星彥地產(chǎn)旭匯南山寫字樓補充報告(存儲版)
【正文】 為 4. 2萬人次 /日 未來規(guī)劃總結 前海物流園、西部通道給南山的寫字樓市場帶來了新的發(fā)展機遇。 ?這樣的商務區(qū)對寫字樓市場具有足夠的條件支撐。 商 務 帶 沃爾瑪超市 創(chuàng)業(yè)路 南 海 大 道 登良路 粵海路 東 濱 路 崇尚百貨 金暉家居廣場 集美堂商業(yè)廣場（已進駐永樂生活電器） 新街口廣場（已進駐蘇寧、屈臣氏，商鋪在售） 新一佳超市 海倫時尚廣場 （商鋪未售） 海雅百貨 商圈配套 銀行金融系統(tǒng)配套 本項目方圓 100米內(nèi)金融配套完善，商務辦公十分方便。 ? 深港西部通道計劃 2022年底通車，將成為深港之間第 4條陸路通道。 區(qū)域分布%%%%中心區(qū) 福田其它 南山 龍崗2022年深圳寫字樓市場 項目研判 :市場需求 05 年 —0 6 年 6 月寫字樓交易面積2 4 4 7 7 . 24 1 2 3 0 . 41 3 7 6 2 . 6 62 9 6 5 5 . 3 52 0 9 9 9 . 8 12 3 9 2 7 . 8 11 0 4 3 2 . 5 15 6 5 7 . 8 9129818 7 4 8 . 9 64 0 2 9 0 . 8 6528003 8 8 1 8 . 7 21 1 5 5 6 . 5 51 9 4 8 9 . 8 12 3 7 4 6 . 8 72 8 7 3 5 . 3 24 5 9 4 6 . 3 501000020220300004000050000600000501 0502 0503 0504 0505 0506 0507 0508 0509 0510 0511 0512 0601 0602 0603 0604 0605 060606年上半年以來，南山寫字樓市場一直保持持續(xù)增長的需求態(tài)勢。 3 金融機構 貸款利率 上調(diào) %，提高到 %。 住宅禁商令 在純寫字樓辦公與在公寓式寫字樓辦公，給予客戶的感覺是完全不同的。 ? 有三層為整層出租，海王星辰和兩個科技公司。 ３、綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件 看得見的注重感官品質 看不見的注重控制成本 產(chǎn)品創(chuàng)新 三 設計的規(guī)模及概況 本工程地址原為停車場，呈規(guī)則長方形，建筑用途為寫字樓。在南方炎熱季節(jié)，良好的通風，提高了舒適度。 外墻玻璃采有以實墻＋ LOWE鍍膜中空玻璃形式 ,能有效的降低能耗 .節(jié)約能源 . 外墻材料使用新型節(jié)能環(huán)保材料，節(jié)約能源，減少污染 . 產(chǎn)品創(chuàng)新 四 結構設計篇 考慮客戶使用面積的自由度，結構設計建議采用全框架結構，采用無露柱設計，剪力墻設計合理，可讓空間 靈活分割 樓板面全部現(xiàn)澆，板面強度和厚度嚴格按照國家規(guī)范要求執(zhí)行抗震設計依據(jù)：“小崐震不壞，中震可修，大震不倒”的原則，在設計中做到強柱弱梁，強剪弱彎。 六 暖通設計篇 產(chǎn)品創(chuàng)新 設配電系統(tǒng)，照明、動力、火災報警及防雷系統(tǒng)。 旭匯 1號、旭匯空間、旭匯第一座 旭匯大廈 住宅案名建議：格調(diào)系列 案名： 品格、美格意象 格調(diào)空間 建立 格調(diào)系列 項目品牌，逐漸過渡到企業(yè)品牌。設計中預留空調(diào)室機位置。 停車場出入口分開設置，分別位于建筑兩側。 產(chǎn)品創(chuàng)新 a) 朝向與景觀 b) 單體設計 c) 立面設計 d) 辦公模式 e) 電梯使用 f) 公共區(qū)域 g) 停車設計 h) 環(huán)保節(jié)能 三 建筑設計篇 產(chǎn)品創(chuàng)新 朝向與景觀 朝向 : 面對購物公園 ,視野開闊 景觀層次 : ? 近景 : 樓體內(nèi)部綠化系統(tǒng) ? 中景 : 架空層屋頂綠化 ? 遠景 : 購物公園開闊綠化 中景 遠景 產(chǎn)品創(chuàng)新 單體設計 商業(yè)群樓 :共二層 ,建筑面積 ,一層層高 、二層層高 ,凈高達 ,無壓抑感 ,有效提升商業(yè)品質價值 . 半架空層 :層高 4米 ,作為設備和管道轉換層 ,在滿 足技術條件的情況下，樓面進行系統(tǒng)綠化 ,提供休憩 功能 ,會議室、培訓室、休閑配套等 .
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