【正文】 暑期社會實踐報告之社會熱點問題調(diào)查關(guān)于開征房產(chǎn)稅的可行性和推廣性調(diào)查實踐組員： 實踐地點：實踐時間：2013年8月摘要： 從上世紀九十年代末期開始，中國大部分城市地區(qū)的房價基本上是在一路飆升。除了2008年收到全球金融危機的影響而在短期內(nèi)有所回落之外，城市房價是一路猛漲。當今中國，買房難已經(jīng)成為了人們的共識。十二五期間，針對我國各大城市房價居高不下，投資性購房、炒房、囤房等現(xiàn)象，2011年1月28，上海、重慶開始試點房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，%%。2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點擴容被證實，將增加房產(chǎn)稅改革試點城市，專家稱直指一二線高房價城市，房產(chǎn)稅確定向增量開刀。同時還有消息披露，2014年又將對房產(chǎn)稅的征收政策作出適當?shù)恼{(diào)整，房產(chǎn)檔案的電子化、網(wǎng)絡(luò)化也將同步建設(shè)，屆時房產(chǎn)稅的征收及政府對房地產(chǎn)市場的管控也將加強并科學(xué)合理化。房產(chǎn)稅一時間成為社會熱議的焦點話題，我組成員在暑期期間針對這一社會熱點問題進行了深入細致的調(diào)查分析，就房產(chǎn)稅的淵源、我國房價狀況及原因、我國的房價收入比、住房空置率租售比、我國的試點工作開展及收效、房產(chǎn)稅對房價的具體影響以及其可行性和推廣性等方面調(diào)查研究，總結(jié)實踐調(diào)查報告。實踐內(nèi)容：調(diào)查我國城市房價的實際情況，居民的房屋購買力，房產(chǎn)稅的征收情況及對房價的影響，居民對房產(chǎn)稅的了解和看法，房產(chǎn)稅對居民購房欲望及行為的影響，居民對房價未來走勢的預(yù)期，對房產(chǎn)稅推廣實行的態(tài)度。實踐目標：，對房產(chǎn)稅的功能和作用意義有清晰準確的認識。，深入探討房價高的緣由，對其各方面原因進行透徹的分析。，了解自2011年房產(chǎn)稅試點以來，各試點城市的房價變化及房產(chǎn)稅對房價的調(diào)節(jié)效果。，調(diào)研市民對房產(chǎn)稅的看法、購房熱情、征收房產(chǎn)稅并推廣的態(tài)度。，對我國房產(chǎn)稅征收的可行性和推廣性做出總結(jié)陳述，并提出小組意見和建議。實踐意義：通過深入的實踐和調(diào)查，了解我國房產(chǎn)稅政策的實際推行情況，掌握市場信息，靈活運用調(diào)查統(tǒng)計的方法對房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響作出判斷，加深組員對社會主義市場經(jīng)濟和國家宏觀調(diào)控的理解。實踐方法：搜集官方數(shù)據(jù)、查閱專業(yè)書籍和相關(guān)文獻、問卷調(diào)查統(tǒng)計分析房產(chǎn)稅的歷史淵源簡介房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產(chǎn)管理。我國的房產(chǎn)稅現(xiàn)狀 基于中國房產(chǎn)的性質(zhì)與其它國家的不同，中國房產(chǎn)稅的特征與其它國家也有所區(qū)別 房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋 中國房產(chǎn)稅的征收范轉(zhuǎn)限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不涉及農(nóng)村。另外，對某此擁有房屋，但自身沒有納稅能力的單位，如國家撥付行政經(jīng)費、事業(yè)經(jīng)費和國防經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，稅法也通過免稅的方式將這類房屋排除在征稅范圍之外。 中國房產(chǎn)稅對于只用于經(jīng)營自用的按房產(chǎn)計稅余值征稅，對于出秀、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，作為房產(chǎn)稅課稅對象的房產(chǎn)，是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。獨立于房屋以外的其他建筑物，不在房產(chǎn)稅征收之列。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。 房產(chǎn)稅的稅率 按房產(chǎn)余值計征的，%； 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅若按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；若按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。 房產(chǎn)稅的計算 從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1扣除比例）% 從租計征的計算從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入12%房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條