【正文】 求是非?？粗氐?，在戶型面積的配比上可以參考此題。其實是對客廳的面積的要求也占了33%。目前泗陽市場上在售樓盤中多層住宅也是占有相當大一部分比例的，所以競爭會相對激烈。加之消費者購房仍持觀望態(tài)度，開發(fā)商在09年上半年仍不敢輕易加推房源，而將銷售重點放在下半年。 房地產(chǎn)水平參差不齊，多數(shù)住宅走平民化路線，少數(shù)樓盤打高端旗，預(yù)計價格會突破3000元//㎡252。252。 緊鄰泗水古城，為項目營造文化底蘊252。規(guī)劃設(shè)計總占地面積一期3萬㎡總建筑面積6萬㎡容積率物業(yè)類型多層、高層、小高層、商業(yè)建筑設(shè)計建筑風格中西結(jié)合的創(chuàng)新海派建筑戶型設(shè)計主力戶型100㎡—110㎡左右 22322戶型范圍80㎡—140㎡， 22322配套設(shè)施西湖公園，中小學，醫(yī)院，銀行，超市，步行街樓盤售價待定開盤/交房時間部分預(yù)計2010年宣傳重點傳承海派的底蘊和氣質(zhì)銷售部情況售樓部大，精裝修售樓人員素質(zhì)優(yōu)售樓部位置眾興西路5號0527—85228222，85228555備注此樓盤規(guī)劃別具特色，別具一格的雙水岸海派花園美宅，傳承了海派的底蘊和氣質(zhì)，將大都市的氣息帶進小縣城，極具視覺，感官上的沖擊力。 項目位于鬧市區(qū)，比較吵，空氣質(zhì)量差（二）區(qū)域市場小結(jié)252。錦都豪庭樓盤名稱樓盤位置人民路與銀河路交匯處開發(fā)商江蘇和益房地產(chǎn)項目概況泗陽首席15萬平米涉外高級公寓交通狀況位于城市中心，交通便利，四通八達規(guī)劃設(shè)計總占地面積82000㎡總建筑面積15萬平米物業(yè)類型多層、高層戶型設(shè)計主力戶型88㎡兩室兩廳 約100㎡三室兩廳戶型范圍88110㎡ 配套設(shè)施會所、社區(qū)游泳池、銀行、餐館、核心商業(yè)區(qū)樓盤售價預(yù)計3000元/㎡開盤/交房時間09年11月開盤宣傳重點涉外公寓 來自北京樓盤銷售情況尚未開盤銷售部情況售樓處大，裝修豪華，并設(shè)立樣板間售樓人員素質(zhì)好售樓部位置人民路 88333333核心訴求：泗陽首席15萬平米涉外高級公寓優(yōu)勢：252。 位于老城區(qū)中心，老商業(yè)中心位置，各類配套設(shè)施齊全；252。252。 6大周界安全保障252。 緊鄰10萬平民城市生態(tài)公園，項目外部環(huán)境好252。 新古典主義建筑風格252。 商業(yè)配套未來的黃金商圈（飾品市場）；252。 社區(qū)內(nèi)主題水景252。 售樓處位于生活區(qū)，工地形象包裝不到位，缺乏高品質(zhì)感陽光名邸樓盤名稱陽光名邸樓盤位置北京路南，桃源路西開發(fā)商泗陽縣金馬地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理：南京拓基投資顧問有限公司項目概況總占地面積220畝，建筑面積24萬㎡交通狀況位居泗陽城中心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，便捷往返。 離市中心較遠，售樓處現(xiàn)場沒有人氣。規(guī)劃設(shè)計總占地面積250畝左右總建筑面積30萬㎡物業(yè)類型多層、小高層、雙拼別墅車位情況部分樓有車庫建筑設(shè)計建筑風格現(xiàn)代風格戶型設(shè)計主力戶型目前僅剩140㎡ 和雙拼別墅戶型范圍雙拼為3層樓的5房配套設(shè)施幼兒園，中小學，醫(yī)院，銀行，超市，酒店，汽車站樓盤售價雙拼別墅售價在一百多萬一套開盤/交房時間一、二期售完已交付使用，三期在建宣傳重點首席半島風情水岸社區(qū)樓盤銷售情況75%，目前僅剩140㎡ 和雙拼別墅銷售部情況售樓部較大，裝修一般，銷售道具不全售樓人員素質(zhì)良售樓部位置淮海路上海路口0527—85885555備注該樓盤面積大，知名度高，其半島風情水岸社區(qū)極具競爭力。 購房98折優(yōu)惠，首付20%，送太陽能、進戶門、天然氣管道、電子可視對講門鈴；252。 東部片區(qū)作為城市房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，特別是城東高尚居住板塊開始階段性的發(fā)展，顯露出一座新城的發(fā)展?jié)摿?。努力加強房地產(chǎn)市場的分析與研究，正確引導老百性的投資和消費。08年由于金融危機直接影響中國的房地產(chǎn)市場，開發(fā)企業(yè)為了回收資金，銷售價格呈下降趨勢，但是09年后銷售價格在逐漸回歸，基本上呈理性狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)面積繼續(xù)保持平穩(wěn)。重點設(shè)計地段。風光帶規(guī)劃控制寬度為170290米。目前，全縣私營企業(yè)達2531家，個體工商戶16498戶，“三來一加”項目680個，260個村居中有158個村變成專業(yè)村，從業(yè)人數(shù)突破3萬人。堅持以新型工業(yè)化為方向，加快推進紡織服裝、精深木業(yè)、電光源三大主導產(chǎn)業(yè)集聚集群和產(chǎn)業(yè)鏈延伸?！　∧壳耙研纬赡静募庸ぁ⒓徔椃b、電器照明、化工制造、農(nóng)副食品加工等五大支柱產(chǎn)業(yè)，意楊產(chǎn)業(yè)已成為泗陽最大最靚的產(chǎn)業(yè)“名片”。新長鐵路使泗陽與“亞歐大陸橋”東橋頭堡連云港及長江三角洲諸多開放城市相連。23′33176。 9二、泗陽縣房地產(chǎn)區(qū)域市場格局 9城東高尚居住板塊 11老城區(qū)板塊 22城西泗水板塊 26三、泗陽房地產(chǎn)小結(jié) 29四、目標消費者問卷調(diào)查分析 30【第一部分 泗陽縣宏觀經(jīng)濟分析】一、泗陽縣總體概況總體概況　 泗陽縣位于江蘇省北部，南瀕風光秀麗的洪澤湖，東與周恩來總理故鄉(xiāng)淮安市接壤，全縣總面積1418平方公里，轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場）。 江蘇泗陽新東方地塊營銷策劃報告江蘇泗陽新東方地塊營銷策劃報告(市場報告及購房人群訪談)南京精和置業(yè)顧問有限公司2009年11月33目 錄【第一部分 泗陽縣宏觀經(jīng)濟分析】 1一、泗陽縣總體概況 1總體概況 1地理位置 2交通狀況 2行政區(qū)劃及人口狀況 2自然資源 3旅游資源 3二、泗陽縣社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 3三、泗陽縣規(guī)劃及建設(shè)狀況 5縣城城東片區(qū)規(guī)劃 5泗塘河風光帶規(guī)劃 6大運河北側(cè)風光帶 6城北文化新城控制性詳細規(guī)劃 7泗水古城詳細規(guī)劃 7【第二部分 泗陽縣房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析】 8一、泗陽縣房地產(chǎn)市場總體概況 8房地產(chǎn)開發(fā)面積繼續(xù)保持平穩(wěn)。 9努力加強房地產(chǎn)市場的分析與研究，正確引導老百性的投資和消費。45′，北緯33176。32230省道和徐宿淮鹽高速公路穿境而過，與京滬、寧連高速公路交匯。泗陽還是全國著名的產(chǎn)糧大縣、優(yōu)質(zhì)棉基地縣、蠶?；乜h和重要的畜離產(chǎn)品基地縣。工業(yè)經(jīng)濟提質(zhì)增效。圍繞發(fā)展新農(nóng)業(yè)、塑造新村貌、培育新農(nóng)民，以資源開發(fā)、康居示范、創(chuàng)業(yè)富民為重點的新農(nóng)村“三大工程”快速推進。泗塘河風光帶規(guī)劃泗塘河是新城與工業(yè)園區(qū)的分界線，；風光帶規(guī)劃注重泗塘河在城市結(jié)構(gòu)中的重要作用，結(jié)合城市的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的建設(shè)，充分發(fā)揮濱水的景觀軸線作用，塑造市民休閑藍帶。用地性質(zhì)京杭大運河北側(cè)風光帶土地使用性質(zhì)以居住、商業(yè)、服務(wù)設(shè)施用地為主，其中泗陽二橋至西康路為碼頭河倉儲用地為主；西湖公園至上海路運河沿線以居住用地為主，眾興路沿線以商業(yè)用地為主。【第二部分 泗陽縣房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析】