【正文】 三、 競(jìng)爭(zhēng)壓力 分析 該縣已開工 在建的小區(qū) 9 個(gè)，這些開發(fā)商取得基本上是無拆遷的凈地，個(gè)別的小區(qū)拆遷 面積也是很少的，開發(fā)成本較低 。 ? 可鎮(zhèn)古城區(qū)唯一以水景、園林、山一體的 大型 綜合體建設(shè)項(xiàng)目 ，賣點(diǎn)獨(dú)特 ， 我們的最大機(jī)會(huì)就是我們內(nèi)外的綜合優(yōu)勢(shì) 。 置業(yè)目的：自住為主要購房目的，兼顧投資（資產(chǎn)保值）。 名人名居，增加別墅的故 事性 47 大師設(shè)計(jì)，別墅因設(shè)計(jì)者而聞名升值 藝術(shù)價(jià)值，如藝術(shù)真跡等增加稀缺性和藝術(shù)性 造傳世藝術(shù) 營銷策略 賣場(chǎng)形象策略 ： “體驗(yàn)式營銷”，以實(shí)樓樣板區(qū)的高品質(zhì)建立市場(chǎng)形象，與周邊項(xiàng)目形成絕對(duì)差異，吸引客戶。 。 地下室的展廊可以集中展示主人的收藏或者手記，彰顯生活品質(zhì)和品味 。 客戶定位 景觀河北面上風(fēng) 上水、 向陽 北高南低 依山傍水，最佳 43 風(fēng)水寶地 認(rèn)同城市 舊城區(qū) 北區(qū)發(fā)展價(jià)值的穩(wěn)定資產(chǎn)層 。置業(yè)受區(qū)域限制性因素少，置業(yè)半徑大，對(duì)城市別墅住宅可承受的路程為 30分鐘車程內(nèi)。因而市場(chǎng)普遍預(yù)期，前期包括限購、限貸等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合拳并不會(huì)放松，仍將持續(xù)下去，但是新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的可能性也不是很大，未來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)該放 36 在前期政策落實(shí)上，下半年保障性住房有望成為政策關(guān)注的重心。但是，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅下 滑或出現(xiàn) 2022 年情形的可能性并不大。央行日前發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶、銀行家、企業(yè)家問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平， %的居民認(rèn)為 “過高，難以接受 ”，與上季基本一致。 上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認(rèn)為， 5 月份 70 個(gè)城市房?jī)r(jià)基本延續(xù)了 2 月以來月降溫勢(shì)頭。 銷售情況：住宅、一期在 5 月 19 日開盤，起價(jià) 1700 元 /平米、三層是 1900 元 /平米、 6 月 11 日二次開盤：預(yù)計(jì)起價(jià) 2200 元 /平米，三樓賣到 24002500 元 /平米。 2022 年一家北京房地產(chǎn)公司在該縣取得地價(jià)：是該縣的地價(jià)最高的地價(jià)。 第一、 總占地面積： 1724934 ㎡ 景觀河南： ㎡合 畝 景觀河北： ㎡合 畝 （ 其中減去兒童游樂場(chǎng)及景觀地 200 畝 ㎡為 ㎡合 畝 ） 。 這個(gè)城市少數(shù)人享有的不被大眾所擁有的珍稀居所！ 25 一座建筑，代表著一個(gè)城市的居住理想，代言著一種城市居住風(fēng)尚，體現(xiàn)著一個(gè)城市的建筑精髓！ 可鎮(zhèn) 頂級(jí)純住特區(qū)典范。 高處，心的領(lǐng)地。 這個(gè)城市少有的洋房排屋風(fēng)格 的 建筑 。 七、 尊貴設(shè)計(jì)理念 溫商可鎮(zhèn)古城區(qū)力作 22 望族，城市新貴 圣地 衍生 孕育城市新貴 “一代看吃，兩代看穿，三代看居及修養(yǎng)。暨五部委聯(lián)合發(fā)：建?！?2022】 295 號(hào)《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作指定意見》及財(cái)政部財(cái)綜【 2022】 8 號(hào)《關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財(cái)政政策積極推進(jìn)城市和國有棚戶區(qū)改造工作的通知》、財(cái)稅【 2022】 42 號(hào) 《 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚 戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知 》及武川縣縣委、縣政府辦公室發(fā)【 2022】 20 號(hào)文件精神。 1954 年 10 月，屬內(nèi)蒙古自治區(qū)集寧專區(qū)。民國 26 年 10 月，日偽蒙古軍進(jìn)占縣城。自乾隆年間，漢民遷入漸多，租墾日盛 ，形成聚居點(diǎn)，今縣城初名克克伊爾根，后稱可可以力更。今縣內(nèi) 廟溝、哈拉合少、西紅山子、二份子等地均有金塹壕遺址。此為武川一名最早的記載。是一塊開發(fā)多層，高層住宅和別墅的風(fēng)水寶地，是景色秀麗環(huán)境優(yōu)美的宜居之地，在武川這個(gè)龍?jiān)粗?，帝王之鄉(xiāng)投資置業(yè)不公有利業(yè)主自己事業(yè)發(fā)達(dá)而且還能采天地的精華，有利培養(yǎng)后代，使后代人才輩出光宗耀祖 、再創(chuàng) 中華第一 “帝王之鄉(xiāng)”的輝煌 。 古代文化、近代革命氣息與現(xiàn)代文化相容，形成特有的可可以力更古鎮(zhèn)文化。 在武川縣可鎮(zhèn)生活居住，對(duì) 內(nèi)蒙古自治區(qū)、及 呼和浩特市民 乃至周邊旗縣居民 的養(yǎng)生 、健身，也是極好的 去處 ，更 是極好的 生活場(chǎng)所。 首府向北擴(kuò)張腹地、實(shí)施北進(jìn)戰(zhàn)略的關(guān)鍵樞紐 —— 中心城市輻射帶動(dòng)北部地區(qū)的關(guān)鍵樞紐，輻射武川、四子王旗、達(dá)茂旗。而且新開通的復(fù)線公路，離呼市 僅僅 28 里，呼市的金川區(qū)到呼市的如意區(qū)距離是 32 公里，我們以從回民區(qū)政府、武川縣可鎮(zhèn)縣委、兩地同時(shí)出發(fā)到市政府，可以說幾乎是同時(shí)到達(dá)市政府，距離 首府最近的小城市 ，這就是武川縣可鎮(zhèn)極好的 、便捷的 交通狀況， 造就了武川縣交通的最佳優(yōu)勢(shì)。 ? 武川即將步入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段 近十年來武川縣城鎮(zhèn)化水平逐年提高，已超過 35%，進(jìn)入高速增長時(shí)期。財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均收入 4228 元。已提交儲(chǔ)量的礦種有金、銀，銅、鋁、鐵、鎢、石墨、煤、金云母、石棉、石榴石、水泥灰?guī)r等。境內(nèi)山脈即陰山山脈的中段 —— 大青山。 是呼和浩特通往二連口岸、滿肚拉口岸的必經(jīng)之地。 3l′ —— 11l 1 武川縣可鎮(zhèn)棚戶區(qū)城中村改造 項(xiàng)目 策劃文案 內(nèi)蒙古 23′．東徑 ll0是首府到達(dá)茂旗、四子王旗的必經(jīng)之路， 咽喉要道。 地貌：縣域山地面積 平方公里，占全縣總面積的 47％。 礦藏：縣境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)種類 28 種，礦產(chǎn)地 20l 處，其中大型礦床 2 處，中型礦床 4 處，小型礦床 29 處，礦點(diǎn)、礦化點(diǎn) 166處。 2022 年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元。按照錢納里工業(yè)化階段劃分標(biāo)準(zhǔn)， 2022 年武川縣人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為 2395 美元（ 2022 年價(jià)），處于工業(yè)化初期階段，即將步入工業(yè)化中期。 該區(qū)域離呼和浩特市鬧市、市中心區(qū)域 30 公里，是在內(nèi)蒙古、呼市兩級(jí)政府制定的“十二五” 50 公里城市規(guī)模 群 范圍內(nèi)。 與呼市距離（公里） 武川縣 28（呼武一級(jí)公路建成） 土默特左旗 48 托克托縣 65 和林格爾縣 50 清水河縣 100 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) —— 首府新樞紐 武川與中心城區(qū)的聯(lián)系日趨便捷 —— 武川縣位于呼和浩特市區(qū)北部，距首府僅 28 公里，隨著一級(jí)公路、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，交通區(qū)位條件將更為優(yōu)越。 得天獨(dú)厚的氣溫氣候條件， 使得武川可鎮(zhèn) 成為呼和浩特市最佳避暑勝地； 三 、 養(yǎng)身、健身之 勝 地 內(nèi)蒙古自治區(qū)體育健兒最佳訓(xùn)練之地 武川縣可鎮(zhèn)平均海拔 15002022 米 ，如此特殊特色的海拔位置，是體育健兒最好的訓(xùn)練地，可以使 體育健兒增加肺活量、提高肌體耐力 、增加身體的抵抗力、免疫力，在內(nèi)蒙古自治區(qū)地域，武川可鎮(zhèn)作為體育訓(xùn)練基地具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，被內(nèi)蒙古自治區(qū)體育局指定為國家隊(duì)最佳訓(xùn)練基地。 武川縣也是革命的搖籃，紅色革命根據(jù)地， 革命圣地，這里也是愛 國主義 紅色教育基地。走出了金戈鐵馬逐鹿中原的武川軍團(tuán) ， 演繹了威武雄壯的歷史話劇，因此武川被稱為帝王之鄉(xiāng)，堪稱物華天寶人杰地靈。 北魏天興初，道武帝拓跋跬將其東部地區(qū)的高門弟子豪杰二千戶遷到北部居住，以鎮(zhèn)守邊塞，宇文陵“隨例徙居武川”。 1190 年，金大臣宗浩、獨(dú)吉思忠主修塹壕。清初， 屬歸化廳 土默特及喀爾喀右翼旗。民國 17 年，綏遠(yuǎn)特別行政區(qū)改為綏遠(yuǎn)省，武川縣隸屬于綏遠(yuǎn)省。 1949 年 9 月 19 日，武川縣隨綏遠(yuǎn)省和平起義獲得解放，屬綏遠(yuǎn)省薩拉齊專區(qū)。 六、 政策優(yōu)勢(shì) 該開發(fā) 建設(shè) 項(xiàng)目享受國家相關(guān)政策。對(duì)于北菜園的 150 畝空地，按照整體開發(fā)的土地基價(jià)，全額征收約（無拆遷按照 5080 萬元） 。 23 稀有，城市 境界 。 尊崇配置 質(zhì)地，真材實(shí)料 24 后新古典主義建筑代表、用材考究 多年建筑資質(zhì)品牌企業(yè) 2022 扛鼎力作 。 這個(gè)城市少數(shù)人具備的境界和視界！ 尊崇規(guī)劃 典范，城市大宅。 二、項(xiàng)目二區(qū)：西起繞城路 南至文化街 東至 104 國道 北到景觀河南岸； 見項(xiàng) 目用地規(guī)劃圖 ： 27 28 二、投資規(guī)模 占地面積 建筑面積 該項(xiàng)目以 打造 以 茶馬古道明清建筑風(fēng)格 為核心， 旅游、服務(wù)、商貿(mào)、 兒童游樂、休閑 娛樂、綠色農(nóng)業(yè)； 高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、集商業(yè)娛樂、文化藝術(shù)及都市居住為一體的 “金融商務(wù) 旅游、生活居住為一體的 城市 綜合體建設(shè) 生態(tài)區(qū) ”。 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi) A、前期費(fèi)用低或墊資 B、后期按進(jìn)度 付款 建筑 A、可引進(jìn)其他開發(fā)商以我們的名義共同開發(fā) B、引進(jìn)施工隊(duì)伍墊資施工 回籠 A、提前排號(hào)銷售 B、按按政策辦理無息貸款 C、辦理按揭貸款 四：建設(shè)期： 35 年 32 第四 節(jié) 我們面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力 及項(xiàng)目進(jìn)展因素分析 一、武川縣可鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 目前該縣已開工在建的小區(qū) 9 個(gè)，這些開發(fā)商取得基本上是無拆遷的凈地。 多層戶型、三室兩廳、建筑面積 平米 小高層戶型、兩室兩廳二衛(wèi)、建筑面積 平米 高層戶型、三室兩室二衛(wèi)、建筑面積 平米 高層戶型、三室二廳兩衛(wèi)、建筑面積 平米 平米 高層戶型、兩室二廳一衛(wèi)、建筑面積 平米 平米 二 、 可鎮(zhèn)新區(qū) 世紀(jì)金城小區(qū)： 33 項(xiàng)目地址 可鎮(zhèn)新區(qū) ：影視西街與迎賓路交匯處路東 50 米林業(yè)局西側(cè)開發(fā)商是鄂爾多斯市鑫億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占地 平方米，總建筑面積 113495 平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)近 55000平方 米大型綜合商業(yè)配套大型超市、特色餐飲、娛樂及休閑設(shè)施，四星級(jí)酒店、及幼兒園。二手房房?jī)r(jià)漲幅的縮小，進(jìn)一步釋放出房?jī)r(jià)上行腳步放緩的信號(hào)。 對(duì)于老百姓而言，更多的人似乎并不看好未來房?jī)r(jià)走低。房市是否將迎來 “拐點(diǎn) ”，可以說智者見智、仁者見仁。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行，維穩(wěn)房?jī)r(jià)而不是 “一落千丈 ”符合調(diào)控目標(biāo)。 “東岸國際 ”概念的推出，引起消費(fèi)者對(duì)一種生活方式的向往 第一期現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景的完成，大大刺激了消費(fèi)者的購買信心 實(shí)在的銷售價(jià)格，促成消費(fèi)者的實(shí)際購買 品牌概念信息輸出的單調(diào)化 單純的品牌輸出已經(jīng)我無法打動(dòng)消費(fèi)者，在保持品牌概念單一的前提下，輸出更加多元化的產(chǎn)品信息 啟示 ? 銷售力的實(shí)現(xiàn)，單純靠品牌概念的輸出無法達(dá)成，實(shí)在的產(chǎn)品和價(jià)格才是實(shí)現(xiàn)銷售力的關(guān)鍵所在 ? 輸出多元化的產(chǎn)品信息，提升樓盤的價(jià)值感，打動(dòng)更加理性的消費(fèi)群 ? 為產(chǎn)品注入一些新的元素，賦予產(chǎn)品更加新鮮的形象，保持品牌的新鮮感 四、項(xiàng)目進(jìn)展因素分析 影響項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏的基本因素： 1）、 政策法規(guī)因素 2）、 地塊狀況因素 3）、 發(fā)展商操作水平因素 38 4）、資金投放量及資 金回收要