房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理課程(存儲(chǔ)版)
【正文】 償?shù)呐f城區(qū)土地。 是國(guó)家以所有者身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營(yíng)單位有償 、 有期限地出讓土地使用權(quán) ， 并收取土地出讓金的土地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng) 。作為典權(quán)標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為 典物 。 公積金抵押貸款 繳存住房公積金的購(gòu)房者向建設(shè)銀行申請(qǐng)公積金貸款，并將所購(gòu)房屋向貸款銀行抵押的行為。 住宅小區(qū)：可分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三種規(guī)模。由市國(guó)土房管局直接填發(fā)。 《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GBJ9686 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) *套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =整棟公建面積之和 各套套內(nèi)建筑面積之和 例： 現(xiàn)有一棟 6層的商品房，一梯兩戶，每戶套內(nèi)建筑面積均為 100平米，整棟房屋建筑面積之和為1450平米，請(qǐng)計(jì)算出 : （ 1）該棟房屋的公用建筑面積 （ 2）公用建筑分?jǐn)傁禂?shù) （ 3）每套房屋的應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e （ 4）每套房屋的建筑面積。 婚姻狀況證明原件（已婚人士提供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人士出具民政部門、居委會(huì)或所在單位開具的現(xiàn)單身證明）； 房產(chǎn)典當(dāng)權(quán) 是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物，依法獲得典價(jià)款的一種借貸權(quán)利。 一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。 土地典權(quán) 典權(quán) 是指一方支付典價(jià)占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)并占有、使用、收益的權(quán)利。 按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定 ， 各類用地的最高出讓年限為：居住用地 70年 ， 工業(yè)用地 50年 ， 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、體育用地 50年 ， 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年 ， 綜合用地 50年 。房屋財(cái)產(chǎn)按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)可分為商品房和非商品房、住宅和非住宅等。 從 物質(zhì)存在形態(tài) 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指土地 、 房屋及固著于土地 、房屋上不可分離的部分 ， 如水電 、 衛(wèi)生 、 通風(fēng) 、 電梯等設(shè)施和物質(zhì)； 從 經(jīng)濟(jì)學(xué) 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指一種財(cái)產(chǎn)； 從 法律 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指寓含于土地 、 房屋實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利 ， 如所有權(quán) 、 使用權(quán) 、 租賃權(quán) 、 抵押權(quán)等 。最基本的方法是按其性質(zhì)分為 土地和房屋 兩大類。 熟地： 是 指已經(jīng)具備 “ 七通一平 ”“ 五通一平 ”或 “ 三通一平 ” 建設(shè)條件的土地。 包括土地征購(gòu)市場(chǎng) （ 具有一定的強(qiáng)制性 ） 、 土地出讓市場(chǎng)和土地租賃市場(chǎng) 。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為典價(jià) 。 樓宇按揭 又稱＂供樓＂ 。 居住區(qū) 住戶1000015000戶 居住小區(qū) 住戶20224000戶、人口 700015000人 居住組團(tuán) 住戶 300700
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