現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)蓮子精品園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅。，營業(yè)收入4192萬元，稅金及附加0萬元，以項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率表示項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)( BEP)為：固定成本BEP= ——————————————————100% 銷售收—可變成本—銷售稅金及附加=28%表明項(xiàng)目正常年達(dá)到假設(shè)生產(chǎn)規(guī)模或單價(jià)的28%，項(xiàng)目即會(huì)盈利，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。十三、政策與扶持生態(tài)效益好，科技示范效益顯著，項(xiàng)目實(shí)施是轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展的重要途徑，是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，需要政府及各有關(guān)部門的幫助和扶持。(6)銷售費(fèi)：按銷售收入的3%測算。通過示范與輻射，擴(kuò)大周邊地區(qū)的種植面積，加大品牌和營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。并加快應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)財(cái)務(wù)資源的使用效率。職能劃分：總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理工作；副總經(jīng)理，協(xié)助總經(jīng)理開展工作，負(fù)責(zé)分管部門的管理工作；辦公室，主要負(fù)責(zé)社會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)、人力資源管理、企業(yè)策劃和公司文秘；財(cái)務(wù)部，主要負(fù)責(zé)資金管理、會(huì)計(jì)、稅務(wù)等工作，協(xié)助營銷部做好應(yīng)收帳款回籠等工作；營銷部，主要負(fù)責(zé)市場調(diào)研、產(chǎn)品營銷、資金回籠、產(chǎn)品售后服務(wù)等有關(guān)工作；生產(chǎn)部，主要負(fù)責(zé)生產(chǎn)管理、勞動(dòng)安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)、消防；品管部，負(fù)責(zé)生產(chǎn)全過程的質(zhì)量管理和檢驗(yàn)，對企業(yè)質(zhì)量管理負(fù)全面職責(zé)；技術(shù)部，主要負(fù)責(zé)新品種、新技術(shù)的引進(jìn)、技術(shù)合作交流、技術(shù)培訓(xùn)等。（二）投資說明本項(xiàng)目建設(shè)投資包括種植區(qū)、建筑工程、田間工程、設(shè)施農(nóng)業(yè)工程、設(shè)備購置及輔助設(shè)施等。（二） 招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。節(jié)能目標(biāo)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能50%的要求主要建筑節(jié)能措施（1）確定合理建筑朝向，確保良好的采光和自然通風(fēng)；（2）根據(jù)不同的窗戶朝向、窗墻面積比及傳熱系數(shù)，選用適宜的外墻窗。基礎(chǔ)挖方、填方應(yīng)及時(shí)防護(hù)，土石方調(diào)運(yùn)應(yīng)防止沿線拋撒，棄土場應(yīng)及時(shí)做好防護(hù)、排水和植被綠化，禁止亂堆亂放。（4）建筑材料選用室內(nèi)裝修材料采用“綠色環(huán)?！苯ú?；輕質(zhì)隔墻墻體材料，采用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保墻體；混凝土工程外加劑，采用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的材料；使用金屬“結(jié)構(gòu)”材料均應(yīng)進(jìn)行放射性達(dá)標(biāo)檢驗(yàn)后使用。單跨8米、長度36米，肩高4米。（一）建設(shè)工程建筑工程（1）、項(xiàng)目新增建筑物約1000m，其中：1洋家樂及農(nóng)莊新建用房約400平方米。除了有良好的種植效益外，其青翠的葉子、美麗的荷花，特別適于休閑觀光。③集成化理念。三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)（一）指導(dǎo)思想著力打造健康農(nóng)業(yè)園，通過建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，力求生態(tài)優(yōu)良，環(huán)境美化。2011年再次被評定為浙江省農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)。早在南宋年間“里葉白蓮”就認(rèn)定為皇宮貢品。項(xiàng)目建設(shè)基地周邊沒有明顯的水、氣污染源，土質(zhì)條件良好，水利灌溉條件好，具有優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的良好環(huán)境，是健康農(nóng)業(yè)園建設(shè)的理想場所?；谝陨媳尘?，浙江省里葉白蓮開發(fā)有限公司本著示范和帶動(dòng)周邊農(nóng)村、發(fā)展浙江和的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)特色農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的宗旨，建立健康農(nóng)業(yè)園。隨著城市化、工業(yè)化的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對農(nóng)產(chǎn)品安全，農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量、質(zhì)量的要求越來越高，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的理念和市場越來越成熟。具有市場理念的現(xiàn)代企業(yè)來投資經(jīng)營農(nóng)業(yè)，并示范和帶動(dòng)周邊的農(nóng)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，加速現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐，已成為農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變的急切和必由之路?！笆濉睍r(shí)期，將是旅游“彎道超車”和“重塑輝煌”的關(guān)鍵時(shí)期，借助前期打下的良好基礎(chǔ)，落實(shí)杭州旅游西進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)融入長三角經(jīng)濟(jì)圈，將建設(shè)成為杭州西部交通樞紐和區(qū)域級旅游集散中心、一流的山水旅游城市，不僅是提高城市形象，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要，而且對于以新型城市化為主導(dǎo)統(tǒng)籌全市城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、提高全市綜合競爭力也具有重要的戰(zhàn)略意義。二、項(xiàng)目規(guī)劃分析（一）項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢：①項(xiàng)目建設(shè)地生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)越。其白蓮去皮通心，粒大而圓潤、色白如羊脂，實(shí)為蓮中珍品。2011年被評為浙江省科技型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，“里葉白蓮”被國家批準(zhǔn)為原產(chǎn)地保護(hù)產(chǎn)品，同年7月國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局核準(zhǔn)我單位使用地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品專用標(biāo)志。劣勢：嚴(yán)格的綠色食品管理機(jī)制將增加農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，農(nóng)村勞動(dòng)力的日益減少和老化使得勞動(dòng)力成本逐年提升，勞動(dòng)力緊張的趨勢將更加明顯。爭做“人無我有，人有我優(yōu)”?！笆锖梢惶?hào)”具有熟期早，植株抗風(fēng)能力強(qiáng)，花朵美麗，蓮子飽滿，在蓮蓬七八分成熟時(shí)采摘?jiǎng)兪?，口感清脆，微甜爽口等?yōu)點(diǎn)。五、建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模為5000畝，總投資 萬元，建設(shè)期限為二年，從2015年1月2016年9月。設(shè)施農(nóng)業(yè)工程①蓮子研究所設(shè)四季荷花大鵬大棚,建設(shè)規(guī)模為2667平方米。（3）噪聲及廢氣處理本項(xiàng)目無系統(tǒng)性噪聲源，不產(chǎn)生有毒、有害氣體，對
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