中國房地產市場發(fā)展的歷史進程及政策(存儲版)
【正文】 在此背景下，我國政府與世界其他國家政府一樣，采取了積極 “ 救市 ” 政策，包括 4萬億投資，貨幣政策從從緊變?yōu)檫m度寬松等。 商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的 ；最低首付款比例調整為 20%。 2022年房地產開發(fā)貸款余額 ，同比增長%，與上年同期相比增加了 20個百分點； 個人住房按揭貸款 18000億元，同比增長 3倍，余額 ； 進入房地產的資金達到 57127億元，同比增長%，與上年同期相比增加了 40多個百分點； 絕大多數(shù)資金來自銀行，比如銀行貸款達 10310億元、預售款及其他為 27459億元，僅此兩方面資金占進入房地產領域資金的 67% ； 個人經營性貸款 26000億，是 2022年 4倍多。 3. 房地產市場由消費為主導轉變?yōu)橐酝顿Y為主導 有數(shù)據稱， 2022年下半年時北京、上海、深圳、廣州、杭州等大城市住房投資比例達到 60%，實際比例可能還要高得多 4. 早幾年房地產賺錢效應 更多的企業(yè)和個人涌入房地產市場 5. 地方政府托市政策 購房辦城鎮(zhèn)戶口等政策 6. 政府 GDP的追求 房地產市場繁榮對拉動 GDP增長具有較強的作用 四、 2022年房地產市場繁榮帶來的問題 1. 在住房市場作為投資品市場的條件下，政府增加住房供給無法解決住房緊缺的問題 2. 住房的投資需求會無限放大，住房的價格會被越推越高，積累的泡沫越來越大 社科院經濟所所做的居民住房購買能力調查中的問卷數(shù)據表明，目前的住房價格下， 85%以上的居民沒有能力購買住房。 要求 78家央企停止進入并退出房地產市場。 4. 國十條的影響 2022年 13月份房地產基本形勢： 房地產開發(fā)投資完成額 6594億元，同比增長%，其中東部、中部、西部地區(qū)分別 %、%、 %； 房地產開發(fā)流入資金 16250億元，同比增長 %；國內貸款 3673億，同比增長 %；定金及預收款3749億元，同比增長 %；個人按揭貸款 2193億，增長 123%。 未來房地產市場性質出現(xiàn)的根本性變化，將為我國房地產市場持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎，為我國的經濟發(fā)展和城市化進程奠定基礎。 對房地產市場的高房價采取問責措施。 2022年一季度，住房銷售面積和價格并未因兩政策的出臺而調整。 信貸資金通過抵押貸款進入房地產市場。 以同樣的方法，可計算出 2022年 12月份全國商品房價格同比上漲為 %，其中東部、中部、西部地區(qū)當月同比分別上漲了 %、 %和 2
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1