【正文】 大家網(wǎng)，大家的！ 本資料由 大家論壇會(huì)計(jì)考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉(zhuǎn)載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會(huì)計(jì)考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費(fèi)公益性會(huì)計(jì)論壇，等待您的光臨！ 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款 領(lǐng)用材料時(shí) 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：庫存材料 分配建筑工人工資和福利費(fèi) 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 完畢建筑交付使用 借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出 ③ 其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同） 借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本 累計(jì)折舊 ④ 改擴(kuò)建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴(kuò)建通知單） 借：固定資產(chǎn) —— 未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn) —— 生產(chǎn)生用固定資產(chǎn) 殘料變賣時(shí) 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)購建支出 支付擴(kuò)建工程款時(shí) 借： 固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款 工程竣工時(shí)（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單） 借：固定資產(chǎn) —— 未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出 交付使用時(shí) 借：固定資產(chǎn) —— 生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn) —— 未使用固定資產(chǎn) （ 19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。 11 / 32 更多精品在大家！ 大家網(wǎng)，大家的！ 本資料由 大家論壇會(huì)計(jì)考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉(zhuǎn)載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會(huì)計(jì)考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費(fèi)公益性會(huì)計(jì)論壇，等待您的光臨！ 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③ 設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單） 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) 貸：庫存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設(shè)備 （ 12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。 錯(cuò)誤 !未指定書簽。 1。 前期工程費(fèi)：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。關(guān)于房地產(chǎn)收入的確認(rèn)，請?jiān)敿?xì)看一下國稅發(fā)202083 號文，講得很詳細(xì)。 2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值、 2211 預(yù)計(jì)負(fù)債、 2311 應(yīng)付債券、 2331 專項(xiàng)應(yīng)付款、 2341 遞延稅款一般不用。 房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預(yù)繳，這個(gè)各地情況不一樣，具體以主管稅務(wù)部門的要求為準(zhǔn)，從近幾年來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比 例，所以在稅款的繳納上可以與稅務(wù)部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務(wù)部門的溝通情況了。 大家網(wǎng)，大家的！ 更多精品在大家！ 2131 預(yù)收賬款 現(xiàn)在的銷售模式都是預(yù)售的模式，預(yù)收賬款也要采取往來客戶核算的模式。 1501 固定資產(chǎn)、 1502 累計(jì)折舊、 1701 固定資產(chǎn)清理三科 目與其它會(huì)計(jì)核算完全一樣，不再詳述。這個(gè)科目建議只設(shè)這樣幾個(gè)明細(xì)科目：內(nèi)部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來、其它 。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費(fèi)用開支，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如2 / 32 錯(cuò)誤 !未指定書簽。 2．前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。為核算各項(xiàng)上述費(fèi)用，需設(shè)置“開發(fā)成本”、“開發(fā)產(chǎn)品”等總賬和明細(xì)賬。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指專門從事上述不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，它的費(fèi)用支出主要有土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、水文、勘察、測繪、三通一平費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)， 開發(fā)間接費(fèi)等。 以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目： 1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆 遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。管理費(fèi) 用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。 1133 其它應(yīng)收款 注意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報(bào)建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項(xiàng)目報(bào)建部門及工程部門的同事。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時(shí)就在開發(fā)成本中，報(bào)表放存貨。 4 / 32 錯(cuò)誤 !未指定書簽。 2171 應(yīng)交稅金 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，在此不表。 2191 預(yù)提費(fèi)用 在計(jì)算銀行貸款利息時(shí)可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據(jù)銀行收貸款利息的單子計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用將利息資本化或計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 5101 主營業(yè)務(wù)收入、 5102 其他業(yè)務(wù)收入、 5201 投資收益、 5203 補(bǔ)貼收入、 5301 營業(yè)外收入、 5401 主營業(yè)務(wù)成本、 5402 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、 5405 其他業(yè)務(wù)支出、 5501 營業(yè)費(fèi)用、 5502 管理費(fèi)用、 5503 財(cái)務(wù)費(fèi)用、 5601 營業(yè)外支出、 5701 所得稅、 5801 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它無異。 二、開發(fā)成本核算的內(nèi)容 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。 大家網(wǎng)，大家的！ 更多精品在大家！ 哈哈，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特殊性啊 !是先產(chǎn)生成本，后有收入，與工業(yè)企業(yè)是不同的，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目還牽涉幾個(gè)會(huì)計(jì)年度，又不能估計(jì)收入，所以在項(xiàng)目未對外出售之前，都是先計(jì)入 (開發(fā)成本的 )。 (比如預(yù)埋的水管，鋼筋，挖地基，運(yùn)土費(fèi)用，但這些都購成了項(xiàng)目的成本 )一、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算 : （ 1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬 —— XX 成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （ 2）銀行存款 （ 3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。 （ 10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （ 11） 庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實(shí)際成本 ① 購入設(shè)備，支付買價(jià)、 代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：物資采購 —— 設(shè)備采購 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：物資采購 —— 設(shè)備采購 貸：采購保管費(fèi) 采購保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購保管費(fèi)的實(shí)際分配率 =材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi) /本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M(fèi) =實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) *分配率 材料驗(yàn)收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫存設(shè)備 貸：物資采購 ② 訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提 貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫 借：物資采購 —— 設(shè)備采購 貸：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付購貨