【正文】 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等級(jí)。 揚(yáng)州北部（寶應(yīng)、高郵）、泰州北部（興化）、鹽城大部（響水除外）、淮陰全部、宿遷大部（沭陽除外）、徐州南部（睢寧） 34176。根據(jù)我國發(fā)法通則和 《 擔(dān)保法 》 八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定交付定金的期限。是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段 ,不履行也只能如數(shù)返還。甲公司因工地急需水泥，只得另行購買。實(shí)測(cè)面積是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。 ?第五部分，即利潤(rùn)，也就是第 13類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的利潤(rùn)。 房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)語 模擬演練 住宅分類知識(shí) 一次性付款 :是指購房者簽約后必須將購房款一次性付給發(fā)展商。 按揭 指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 ?產(chǎn)權(quán)證書 ?產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給 《 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 》 。 房地產(chǎn)登記： 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。 組合貸款 符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅率為 5%。 底價(jià)： 是指可以對(duì)外銷售的最低價(jià)格。 ?第三部分，即公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)、“四源”費(fèi)、大市政費(fèi)，也就是第 7到第 10類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的配套工程費(fèi)。 住宅分類知識(shí) 預(yù)測(cè)面積 ： 是指商品房期房銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量的行為，這是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售面積依據(jù)。合同成立后，甲公司實(shí)際只向乙公司支付了 5000元作為定金，稱待收到第一批水泥后再支付剩余的 5000元定金。 定金與訂金 住宅分類知識(shí) 權(quán)威解讀 定金與訂金的區(qū)別 訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。 “二書”： 是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 30′ 南京、鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、南通的全部轄區(qū)，揚(yáng)州大部（寶應(yīng)、高郵除外）、泰州大部（興化除外） 32176?？晒┮蝗f人居住的地段 ,稱為“居住小區(qū)” .它的特點(diǎn)是可以把人們 日常生活活動(dòng) 與日益增多的城市汽車交通相對(duì)隔開 . 住宅用地 :是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。建筑面積一般是每戶 250平方米左右。具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì) 4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 外銷房： 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。必須按批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)任務(wù)，不得越級(jí)承攬任務(wù)。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。 土地市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 協(xié)議出讓 土地使用權(quán)就是當(dāng)事人雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，最終達(dá)成出讓協(xié)議，經(jīng)登記受讓人取得土地使用權(quán)的形式。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位臵、宗地內(nèi)建筑位臵與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。預(yù)售或預(yù)租房地產(chǎn)必須報(bào)市房管局批準(zhǔn)。 ? 質(zhì)量監(jiān)理 —— 對(duì)各個(gè)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收并簽證，發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)組織處理，確保工程質(zhì)量。 ? 委托設(shè)計(jì) —— 建設(shè)方案獲批準(zhǔn)后，可以通過招標(biāo)委托進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。 ? 市場(chǎng)調(diào)查 —— 通過系統(tǒng)地收集、記錄、了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。 ? 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)： 是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成 的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。房地產(chǎn)的價(jià)格不僅與其本身的用途等有直接的關(guān)系，而且往往還取決于其周圍其他房地產(chǎn)的狀況。 資本和消費(fèi)品的二重性 房地產(chǎn)不僅是人類最基本的生產(chǎn)要素，也是最基本的生活資料。 我國房地產(chǎn)的長(zhǎng)期使用性受到了有限期的土地使用權(quán)的制約。因此，位臵對(duì)房地產(chǎn)投資具有重要意義。 地產(chǎn)： 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 ? 不能交頭接耳 。 房地產(chǎn)業(yè)： 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。這種變動(dòng)可以由以下原因引起：①城市規(guī)劃的制定或修改；②交通建設(shè)的發(fā)展或改變；③其他建設(shè)的發(fā)展等。房地產(chǎn)投資者可以在合法前提下調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)特征，又能增加房地產(chǎn)投資的收益。房地產(chǎn)而作為一項(xiàng)重要資產(chǎn)，在國家總財(cái)富中占有巨大比重。 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下特征： ?房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng) ?房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng) ?房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) ?房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化具有周期性 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征 房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)交易雙方就某宗特定房地產(chǎn)的交易價(jià)格達(dá)成一致并進(jìn)行 房地產(chǎn)商 品交易的領(lǐng)域。 ? 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)： 是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 二、前期階段 ? 在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目決策以后，從申報(bào)立項(xiàng)到完成建設(shè)準(zhǔn)備工作階段，也稱土地開發(fā)階段。 ? 三通一平 —— 指施工用水，用電和道路暢通以及施工場(chǎng)地平整。房屋竣工后，還要進(jìn)行各種管線的施工，并申請(qǐng)正式用水、用電等。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 五、物業(yè)管理 ? 在房屋銷售前，由房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘物業(yè)管理單位 ,并制定業(yè)主臨時(shí)公約 ,與業(yè)主簽定前期物業(yè)管理合同 .前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不超過 3年 .前期物業(yè)管理合同到期 ,由業(yè)主大會(huì)投票決定是否續(xù)簽或另聘新物業(yè)管理單位 . 房地產(chǎn)開發(fā)流程 我們需要了解 土地市場(chǎng) 與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè) 住宅分類知識(shí) 土地市場(chǎng) 土地基本概念 土地所有制： 現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。 生地： 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。它的出讓金有按土地面積計(jì)算的，也有按建筑面積計(jì)算的。 土地市場(chǎng) 土地使用權(quán)出讓年限： 居住用地 70年 ； 工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 另外，加油站、加氣站用地為二十年。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 國家對(duì)施工隊(duì)企業(yè)分為四個(gè)等級(jí)。 經(jīng)濟(jì)適用房： 是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住