暑期社會(huì)實(shí)踐報(bào)告之社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題調(diào)查(存儲(chǔ)版)
【正文】 低層建筑則高（在目前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)需求受到暫時(shí)抑制，而前期成本項(xiàng)不變或加大的條件下，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)水平通常壓縮到10%左右）。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。我國(guó)的房屋租售比也偏高，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。 上海的房?jī)r(jià)基本以五萬(wàn)為軸對(duì)稱分布。在房產(chǎn)稅方面，受訪者大多不太了解現(xiàn)行房?jī)r(jià)中所包含的稅與費(fèi)的數(shù)量比重，更不用說(shuō)對(duì)高房?jī)r(jià)的起因有一個(gè)清晰認(rèn)識(shí)；對(duì)于房產(chǎn)稅的試點(diǎn)及詳細(xì)情況也僅僅局限于電視新聞的報(bào)道，并不全面透徹，但卻不約而同地對(duì)房產(chǎn)稅降低房?jī)r(jià)持不樂(lè)觀態(tài)度，均認(rèn)為開(kāi)征房產(chǎn)稅的措施并不能壓低房?jī)r(jià)；受訪者對(duì)房產(chǎn)稅的推廣一般態(tài)度相對(duì)保守，需根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況再具體判斷決定，同時(shí)更期待出臺(tái)具有實(shí)質(zhì)效用的惠民政策措施配合房產(chǎn)稅的征收工作，認(rèn)為房產(chǎn)稅不應(yīng)成為被割裂孤立的單一措施。目前談及的房產(chǎn)稅，實(shí)際是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿，以形成多種正面效應(yīng)，包括對(duì)地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵(lì)，以及在配套改革中改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租房者或首次置業(yè)者等“窮人”承擔(dān)。同時(shí)我國(guó)的實(shí)際國(guó)情也決定房產(chǎn)稅的推廣條件是不成熟的，很多配套的改革措施還沒(méi)有跟上，房產(chǎn)稅改革也處在試點(diǎn)階段，推廣的時(shí)機(jī)尚未成熟。我們還應(yīng)了解，房產(chǎn)稅的推廣是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎慢行的，雖已有滬渝兩市的試點(diǎn)，但我國(guó)的區(qū)域發(fā)展不平衡卻是事實(shí)，其他地區(qū)無(wú)法生搬硬套試點(diǎn)的范例，任仍需結(jié)合自身實(shí)際情況推行改革，況且推廣房產(chǎn)稅還面臨著許多困難：第一，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一，在全國(guó)范圍內(nèi)劃定統(tǒng)一免征面積等標(biāo)準(zhǔn)存在相當(dāng)難度。通過(guò)對(duì)京滬渝三市的數(shù)據(jù)分析，我們發(fā)現(xiàn)開(kāi)征房產(chǎn)稅確實(shí)具有明顯的短期效果，可是沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題，房?jī)r(jià)還是難以回歸合理水平，開(kāi)征房產(chǎn)稅遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些投機(jī)行為，但這些并不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的最主要因素，降低房?jī)r(jià)需要要更進(jìn)一步的改革以及更全面的配套措施。調(diào)查問(wèn)卷共發(fā)出300份，收回有效問(wèn)卷共273份，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下：題號(hào)選項(xiàng)ABCD1133301298292103870364115859436621264953942130626799298571066743578681385217956881092010347212839111815458431222461673813851433114141843632211589588244根據(jù)以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們可以看出市民對(duì)住宅的欲求還是相當(dāng)大的，同時(shí)也表示房?jī)r(jià)的壓力比較大，在青年群體中表現(xiàn)尤為突出，而相對(duì)事業(yè)比較有成的中年群體則更為關(guān)注房屋的質(zhì)量?jī)r(jià)格亦或地段環(huán)境等問(wèn)卷沒(méi)有列出的選項(xiàng)。從以上數(shù)據(jù)可以看出自2008年以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)在保持上漲，供給價(jià)格大于需求價(jià)格，即使在二手房市場(chǎng)，其價(jià)格也令人咋舌。按照國(guó)際通行慣例，空置率在5%—10%為合理區(qū)間，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！ ?1法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。市工商字（93）58號(hào)。（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)（2006）10號(hào)）。配套設(shè)施費(fèi)在目前房?jī)r(jià)構(gòu)成中的比重約為1520%左右。 征收標(biāo)準(zhǔn)： ％，其中住房建設(shè)按原標(biāo)準(zhǔn)的70％征收 。下面結(jié)合河北省的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)制定房?jī)r(jià)時(shí)的構(gòu)成因素總結(jié)如下： 土地費(fèi)用：為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。關(guān)于房?jī)r(jià)是否合理的一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)即房?jī)r(jià)收入比。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。獨(dú)立于房屋以外的其他建筑物，不在房產(chǎn)稅征收之列。我國(guó)的房產(chǎn)稅現(xiàn)狀 基于中國(guó)房產(chǎn)的性質(zhì)與其它國(guó)家的不同，中國(guó)房產(chǎn)稅的特征與其它國(guó)家也有所區(qū)別 房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋 中國(guó)房產(chǎn)稅的征收范轉(zhuǎn)限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不涉及農(nóng)村。，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅征收的可行性和推廣性做出總結(jié)陳述，并提出小組意見(jiàn)和建議。2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容被證實(shí)，將增加房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，專家稱直指一二線高房?jī)r(jià)城市，房產(chǎn)稅確定向增量開(kāi)刀。十二五期間，針對(duì)我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)居高不下，投資性購(gòu)房、炒房、囤房等現(xiàn)象，2011年1月28，上海、重慶開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套
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