【正文】 按 發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且 實(shí)際完成的工程量確定 。即規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家稅法及省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門(mén)的規(guī)定確定，在工程計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算。暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的 工程造價(jià)信息或參考市場(chǎng)價(jià)格確定 ；暫估價(jià)中的專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專(zhuān)業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算； （ 3）計(jì)日工 。投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹啤? 5. 投標(biāo)人對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則 （ 1） 暫列金額 應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫(xiě)， 不得變動(dòng) 。 發(fā)出之日起 30天內(nèi) ，由發(fā)、承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件 在書(shū)面合同中約定 。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分宜在合同中分別約定預(yù)付款比例(或金額 )。 （五）工程計(jì)量與價(jià)款支付 付申請(qǐng)及相應(yīng)的證明文件后，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)核對(duì) 和 支付工程進(jìn)度款 。計(jì)量和付款周期可采用分段或按月結(jié)算的方式，當(dāng)采用分段結(jié)算方式時(shí)，應(yīng)在合同中約定具體的工程分段劃分，付款周期應(yīng)與計(jì)量周期一致 。支付的工程預(yù)付款，按照合同約定在工程進(jìn)度款中抵扣。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的 合計(jì)金額一致 。 （ 3）綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的 風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度），產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”的規(guī)定進(jìn)行編制的 ， 應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前 5天向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或 (和 )工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴 。 6. 招標(biāo)控制價(jià)中其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)價(jià)要求 （ 1）暫列金額 。 若專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法 必須招標(biāo)的 ，由發(fā)包人、總承包人與分包人按有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià) （一）一般規(guī)定 ， 建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其不足部分，可根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行補(bǔ)充。如樘 / m2 （二）分部分項(xiàng)工程量清單 補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由附錄的順序碼與 B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從 B001起順序編制 ，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目不得重碼。 構(gòu)成要件 的 編制依據(jù) ，應(yīng)采用 十二位 阿拉伯?dāng)?shù)字表示 ，如 （ 01030202200l ）。 。采用招標(biāo)發(fā)包的工程， 其合同價(jià)應(yīng)為投標(biāo)人的中標(biāo)價(jià)。 是指取得工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，接受委托從事建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)活動(dòng)的企業(yè)。 是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。 是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 “計(jì)價(jià)規(guī)范”總則與術(shù)語(yǔ) 、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程價(jià)款結(jié)算等 工程造價(jià)文件的編制與核對(duì)應(yīng)由具有資格的工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)。 “計(jì)價(jià)規(guī)范”所指的工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)包括： 工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，工程合同價(jià)款的約定，竣工結(jié)算的辦理以及施工過(guò)程中的工程計(jì)量、工程價(jià)款支付、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程價(jià)款調(diào)整和工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理等 活動(dòng)。 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 稅金項(xiàng)目清單 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，地方教育附加 工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 封面 總說(shuō)明 。 內(nèi)容： 通用項(xiàng)目： 安全文明施工 夜間施工 二次搬運(yùn) 冬雨季施工 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝 施工排水 施工降水 地上 、 地下設(shè)施 、 建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù) 措施項(xiàng)目清單編制 措施項(xiàng)目清單編制應(yīng)考慮多種因素，除了 工程本身的因素外，還要考慮水文、氣象、 環(huán)境、安全和施工企業(yè)的實(shí)際情況 其它項(xiàng)目清單 暫列金額： 為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留額 。因?yàn)橥瑯拥陌寤蛄憾伎梢詫⑵錃w并在同一個(gè)清單項(xiàng)目，不同標(biāo)高的差異可以由投標(biāo)人在報(bào)價(jià)中考慮或在施工措施中解決。 涉及正確計(jì)量的內(nèi)容必須描述 例：混凝土構(gòu)件的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，是使用 C20還是 C30或 C40等，因混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同，其價(jià)格也不同，必須描述。（ 2）墻體類(lèi)型：是混水墻還是清水墻，清水是雙面還是單面，或是一斗一臥、圍墻等；（ 3）墻的厚度：是 1磚還是 1磚半等，因?yàn)閴w厚度、類(lèi)型直接影響砌磚的工效以及磚、砂漿的消耗量。 001999 999個(gè) 5級(jí)編碼不應(yīng)重復(fù)。計(jì)價(jià)方式主要有兩種： 總價(jià)合同，單價(jià)合同 2）清單工程量對(duì)合同管理的影響。 預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班 =施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班 *（ 1+機(jī)械幅度差） 要素價(jià)格的確定（ P79） 影響人工單價(jià)的因素 ?社會(huì)平均工資水平 ?生活消費(fèi)指數(shù) ?人工單價(jià)的組成部分 ?勞動(dòng)力市場(chǎng)供需變化 ?社會(huì)保障和福利政策 建筑工程預(yù)算的編制 工程量清單計(jì)價(jià)原理和方法 ?定額計(jì)價(jià)的缺陷： 1）浪費(fèi)大量的人力，物力，招投標(biāo)雙方存在大量的重復(fù)勞動(dòng) 2）投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)按統(tǒng)一定額計(jì)算，不能按照自己的施工條件，施工管理，施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢(shì)來(lái)計(jì)算 3）業(yè)主和投標(biāo)單位沒(méi)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 4）不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和水平的提高 一、工程量清單的概念 工程量清單是指表達(dá)擬建工程的 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng) 和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 ?預(yù)算定額是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （攤銷(xiāo)量） 機(jī)械臺(tái)班消耗定額，簡(jiǎn)稱(chēng)機(jī)械臺(tái)班定額。 建筑安裝企業(yè)工作班的 延續(xù)時(shí)間為 8小時(shí) (每個(gè)工日 )。 按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對(duì)象，編制和計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。 （ 2）按定額的不同用途分類(lèi) 施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，它以同一性質(zhì)的施工過(guò)程為研究對(duì)象，由勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額組成。 （ 1）定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ) （ 2）定額是確定工程造價(jià)的依據(jù)和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的尺度 （ 3）定額是組織和管理施工的工具 （ 4）定額是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段 各類(lèi)工程概預(yù)算定額， ………………… 工程建設(shè)定額仍然有著以下作用： 理解： 一是定額仍然具有節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率的作用。 ③ 計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù) 。 按照 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》 （建設(shè)部第 107號(hào)令）的規(guī)定，綜合單價(jià)是由 分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)或（和）規(guī)費(fèi)、稅金 綜合計(jì)算而成的，而直接費(fèi)是以人工、材料、機(jī)械的消耗量及相應(yīng)價(jià)格確定的。 ? 未取得工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢(xún)活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià) 成果文件無(wú)效 ，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén) 給予 警告，責(zé)令限期改正 ，并處以 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下 的罰款 ； ? 工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由 資質(zhì)許可機(jī)關(guān) 責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以 1萬(wàn)元以下 的罰款 ； ? 有下類(lèi)行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的， 處以5000元以上 2萬(wàn)元以下 的罰款： 的； B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。通過(guò)成本考核，給予責(zé)任者相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰。 ?成本預(yù)測(cè) 是指成本管理人員憑借歷史數(shù)據(jù)和工程經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用一定方法對(duì)工程項(xiàng)目未來(lái)的成本水平及其可能的發(fā)展趨勢(shì)作出科學(xué)估計(jì)。 （ 5）在 工程施工 階段，以施工圖預(yù)算或標(biāo)底價(jià)、合同價(jià)等為控制依據(jù)，通過(guò)工程計(jì)量、控制工程變更等方法，按照承包人實(shí)際完成的工程量，嚴(yán)格確定施工階段實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用。 工程造價(jià)控制的基本方法： 1） 可行性研究 ：是指運(yùn)用科學(xué)手段綜合論證一個(gè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠，在財(cái)務(wù)上是否盈利，作出環(huán)境影響、社會(huì)影響和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)、以及工程項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力等結(jié)論，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定： 使用期限在一年以上，單位價(jià)值在一定額度以?xún)?nèi)，在使用過(guò)程中保持原來(lái)形態(tài)的資產(chǎn) 。 工程投資基本理論 投資的含義： 所謂投資是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為。 二種計(jì) 價(jià)模式 定額計(jì)價(jià)模式 清單計(jì)價(jià)模式 建筑安裝工程費(fèi)用 直 接 費(fèi) 間 接 費(fèi) 利 潤(rùn) 稅 金 建筑安裝工程費(fèi)用 分部 分項(xiàng) 工程 量清 單費(fèi) 措施 項(xiàng)目 清單 費(fèi) 其他 項(xiàng)目 清單 費(fèi) 稅 金 規(guī)費(fèi) 9 10 11 工程投資與工程造價(jià) ?靜態(tài)投資 ? 建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi) ?動(dòng)態(tài)投資（總投資） ? 靜態(tài)投資、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 工程投資與工程造價(jià)的相互關(guān)系 工程造價(jià) ? 是指工程投資費(fèi)用，是完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用的總和，他包括：建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備共、器具設(shè)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期的貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等 ? 是指建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包工程的承包價(jià)格，即發(fā)包方和承包法簽訂的合同價(jià)，包括：生產(chǎn)成本，利潤(rùn)、稅金。 工程投資控制的主要內(nèi)容（重點(diǎn)記下每階段工作） （ 1）在 項(xiàng)目決策 階段，根據(jù)擬建項(xiàng)目的功能要求和使用要求，做出項(xiàng)目定義，包括項(xiàng)目投資定義，并按照項(xiàng)目規(guī)劃的要求和內(nèi)容以及項(xiàng)目分析和研究的不斷深入，逐步地將投資估算的誤差率控制在允許的范圍之內(nèi)。 把握幾個(gè)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 1） 決策階段 做好投資估算：投資估算起到指導(dǎo)性和總價(jià)控制的作用，有助于業(yè)主對(duì)工程建設(shè)各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案作出正確選擇對(duì)今后工程造價(jià)控制起決定性作用 2） 設(shè)計(jì)階段 強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)是工程造價(jià)的具體化，僅次于決策階段影響投資的關(guān)鍵。 ?成本控制 成本控制是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)影響項(xiàng)目成本的各項(xiàng)要素，即施工生產(chǎn)所耗費(fèi)的人力、物力和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支，采取一定措施進(jìn)行監(jiān)督、凋節(jié)和控制，及時(shí)預(yù)防、發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，保證項(xiàng)目成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 29 工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)人才及工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè) 造價(jià)工程師的注冊(cè) ? 初始注冊(cè)： 自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起 一年內(nèi) 提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為 四年 ； ? 延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè) 有效期滿(mǎn) 30日 前 申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期為 四年 ； ? 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期； 30 下列情形之一的不予注冊(cè)： ? 不具有 完全民事行為能力 的； ? 申請(qǐng)?jiān)?兩個(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè) 的； ? 未達(dá)到造價(jià)工程師 繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) 的 ? 前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi) 工作業(yè)績(jī) 達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理 暫停執(zhí)業(yè)手續(xù) 而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的； ? 受刑事處罰、 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 的； ? 因 工程造價(jià) 業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰 ，自 刑事處罰 執(zhí)行完畢 之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止 不滿(mǎn) 五年 的 ； ? 因 前項(xiàng)規(guī)定以外原因 受刑事處罰，自 處罰 決定 之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止 不滿(mǎn) 三年 的 ； ? 被 吊銷(xiāo) 注冊(cè)證書(shū) ，自 被 處罰決定之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止 不滿(mǎn)三年 的； ? 以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被 撤銷(xiāo) ，自 被 撤銷(xiāo)注冊(cè)之日 起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止 不滿(mǎn)三年 的； ? 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的 其他 情形。 ?一個(gè) 建設(shè)項(xiàng)目 —— 單項(xiàng)工程 （獨(dú)立意義的能發(fā)揮功能要求的完整的建筑安裝產(chǎn)品