辦公大樓審計計劃(存儲版)
【正文】 房地產(chǎn)公司，往往會有大額的銀行借款，由于金融市場融資的難度不斷增加，取得的借款多為擔(dān)保借款和抵押借款。關(guān)系人購房的金額往往較大，所購的樓盤為利潤較高的樓層，主要是為了產(chǎn)生利潤。企業(yè)往往會采用如聯(lián)合開發(fā)的手段將土地變相轉(zhuǎn)讓。 （4）如果企業(yè)給員工提供住宅按揭，又沒有從員工的工資收入中扣回，則視同企業(yè)給員工提供的福利，需要員工個人繳交所得稅的，如果企業(yè)未扣個人所得稅，則可能就是虛假按揭了。一般情況下，按揭貸款利率比正常的銀行貸款利率要低。 結(jié)合施工方交付使用記錄及質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗收記錄，判斷資本化期間是否合理。 房地產(chǎn)公司自用的房產(chǎn)往往不結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，仍在開發(fā)產(chǎn)品中核算，不計提折舊，也不按視同銷售計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅，也不交納房產(chǎn)稅等。 （4）索取企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)表，復(fù)核所采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。 （6）關(guān)注應(yīng)收賬款在資產(chǎn)負(fù)債表日后收款情況，對應(yīng)收賬款的賬齡進行分析，以判斷企業(yè)是否存在虛記收入的情況，尤其是長期未辦妥按揭的客戶。 審計取證： （1）索取商品房預(yù)售許可證，看企業(yè)已售并確認(rèn)收入的商品房是否在商品房預(yù)售許可證上。 第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。一般住宅的國有土地使用年限為70年。關(guān)注交鑰匙的手續(xù)及客戶辦理入住的程序，并抽查部分業(yè)主辦理入住的有關(guān)資料。地上部分的成本就大幅下降，造成結(jié)轉(zhuǎn)的主營業(yè)務(wù)成本嚴(yán)重失實。 （5）一般規(guī)范房地產(chǎn)公司只對總承包商，可向總包方詢問截止資產(chǎn)負(fù)債表日，開發(fā)商應(yīng)付施工單位的結(jié)算工程款情況。房地產(chǎn)公司比較常見的少繳稅款還有印花稅。房地產(chǎn)公司公司的固定資產(chǎn)及設(shè)備價值不大，用于抵押資產(chǎn)多涉及在售的樓盤，我們要特別關(guān)注是否將已售出的樓盤用于抵押。 審計取證： （1）索取銷售合同，
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