M2） 說(shuō)明 C LOFT公寓 30000 4棟 銷(xiāo)售 公寓底層配套商業(yè) 2022 一層社區(qū)商業(yè) 銷(xiāo)售 高端主力餐飲 12022 三層體量 2022平方米的獨(dú)立商業(yè)體集合 租售結(jié)合 中端美食街 5000 兩層商業(yè)街鋪 銷(xiāo)售 排布示意 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51 項(xiàng)目總體量約 15萬(wàn)平方米， 2022年下動(dòng)工，2022年中完工，總周期 5年 2022年下 2022 年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 一期 A地塊辦公 17000M2 A地塊公寓 12022M2 A地塊酒店 17000M2 A地塊商業(yè) 30000M2 中央公園 15000M2 地上停車(chē)場(chǎng) 9000M2 二期 D地塊綜合樓 16000M2 D地塊洗浴中心 12022M2 三期 C地塊 LOFT公寓（含商業(yè)） 32022M2 C地塊美食街合計(jì) 17000M2 一期 二期 三期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 43 ABCD高壓線(xiàn)高壓線(xiàn)高壓線(xiàn)高壓線(xiàn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 合肥副中心集特色酒店、商業(yè)、辦公、LOFT公寓、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)于一體的城市時(shí)尚活力體驗(yàn)中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 場(chǎng)地建筑成本：都較低，與建設(shè)公司打算滿(mǎn)足的酒店有關(guān)。交通一定要便利 ? 接待能力：住宿的協(xié)議價(jià)應(yīng)在 120140元 /天之間，餐飲價(jià)應(yīng)在 200300元 /桌，適當(dāng)布臵少量高檔餐飲和住宿 ? 使用：協(xié)議拓展用地使用率一般在每月 8天左右，人數(shù)在 302022之間不等，多數(shù)情況是 5060人。 31 合肥培訓(xùn)市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)缺乏規(guī)范性，但仍擋不住合肥企業(yè)對(duì)體驗(yàn)式培訓(xùn)的需求，在合肥發(fā)展體驗(yàn)式培訓(xùn)有市場(chǎng)基礎(chǔ) 2022年初，這種全新的培訓(xùn)模式進(jìn)入合肥，但由于上手簡(jiǎn)單，許多冠之于培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單粗糙地復(fù)制幾個(gè)項(xiàng)目就草率搶占市場(chǎng)，缺乏科學(xué)性、規(guī)范性，直接導(dǎo)致企業(yè)界對(duì)拓展訓(xùn)練的看法越來(lái)越差。 行業(yè)迅速發(fā)展，十年時(shí)間在國(guó)家干預(yù)下逐漸規(guī)范化，但仍處于稚嫩期。 拓展訓(xùn)練對(duì)企事業(yè)單位團(tuán)隊(duì)建設(shè)的意義 拓展訓(xùn)練對(duì)團(tuán)隊(duì)成員個(gè)體的意義 行政部門(mén) 醫(yī)院 銀行 國(guó)家政府機(jī)關(guān) 大型跨國(guó)外資企業(yè) 大型國(guó)有 企業(yè) 房地產(chǎn) 目前，拓展培訓(xùn)的需求主要來(lái)自于大型跨國(guó)外資企業(yè)、國(guó)家政府機(jī)關(guān)、行政部門(mén)、銀行、醫(yī)院、房地產(chǎn)等大行業(yè)領(lǐng)域。 釋放生活工作壓力，調(diào)節(jié)心理平衡。一些研究管理和組織行為的專(zhuān)家從這種訓(xùn)練方式中受到啟發(fā)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?劣勢(shì)： ?1，三年返租金銷(xiāo)售使開(kāi)發(fā)商招商帶來(lái)很大限制。 11 綠地 饕界：銷(xiāo)售情況良好，招商經(jīng)營(yíng)有困難 ?售價(jià)： 10000元 /平方米 ?經(jīng)營(yíng)模式：設(shè)立招商部，在客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)后提供免費(fèi)售后服務(wù)，主要服務(wù)為：接待，聯(lián)系，提供相關(guān)咨詢(xún)，相當(dāng)于中介服務(wù) ?規(guī)模： 50－ 200平方米，由于商鋪有三層高，故內(nèi)街與部分樓層高的商鋪招商還需等待時(shí)日 ?優(yōu)勢(shì)： 1，對(duì)于開(kāi)發(fā)商：綠地作為外地開(kāi)發(fā)商，可以在銷(xiāo)售早期給客戶(hù)以信心，促進(jìn)銷(xiāo)售。 8 元一柏莊 （哈街）：規(guī)劃先進(jìn)，點(diǎn)線(xiàn)結(jié)合，通透性佳 11幢 LOFT ， 4000平方米一幢，每幢四層。中辰經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（補(bǔ)充） 謹(jǐn)呈： 20221022 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 序號(hào) 物業(yè)功能 體量（ M2） 說(shuō)明 A 辦公物業(yè) 17000 一棟 18F小戶(hù)型寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售 酒店 17000 一棟 18F特色酒店 持有 商務(wù)公寓 12022 一棟 18F小戶(hù)型公寓 銷(xiāo)售 商業(yè) 30000 （地下 7000） 四層商業(yè) （地下一層） 持有 B 經(jīng)濟(jì)型酒店 6000 100間客房標(biāo)準(zhǔn) 持有 C 住宅 120220 住宅 銷(xiāo)售 商業(yè) 6000 社區(qū)商鋪 銷(xiāo)售 D LOFT公寓 48000 12層， 銷(xiāo)售 商業(yè) 1000 社區(qū)商鋪 銷(xiāo)售 E 中央廣場(chǎng) 15000 A、 C地塊間 — 地上停車(chē)場(chǎng) 9000 可停 360400輛 — 合計(jì) 257000 容積率 限制性條件的變化將使之前的定位發(fā)生變化，住宅的體量將大幅度縮減，商業(yè)的比例將大幅度提高 定 位 調(diào) 整 定位調(diào)整的原則： ?保證商業(yè)可存活 ?項(xiàng)目整體形象的提升 ?提高土地利用率 ?盡可能提升容積率 定位調(diào)整要求 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 定位為娛樂(lè)休閑一條街業(yè)態(tài)主要以酒吧，購(gòu)物，餐飲為主 一幢大型商業(yè)綜合樓 ，目前計(jì)劃大型超市
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