中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史進(jìn)程及政策-全文預(yù)覽
【正文】 ，目前的住房價(jià)格下， 85%以上的居民沒有能力購買住房。 2. 個人按揭貸款政策全面放松 信貸資金通過個人按揭貸款政策全面放松得以進(jìn)入房地產(chǎn)市場，是信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的最主要途徑。 2022年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額 ，同比增長%，與上年同期相比增加了 20個百分點(diǎn)； 個人住房按揭貸款 18000億元，同比增長 3倍，余額 ； 進(jìn)入房地產(chǎn)的資金達(dá)到 57127億元，同比增長%，與上年同期相比增加了 40多個百分點(diǎn)； 絕大多數(shù)資金來自銀行，比如銀行貸款達(dá) 10310億元、預(yù)售款及其他為 27459億元，僅此兩方面資金占進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金的 67% ； 個人經(jīng)營性貸款 26000億，是 2022年 4倍多。 4. 2022年中國房地產(chǎn)市場的大勢 國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù) 2022全國房價(jià)上漲 %。 商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ；最低首付款比例調(diào)整為 20%。 當(dāng)時的不同意見和判斷：雖然全球金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)影響很大，但中國不會出現(xiàn)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 在此背景下，我國政府與世界其他國家政府一樣，采取了積極 “ 救市 ” 政策，包括 4萬億投資，貨幣政策從從緊變?yōu)檫m度寬松等。 2022年開始，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面回落，住房價(jià)格下降。 2022年后出臺的政策 “ 國六條 ” 、 “ 國八條 ”等，主要是針對宏觀經(jīng)濟(jì)層面，控制固定資產(chǎn)投資過熱，而非專門針對房地產(chǎn)市場。 2. 第二階段 2022年 2022年 2022年 18號文件發(fā)布后，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大變化。 一、 2022年 9月以前的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)政策 1998年我國住房貨幣化改革決定了其后十幾年我國房地產(chǎn)市場的根本發(fā)展方向 1998年 2022年，中國房地產(chǎn)市場分為三個階段： 第一階段 1998年 2022年 第二階段 2022年 2022年 第三階段 2022年 2022年 9月 1. 第一階段 1998年 2022年 特點(diǎn)： 如何使房地產(chǎn)市場從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡，解決居民的基本住房條件； 以居民消費(fèi)需求為主導(dǎo)的市場。 政策效應(yīng)： 18號文件發(fā)布后，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)前所未有的增長，放在世界各國城市化進(jìn)程的大視野下，也屬于高速發(fā)展的時期； 中國各大城市成為世界最大的 “ 工地 ”
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1