暑期社會實踐報告之社會熱點問題調(diào)查(存儲版)
【正文】 低層建筑則高（在目前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)需求受到暫時抑制，而前期成本項不變或加大的條件下，開發(fā)商利潤水平通常壓縮到10%左右）。投資者往往以樓面價來計算投資效益。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。我國的房屋租售比也偏高，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。 上海的房價基本以五萬為軸對稱分布。在房產(chǎn)稅方面，受訪者大多不太了解現(xiàn)行房價中所包含的稅與費的數(shù)量比重，更不用說對高房價的起因有一個清晰認識；對于房產(chǎn)稅的試點及詳細情況也僅僅局限于電視新聞的報道，并不全面透徹，但卻不約而同地對房產(chǎn)稅降低房價持不樂觀態(tài)度，均認為開征房產(chǎn)稅的措施并不能壓低房價；受訪者對房產(chǎn)稅的推廣一般態(tài)度相對保守，需根據(jù)實際發(fā)展情況再具體判斷決定，同時更期待出臺具有實質(zhì)效用的惠民政策措施配合房產(chǎn)稅的征收工作，認為房產(chǎn)稅不應(yīng)成為被割裂孤立的單一措施。目前談及的房產(chǎn)稅，實際是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟調(diào)節(jié)杠桿，以形成多種正面效應(yīng)，包括對地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。房產(chǎn)稅負擔最終會轉(zhuǎn)嫁給租房者或首次置業(yè)者等“窮人”承擔。同時我國的實際國情也決定房產(chǎn)稅的推廣條件是不成熟的，很多配套的改革措施還沒有跟上，房產(chǎn)稅改革也處在試點階段，推廣的時機尚未成熟。我們還應(yīng)了解，房產(chǎn)稅的推廣是應(yīng)當謹慎慢行的，雖已有滬渝兩市的試點，但我國的區(qū)域發(fā)展不平衡卻是事實，其他地區(qū)無法生搬硬套試點的范例，任仍需結(jié)合自身實際情況推行改革，況且推廣房產(chǎn)稅還面臨著許多困難：第一，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展不一，在全國范圍內(nèi)劃定統(tǒng)一免征面積等標準存在相當難度。通過對京滬渝三市的數(shù)據(jù)分析，我們發(fā)現(xiàn)開征房產(chǎn)稅確實具有明顯的短期效果，可是沒有從根本上解決問題，房價還是難以回歸合理水平，開征房產(chǎn)稅遏制了房地產(chǎn)市場的一些投機行為，但這些并不是導(dǎo)致高房價的最主要因素，降低房價需要要更進一步的改革以及更全面的配套措施。調(diào)查問卷共發(fā)出300份，收回有效問卷共273份，統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：題號選項ABCD1133301298292103870364115859436621264953942130626799298571066743578681385217956881092010347212839111815458431222461673813851433114141843632211589588244根據(jù)以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們可以看出市民對住宅的欲求還是相當大的，同時也表示房價的壓力比較大，在青年群體中表現(xiàn)尤為突出，而相對事業(yè)比較有成的中年群體則更為關(guān)注房屋的質(zhì)量價格亦或地段環(huán)境等問卷沒有列出的選項。從以上數(shù)據(jù)可以看出自2008年以來，北京的房價的整體趨勢在保持上漲，供給價格大于需求價格，即使在二手房市場，其價格也令人咋舌。按照國際通行慣例，空置率在5%—10%為合理區(qū)間，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！ ?1法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。市工商字（93）58號。（冀價經(jīng)費（2006）10號）。配套設(shè)施費在目前房價構(gòu)成中的比重約為1520%左右。 征收標準： ％，其中住房建設(shè)按原標準的70％征收 。下面結(jié)合河北省的費用標準情況，將房地產(chǎn)企業(yè)制定房價時的構(gòu)成因素總結(jié)如下： 土地費用：為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的費用。關(guān)于房價是否合理的一個重要衡量標準即房價收入比。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。獨立于房屋以外的其他建筑物，不在房產(chǎn)稅征收之列。我國的房產(chǎn)稅現(xiàn)狀 基于中國房產(chǎn)的性質(zhì)與其它國家的不同，中國房產(chǎn)稅的特征與其它國家也有所區(qū)別 房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋 中國房產(chǎn)稅的征收范轉(zhuǎn)限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不涉及農(nóng)村。，對我國房產(chǎn)稅征收的可行性和推廣性做出總結(jié)陳述，并提出小組意見和建議。2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點擴容被證實，將增加房產(chǎn)稅改革試點城市，專家稱直指一二線高房價城市，房產(chǎn)稅確定向增量開刀。十二五期間，針對我國各大城市房價居高不下，投資性購房、炒房、囤房等現(xiàn)象，2011年1月28，上海、重慶開始試點房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1