響鑼灣項目財務(wù)測算(存儲版)
【正文】 022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022樂觀售價 最可能售價 悲觀售價寫字樓售價假設(shè) 0501001502002502022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 202201樂觀租金 最可能租金 悲觀租金樂觀出租率 最可能出租率 悲觀出租率浦東新區(qū)寫字樓市場價格和入住率走勢圖00 . 20 . 40 . 60 . 811997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 20220%20%40%60%80%100%租金 出租率浦東陸家嘴寫字樓總面積變化圖266688117134162 162 1671892002800501001502002503001996199719981999200020012002200320042005200620072008單位：萬平米?浦東寫字樓的供應(yīng)是逐年分批提供的，在供應(yīng)總量穩(wěn)步上升的基礎(chǔ)上，其租金和出租率也逐年穩(wěn)步提升 ?本項目內(nèi)的寫字樓集中在幾年內(nèi)供應(yīng)，將形成很大的市場壓力，預(yù)計初期出租率將比較低，經(jīng)過 5年左右的時間能夠達(dá)到正常水平 開發(fā)方案評價 收益估算 — 價格水平和進(jìn)度 (表 ) 單位 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2020 2021 2022售價 元/ 平米 15,000 15,000 15,000 15,000進(jìn)度售價 元/ 平米 12,000 12,000 12,000 12,000 進(jìn)度售價 元/ 平米 10,000 10,000 10,000 10,000 進(jìn)度房價 元/ 天/ 平米 入住率 40% 45% 50% 60% 70% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75%房價 元/ 天/ 平米 入住率 35% 40% 45% 55% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65%房價 元/ 天/ 平米 入住率 30% 35% 40% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%租金 元/ 月/ 平米 120 126 132 139 153 168 185 203 203 203 203 203 203 出租率 50% 60% 70% 80% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%租金 元/ 月/ 平米 100 105 110 116 127 140 154 169 169 169 169 169 169 出租率 40% 50% 60% 70% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%租金 元/ 月/ 平米 80 84 88 93 102 112 123 136 136 136 136 136 136 出租率 30% 40% 50% 60% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%售價 元/ 平米 20,000 21,000 22,050 23,153 24,310 25,526 26,802 28,142售價 元/ 平米 18,000 18,900 19,845 20,837 21,879 22,973 24,122 25,328售價 元/ 平米 15,000 15,750 16,538 17,364 18,233 19,144 20,101 21,107租金 元/ 月/ 平米 100 110 121 133 146 154 161 169 169 169 169 169 169 出租率 45% 55% 65% 75% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85%租金 元/ 月/ 平米 80 88 97 106 117 123 129 136 136 136 136 136 136出租率 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%租金 元/ 月/ 平米 60 66 73 80 88 92 97 102 102 102 102 102 102出租率 35% 40% 45% 50% 55% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60% 60%房價 元/ 間/ 夜 800 880 968 1065 1171 1288 1288 1288 1288 1288 1288 1288 1288入住率 40% 45% 50% 55% 65% 75% 80% 80% 80% 80% 80% 80% 80%房價 元/ 間/ 夜 650 715 787 865 952 1047 1047 1047 1047 1047 1047 1047 1047入住率 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 65% 65% 65% 65% 65% 65%房價 元/ 間/ 夜 500 550 605 666 732 805 805 805 805 805 805 805 805入住率 30% 35% 40% 45% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%租金 元/ 月/ 平米 120 126 132 146 160 176 185 194 194 194 194 194 194入住率 50% 60% 70% 80% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%租金 元/ 月/ 平米 90 95 99 109 120 132 139 146 146 146 146 146 146入住率 45% 50% 55% 65% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75%租金 元/ 月/ 平米 60 63 66 73 80 88 92 97 97 97 97 97 97入住率 40% 45% 50% 5
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