暑期社會(huì)實(shí)踐報(bào)告之社會(huì)熱點(diǎn)問題調(diào)查(已修改)
2025-02-02 17:27 本頁(yè)面
【正文】 暑期社會(huì)實(shí)踐報(bào)告之社會(huì)熱點(diǎn)問題調(diào)查關(guān)于開征房產(chǎn)稅的可行性和推廣性調(diào)查實(shí)踐組員： 實(shí)踐地點(diǎn)：實(shí)踐時(shí)間：2013年8月摘要： 從上世紀(jì)九十年代末期開始，中國(guó)大部分城市地區(qū)的房?jī)r(jià)基本上是在一路飆升。除了2008年收到全球金融危機(jī)的影響而在短期內(nèi)有所回落之外，城市房?jī)r(jià)是一路猛漲。當(dāng)今中國(guó)，買房難已經(jīng)成為了人們的共識(shí)。十二五期間，針對(duì)我國(guó)各大城市房?jī)r(jià)居高不下，投資性購(gòu)房、炒房、囤房等現(xiàn)象，2011年1月28，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，%；重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購(gòu)二套房，%%。2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容被證實(shí)，將增加房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，專家稱直指一二線高房?jī)r(jià)城市，房產(chǎn)稅確定向增量開刀。同時(shí)還有消息披露，2014年又將對(duì)房產(chǎn)稅的征收政策作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，房產(chǎn)檔案的電子化、網(wǎng)絡(luò)化也將同步建設(shè)，屆時(shí)房產(chǎn)稅的征收及政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控也將加強(qiáng)并科學(xué)合理化。房產(chǎn)稅一時(shí)間成為社會(huì)熱議的焦點(diǎn)話題，我組成員在暑期期間針對(duì)這一社會(huì)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了深入細(xì)致的調(diào)查分析，就房產(chǎn)稅的淵源、我國(guó)房?jī)r(jià)狀況及原因、我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比、住房空置率租售比、我國(guó)的試點(diǎn)工作開展及收效、房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響以及其可行性和推廣性等方面調(diào)查研究，總結(jié)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告。實(shí)踐內(nèi)容：調(diào)查我國(guó)城市房?jī)r(jià)的實(shí)際情況，居民的房屋購(gòu)買力，房產(chǎn)稅的征收情況及對(duì)房?jī)r(jià)的影響，居民對(duì)房產(chǎn)稅的了解和看法，房產(chǎn)稅對(duì)居民購(gòu)房欲望及行為的影響，居民對(duì)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)房產(chǎn)稅推廣實(shí)行的態(tài)度。實(shí)踐目標(biāo)：，對(duì)房產(chǎn)稅的功能和作用意義有清晰準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。，深入探討房?jī)r(jià)高的緣由，對(duì)其各方面原因進(jìn)行透徹的分析。，了解自2011年房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，各試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變化及房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)效果。，調(diào)研市民對(duì)房產(chǎn)稅的看法、購(gòu)房熱情、征收房產(chǎn)稅并推廣的態(tài)度。，對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅征收的可行性和推廣性做出總結(jié)陳述，并提出小組意見和建議。實(shí)踐意義：通過深入的實(shí)踐和調(diào)查，了解我國(guó)房產(chǎn)稅政策的實(shí)際推行情況，掌握市場(chǎng)信息，靈活運(yùn)用調(diào)查統(tǒng)計(jì)的方法對(duì)房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作出判斷，加深組員對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和國(guó)家宏觀調(diào)控的理解。實(shí)踐方法：搜集官方數(shù)據(jù)、查閱專業(yè)書籍和相關(guān)文獻(xiàn)、問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析房產(chǎn)稅的歷史淵源簡(jiǎn)介房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，并有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。我國(guó)的房產(chǎn)稅現(xiàn)狀 基于中國(guó)房產(chǎn)的性質(zhì)與其它國(guó)家的不同，中國(guó)房產(chǎn)稅的特征與其它國(guó)家也有所區(qū)別 房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋 中國(guó)房產(chǎn)稅的征收范轉(zhuǎn)限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不涉及農(nóng)村。另外，對(duì)某此擁有房屋，但自身沒有納稅能力的單位，如國(guó)家撥付行政經(jīng)費(fèi)、事業(yè)經(jīng)費(fèi)和國(guó)防經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，稅法也通過免稅的方式將這類房屋排除在征稅范圍之外。 中國(guó)房產(chǎn)稅對(duì)于只用于經(jīng)營(yíng)自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅，對(duì)于出秀、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，作為房產(chǎn)稅課稅對(duì)象的房產(chǎn)，是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。獨(dú)立于房屋以外的其他建筑物，不在房產(chǎn)稅征收之列。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。 房產(chǎn)稅的稅率 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，%； 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅若按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；若按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。 房產(chǎn)稅的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1扣除比例）% 從租計(jì)征的計(jì)算從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入12%房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條
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