合同法學(xué)演示文稿第十一章轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同(存儲(chǔ)版)
【正文】 借款并 ? 支付利息的合同（信貸和民間借貸合同） ? （二）主要特征 ? 借款合同的標(biāo)的物為金錢 ? 借款合同系屬移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同 ? 返還標(biāo)的物為非原物 ? 二、金融機(jī)構(gòu)借款合同 ? （一）概念 ? 指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一 ? 方，向借款人提供貸款，借款人到期返還 ? 借款并支付利息的合同。應(yīng)當(dāng)采用書面形式 ? 四、租賃合同效力 ? （一）租賃合同出租人的義務(wù) ? 交付租賃物并保證承租人正常 ? 使用收益的義務(wù) ? 維修租賃物的義務(wù) ? （二）承租人的義務(wù) ? 依約定方法或租賃物的 ? 性質(zhì)使用租賃物義務(wù) ? 妥善保管租賃物義務(wù) ? 不作為義務(wù) ? 支付租金的義務(wù) ? 返還租賃物的義務(wù) ? （三）租 賃 合同特 別 效力 ? 承租人 獲 取租 賃 物收益的 權(quán) 利 ? 租 賃 合同的 對(duì) 抗效力（ 債權(quán) 的物 權(quán) 化） ? 依合同法第 229條規(guī) 定所形成的 “買賣 不 ? 破租 賃 ”原 則 ? 房屋承租人的 優(yōu) 先 購(gòu)買權(quán) ? 指 當(dāng) 出租人出 賣 房屋 時(shí) ，承租人在同等 ? 條 件下，依法享有 優(yōu) 先于其他人 購(gòu)買 房屋的 ? 權(quán) 利。 ? （二）出租人 與 承租人 間 的融 資 性租 賃 合同效力 ? 出租人得享有以下特殊的法律利益 ? 出租人和承租人受 領(lǐng) 租 賃 物的交付 義務(wù) ? ? 承租人支付租金的 義務(wù) ? （ 1）其租金不同于一般租 賃 合同的租金 與 ? 買賣 合同的價(jià)金，主要依 當(dāng) 事人 約 定 ? （ 2）承租人不按照 約 定支付租金 時(shí) ，出租 ? 人可采取必要的救 濟(jì) 措施 ? 承租人承擔(dān) 維 修租 賃 物 義務(wù) ? 四、融資租賃合同終止 ? （一）融資租賃合同終止的原因 ? 正常終止的原因 ? 非正常終止的原因 ? （二）融資租賃合同終止后有關(guān)問(wèn)題處理 ? 雙方可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬 ? 沒(méi)有約定或約定不明確租賃物權(quán)歸出租人享有 ? 承租人也可以選擇續(xù)租 ? 如果承租人選擇退租終止合同，出租人可以提 ? 前考慮以適當(dāng)?shù)姆绞教幹萌谫Y租賃物。 ?（四）借款人的權(quán)利和義務(wù) ? 借款人享有的權(quán)利 ? （ 1） 按照借款合同約定 獲得該筆款項(xiàng)的 ? 所有權(quán) ? （ 2）可以在還款期限屆滿之日前向貸款人 ? 申請(qǐng)延展 ? （ 3）借款人可以提前歸還借款 ? ?借款人應(yīng)履行以下義務(wù) ? （與信貸有共同的規(guī)范）： ? （ 1）支付利息的時(shí)間 ? （ 2）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除 ? （ 3）借款人可以提前還款 ? （ 4）除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際 ? 借款的期間計(jì)算利息。 ? 兩者區(qū)別： ? 前者不可以撤銷；后者可以依法撤銷 ? （ 三）根據(jù)贈(zèng)與有無(wú)特殊情形而言劃分 ? 一般性的贈(zèng)與合同，雙方意表一致合同成立 ? 特種贈(zèng)與合同，是指有特殊情形的贈(zèng)與合同。 ? 簽訂合同 ? 中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的 ? 期間與地點(diǎn)同招標(biāo)人簽訂合同書。 ? 1999年 8月 30日第九屆全國(guó)人民代表大 ? 會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 11次會(huì)議通過(guò) 《 招標(biāo)投標(biāo) ? 法 》 ，自 2022年 1月 1日起施行。 ?（二）買賣合同中的利益承受 ? 利益承受是指標(biāo)的物于買賣合同 ? 訂立后所生的孳息的歸屬。 ? （ 2）擬制交付就是標(biāo)的物占有權(quán)的交付 ? A、簡(jiǎn)易交付， 指在買賣合同訂立之前，買受人已經(jīng)因其 ? 他原因?qū)嶋H占有標(biāo)的物，買賣合同一經(jīng)生 ? 效即視為交付完成。 ? （一）出賣人的合同義務(wù) ? 交付標(biāo)的物（分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制 ? 交付兩種 ） ? （ 1）現(xiàn)實(shí)交付，是將標(biāo)的物實(shí)際地轉(zhuǎn)移給 ? 買受人由買受人控制。 ? 及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物 ? 當(dāng)事人約定和沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間
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