暑期社會(huì)實(shí)踐報(bào)告之社會(huì)熱點(diǎn)問題調(diào)查-文庫吧
2025-01-06 17:27 本頁面
【正文】 例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。 我國房價(jià)現(xiàn)狀及緣由就北京來說，十年前（2002年前后）人們買一套100平米的房子，只要花五 、六十萬元人民幣，而且所處地段還是相當(dāng)不錯(cuò)的。但是，在現(xiàn)在，即便在北京郊區(qū)，可能至少也要花費(fèi)200萬元左右了，而想要選擇更好的地段則要花兩倍以上的價(jià)錢。在當(dāng)今中國，買房難已經(jīng)成為了人們的共識(shí)。房價(jià)居高不下，人們的工資水平并未獲得同等程度的提升。這樣就導(dǎo)致了一個(gè)嚴(yán)重的矛盾，甚至有可能引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)危機(jī)。在中國文化中，買一套固定的房產(chǎn)，不僅僅是為了使用，更是為了營造一種穩(wěn)定的家庭生活的需要，所以中國人更喜歡一個(gè)較為穩(wěn)定的住所。而高房價(jià)卻嚴(yán)重侵損了人民的幸福感。關(guān)于房價(jià)是否合理的一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)即房價(jià)收入比。房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同的機(jī)構(gòu)可能采取不同的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和不同的計(jì)算方法，我組主要參考國家統(tǒng)計(jì)局公布的官方數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。房價(jià)收入比=住宅價(jià)格/居民的有效購買力盡管房價(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。我國目前只有一手住宅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房價(jià)是按平方米計(jì)算的，房價(jià)和家庭收入是按平均數(shù)計(jì)算的，而且由于統(tǒng)計(jì)困難，普遍存在少估的現(xiàn)象。根據(jù)我國實(shí)際情況，房價(jià)收入比保持在6—7屬于合理范圍，但近幾年卻不甚合理。 在全國，各大典型城市的房價(jià)收入比均高于合理區(qū)間，有的城市甚至高于10點(diǎn)，這無疑說明我國的房價(jià)普遍偏高，甚至于超出了很多普通家庭的承受范圍。房價(jià)是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用、企業(yè)利潤六部分構(gòu)成的。其中稅費(fèi)等一些標(biāo)準(zhǔn)是相同的，另外由于各開發(fā)企業(yè)的情況不同，獲得土地及房產(chǎn)配套、管理水平條件等方面的差異，以及看利潤的大小，房價(jià)又隨各開發(fā)項(xiàng)目不同情況而不同。下面結(jié)合河北省的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)制定房價(jià)時(shí)的構(gòu)成因素總結(jié)如下： 土地費(fèi)用：為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地整理費(fèi)用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契稅。近年來伴隨著熟地出讓和招拍掛政策的逐步實(shí)施，根據(jù)容積率及產(chǎn)品不同土地費(fèi)用不同，土地費(fèi)用占房價(jià)的比重約為2550%左右。 收費(fèi)依據(jù)：冀財(cái)綜字（93）1號(hào)。 征收標(biāo)準(zhǔn)：各市縣人民政府根據(jù)土地的地理位置、交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等條件具體制定，報(bào)省財(cái)政廳備案。 收費(fèi)依據(jù)： 土地管理法、河北省土地管理?xiàng)l例、財(cái)綜字[1999]117號(hào)文、冀財(cái)綜[1999]/100號(hào)文、財(cái)綜字[2002] 93號(hào)文、冀財(cái)綜[2003]85號(hào)文、財(cái)綜[2004]85號(hào)文、冀財(cái)綜[2005]1號(hào)文。 征收標(biāo)準(zhǔn)：5—40元/平方米。 3. 征地管理費(fèi) 收費(fèi)依據(jù)： 冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[1991]32號(hào)、冀價(jià)涉費(fèi)字[1992]134號(hào)、冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[1993]32號(hào)、冀價(jià)涉費(fèi)字[1993]189 號(hào)、計(jì)價(jià)費(fèi)字[1997]2257號(hào) 。 征收標(biāo)準(zhǔn)： ％，其中住房建設(shè)按原標(biāo)準(zhǔn)的70％征收 。 收費(fèi)依據(jù)： 河北省國有土地租賃辦法、冀財(cái)綜字[1993]1號(hào) 征收標(biāo)準(zhǔn)： 土地出讓金總額或土地租金的2% 。 收費(fèi)依據(jù)： 冀土字[1992]24號(hào)、中發(fā)辦[1993]10號(hào)、冀價(jià)涉費(fèi)字[1993]189號(hào)、冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2001]33號(hào) 。 征收標(biāo)準(zhǔn)： （1）土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪：個(gè)人510元；單位20040000元； （2）土地注冊(cè)登記發(fā)證：個(gè)人每證5元（包括農(nóng)村宅基證）；單位每證10元；三資企業(yè)和其他使用 特制證的每證20元 ：按土地成交價(jià)格的４％征收。 建安工程費(fèi)用： 是指在房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程、設(shè)備安裝工程費(fèi)用，通常又稱為房屋建安造價(jià)。目前建安造價(jià)一般占房價(jià)的2540%。 按照建筑單位提供的數(shù)據(jù)，按照今年的市場狀況多層的建筑成本就在1200元/平米，高層的建筑成本約為1700/平米左右。 配套設(shè)施費(fèi)用： 包括前期基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化、等）和公共配套設(shè)施（建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、派出所等各種非盈利性的公用設(shè)施和菜市場等盈利性的配套設(shè)施）建設(shè)費(fèi)兩部分，同時(shí)還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。配套設(shè)施費(fèi)在目前房價(jià)構(gòu)成中的比重約為1520%左右。 四、相關(guān)稅費(fèi)： 包括開發(fā)商繳納給政府的包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、教育附加等在內(nèi)的國家規(guī)定稅費(fèi)，以及與由地方政府或主管部門額外征收的包括征地管理費(fèi)、商品房交易管理費(fèi)、大市政配套費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、煤氣水電增容費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等名目繁多的非正規(guī)收費(fèi)等。目前相關(guān)稅費(fèi)占房價(jià)構(gòu)成的比重在1015%左右。 ： （住宅）（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字（2002）29號(hào)）；62元/平方米（非住宅）（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)（2006）10號(hào)）。 ：50元/平方米（住宅）（石人常（94）16號(hào)） ：
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