【正文】 項目組織與管理 十一、經(jīng)濟(jì)效益分析 十二、社會效益分析 十三、政策與扶持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)蓮子精品園項目可行性研究報告 1一、建設(shè)背景（一）規(guī)劃背景我國農(nóng)業(yè)特別是浙江農(nóng)業(yè)正處于從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中明確將旅游業(yè)定位為國家重點扶持、培育的國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，同時從政策方面為旅游現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)蓮子精品園項目可行性研究報告 2 業(yè)發(fā)展提供了一系列優(yōu)惠條件和保障措施。健康農(nóng)業(yè)園項目的建設(shè)有助于我市旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)，也是我市建設(shè)國家生態(tài)旅游城市的需要?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)蓮子精品園項目可行性研究報告 5③有良好的蓮子產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。2005年被評為杭州市科技型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，20062014年連續(xù)四屆被評為浙江省著名商標(biāo)。央視七套《今日農(nóng)經(jīng)》《致富經(jīng)》欄目多次報導(dǎo)里葉白蓮“一蓮多賣”，帶動農(nóng)民致富。在科學(xué)發(fā)展的指導(dǎo)下，運用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的理論，以國內(nèi)外先進(jìn)科技為先導(dǎo)和支撐，統(tǒng)籌運用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域技術(shù)手段，高起點規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代多功能農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。力爭達(dá)到以下目標(biāo)： ①完成休閑觀光區(qū)、研發(fā)區(qū)、游客入口停車區(qū)及農(nóng)莊及洋家樂的建設(shè)，實現(xiàn)整個基地的正常運作。購置土壤檢測肥儀、農(nóng)殘檢測設(shè)備等儀器，搭建四季荷花大鵬（光伏、智慧型大鵬），新建簡易研發(fā)室及水池等。（2）附屬設(shè)施用地約8畝。主要污染源及治理措施本項目污染源主要是生活垃圾、生活污水，無其他污染。（2）施工期環(huán)保方案本項目在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑施工場界噪聲限制》(GB1252390)及有關(guān)部門的相關(guān)環(huán)保要求，嚴(yán)格控制施工噪聲、現(xiàn)場及運輸揚塵，建筑垃圾應(yīng)傾倒在指定區(qū)域，確保建設(shè)期將有關(guān)環(huán)境影響控制在規(guī)定要求以內(nèi)。除必須連續(xù)作業(yè)的工程項目，一般不安排深夜加班施工，以免過分地影響周邊群眾休息。盡量縮短供電距離，減小配電線路半徑，降低線路損耗。招標(biāo)信息發(fā)布招標(biāo)公告及其它需要公告的信息，按規(guī)定在政府指定的媒體上公開發(fā)布。項目實施進(jìn)度計劃為2015年1月開始至2016年9月底全部完工。工程管理：嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計后，公開招標(biāo)有資質(zhì)的建筑單位進(jìn)行施工，并委托有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位實施質(zhì)量監(jiān)理，確保項目建設(shè)按時、保質(zhì)，按項目進(jìn)度要求投入運行。評價原則(1)財務(wù)評價本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計算費用時取上限，計算效益時取下限；(2)遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；(3)遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則；(4)項目計算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素。(2)人工費：常年用工約320人，年人工費823萬元。（二）有助于發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合效益，促進(jìn)農(nóng)民增收致富 本項目的實施，順應(yīng)市場對無公害農(nóng)產(chǎn)品需求，滿足人們享受田園風(fēng)光、“回歸自然”的生活追求，充分發(fā)揮項目區(qū)產(chǎn)業(yè)特色優(yōu)勢，有助于實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與休閑觀光業(yè)有機(jī)融合，促進(jìn)單一型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向集約型方向發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)活力，拓寬農(nóng)民增收渠道，并創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，對于農(nóng)村富余勞動力的就地轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入具有重要作用。通過大膽探索、創(chuàng)新機(jī)制，有助于為全市社會主義新農(nóng)村建設(shè)提供示范。(4)維修費：包括園區(qū)設(shè)施維護(hù)等，按年折舊費10%測算。（二）財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算l、銷售收入及稅金測算(1)生產(chǎn)能力預(yù)測根據(jù)項目建設(shè)計劃及進(jìn)度安排，其建設(shè)期共計2年，第3年進(jìn)入運營期，其生產(chǎn)能力為100%，進(jìn)入正常生產(chǎn)年份。在生產(chǎn)全過程中嚴(yán)格國家無公害食品標(biāo)準(zhǔn)，建立起良好的生產(chǎn)管理操作規(guī)范，確保產(chǎn)品安全、質(zhì)量上乘。實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、營銷部、生產(chǎn)部、品管部、技術(shù)部，各部門分工合作。參加公開投標(biāo)的單位不得少于3家，項目招標(biāo)活動應(yīng)依法接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督。（6）建筑室內(nèi)照明應(yīng)有效利用電能和充分利用自然光：室內(nèi)照明器具宜采用節(jié)能型光源，衛(wèi)生間、走廊等公共場所照明設(shè)施配用調(diào)光、調(diào)壓、聲控、光控開關(guān)，根據(jù)需要進(jìn)行節(jié)能調(diào)節(jié)。優(yōu)化綠化景觀設(shè)計，維護(hù)生態(tài)環(huán)境平衡。設(shè)計時，注意土方填挖平衡，同時，設(shè)置必要防護(hù)工程。（2）水體污染處理根據(jù)該項目特點，項目的生活污水，雨水采取分流制引排水系統(tǒng)，其中生活污水必須經(jīng)過生化池處理后方可通過專門的排污管道向東排入水污水渠道。田間工程現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)蓮子精品園項目可行性研究報告 10主水渠建設(shè)2000米，支渠道建設(shè)5000米，田間觀光小道硬化總計14km，其中3米寬支干道8000米，2米寬支干道6000米。（四）李氏餐飲農(nóng)莊服務(wù)區(qū) ——健康飲食現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)蓮子精品園項目可行性研究報告 9 停車場大路路邊建有李氏餐飲農(nóng)莊及洋家樂，依托農(nóng)村山水、田園風(fēng)貌、民俗風(fēng)情，利用農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)家的資源優(yōu)勢，為旅游者提供觀光、娛樂、運動、休閑等