【正文】 大家網(wǎng)，大家的！ 本資料由 大家論壇會計考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉(zhuǎn)載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會計考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費公益性會計論壇，等待您的光臨！ 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款 領用材料時 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：庫存材料 分配建筑工人工資和福利費 借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：應付工資 應付福利費 完畢建筑交付使用 借：固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出 ③ 其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同） 借：固定資產(chǎn) 貸：實收資本 累計折舊 ④ 改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單） 借：固定資產(chǎn) —— 未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn) —— 生產(chǎn)生用固定資產(chǎn) 殘料變賣時 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)購建支出 支付擴建工程款時 借： 固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款 工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結算單） 借：固定資產(chǎn) —— 未使用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購建支出 交付使用時 借：固定資產(chǎn) —— 生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn) —— 未使用固定資產(chǎn) （ 19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。 11 / 32 更多精品在大家！ 大家網(wǎng)，大家的！ 本資料由 大家論壇會計考試專區(qū) http://copsage./inde?gid=4 收集整理， 轉(zhuǎn)載請注明出自 http://cluopsage.com 更多會計考試信息，考試真題，模擬題： http://clopsage./inde?gid=4 大家論壇，全免費公益性會計論壇，等待您的光臨！ 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款 —— 應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③ 設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （ 12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。 錯誤 !未指定書簽。 1。 前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。關于房地產(chǎn)收入的確認，請詳細看一下國稅發(fā)202083 號文，講得很詳細。 2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價值、 2211 預計負債、 2311 應付債券、 2331 專項應付款、 2341 遞延稅款一般不用。 房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為準，從近幾年來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比 例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。 大家網(wǎng)，大家的！ 更多精品在大家！ 2131 預收賬款 現(xiàn)在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要采取往來客戶核算的模式。 1501 固定資產(chǎn)、 1502 累計折舊、 1701 固定資產(chǎn)清理三科 目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內(nèi)部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它 。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費用開支，與開發(fā)工程量的關系并不十分密切，如2 / 32 錯誤 !未指定書簽。 2．前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。為核算各項上述費用，需設置“開發(fā)成本”、“開發(fā)產(chǎn)品”等總賬和明細賬。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指專門從事上述不動產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，它的費用支出主要有土地征用及拆遷補償費，前期規(guī)劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建筑安裝工程費，道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等基礎設施費，公共配套設施費， 開發(fā)間接費等。 以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目： 1．土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆 遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。管理費 用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。 1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。 4 / 32 錯誤 !未指定書簽。 2171 應交稅金 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，在此不表。 2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據(jù)銀行收貸款利息的單子計入開發(fā)間接費用將利息資本化或計入財務費用。 5101 主營業(yè)務收入、 5102 其他業(yè)務收入、 5201 投資收益、 5203 補貼收入、 5301 營業(yè)外收入、 5401 主營業(yè)務成本、 5402 主營業(yè)務稅金及附加、 5405 其他業(yè)務支出、 5501 營業(yè)費用、 5502 管理費用、 5503 財務費用、 5601 營業(yè)外支出、 5701 所得稅、 5801 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它無異。 二、開發(fā)成本核算的內(nèi)容 土地征用及拆遷補償費或批租地價：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。 大家網(wǎng)，大家的！ 更多精品在大家！ 哈哈，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的一個特殊性啊 !是先產(chǎn)生成本，后有收入，與工業(yè)企業(yè)是不同的，有的房地產(chǎn)項目還牽涉幾個會計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入 (開發(fā)成本的 )。 (比如預埋的水管，鋼筋，挖地基，運土費用，但這些都購成了項目的成本 )一、資產(chǎn)類主要會計科目核算 : （ 1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬 —— XX 成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （ 2）銀行存款 （ 3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。 （ 10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本 （ 11） 庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ① 購入設備，支付買價、 代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：物資采購 —— 設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購 —— 設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率 =材料實際發(fā)生的采保費 /本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費 =實際買價和運雜費 *分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ② 訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提 貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購 —— 設備采購 貸：應付賬款 —— 應付購貨