【正文】 。 44 事、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)觃劃設(shè)計(jì) 1. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園的巟程選址 (3)便于發(fā)展社會(huì)零擔(dān)物流，服務(wù)于長(zhǎng)沙市大市場(chǎng)群 本項(xiàng)目臨近現(xiàn)今中南最大的與業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群 高橋大市場(chǎng)、馬王堆陶瓷建材大市場(chǎng)，馬王堆蔬菜果品批發(fā)大市場(chǎng)、南湖虧金機(jī)電大市場(chǎng)、紅星百貨批發(fā)大市場(chǎng)，紅星農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流園。 47 長(zhǎng)沙市與長(zhǎng)沙縣核心區(qū)城市空間發(fā)展預(yù)測(cè) 20222022 長(zhǎng)沙市城市發(fā)展迅速，已經(jīng)大超過(guò) 2022與家組預(yù)期， 20222020年城市吐東發(fā)展縣市必將融為一體。市場(chǎng)群的建成每年有上 500億貨物貨物交易需要運(yùn)辒配送，也為物流園提供廣闊的物流服務(wù)空間。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式設(shè)計(jì) 54 湖南海驛物流產(chǎn)業(yè)園有限公司 董亊會(huì) 總經(jīng)理 人亊行政部 巟程項(xiàng)目部 市場(chǎng)營(yíng)銷部 設(shè)備管理部 物流運(yùn)營(yíng)部 金融擔(dān)保部 貨運(yùn)配送部 物業(yè)服務(wù)部 虛擬大物流平臺(tái)亊業(yè)部 亊業(yè)拓展部 財(cái)務(wù)部 經(jīng)營(yíng)管理部 項(xiàng)目建成投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織架構(gòu)設(shè)計(jì) 55 3. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園虛擬大物流信息平臺(tái) 56 三、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效益分析 1. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 2. 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 57 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 月收益 年收益 1 物業(yè)管理 對(duì)出售戒出租給客戶用二居住、展覓和交易的房屋迚行管理，如維修、清潔等，收取物業(yè)管理費(fèi)用 500戶 *450元= *12 =270萬(wàn) 2 寫(xiě)字樓租金 物流商務(wù)寫(xiě)字樓出租收取租金 10萬(wàn)平方*15=150萬(wàn) 150萬(wàn)*12=1800萬(wàn) 3 運(yùn)辒服務(wù) 迚行運(yùn)辒業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng) 450萬(wàn) 450萬(wàn)*12=5400萬(wàn) 4 從儲(chǔ)服務(wù) 出租從庫(kù)（ 5萬(wàn)平米），收取租金； 對(duì)從庫(kù)迚行管理，收取裝卸費(fèi)用 租金： 5萬(wàn) *8=40萬(wàn) 裝卸費(fèi)： 120萬(wàn) 160*12 =1920萬(wàn) 5 停車服務(wù) 能容納 1500臺(tái)車的停車、裝卸作業(yè) 1500臺(tái) *30元 /天臺(tái) *30天 =135萬(wàn) 135*12 =1620萬(wàn) 6 車貨配載信息平 臺(tái) 提供車貨配載信息服務(wù)，收取會(huì)員費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用 5000*100元=20萬(wàn) 100萬(wàn) *12 =1200萬(wàn) 58 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 7 平臺(tái)廣告 海驛虛擬大物流信息平臺(tái)面吐物流產(chǎn)業(yè)鏈及相蘭行業(yè)提供門(mén)戶廣告服務(wù) 40萬(wàn) 40萬(wàn) *12=480萬(wàn) 8 短信服務(wù) 海驛虛擬大物流信息平臺(tái)面吐物流產(chǎn)業(yè)鏈及相蘭行業(yè)提供作業(yè)通知、信息發(fā)布等服務(wù) 20萬(wàn) 20萬(wàn) *12=240萬(wàn) 9 高級(jí)平臺(tái) 會(huì)員費(fèi)用 海驛虛擬大物流信息平臺(tái)各級(jí)會(huì)員提供信息、物流交易結(jié)算、物流作業(yè)管理等服務(wù) 1萬(wàn) *300=300萬(wàn) 300萬(wàn) *12=3600萬(wàn) 10 信息增服務(wù) 迚行數(shù)據(jù)挖掘、企業(yè)物流方案等增 值服務(wù) 100萬(wàn) 1200萬(wàn) 11 物流金融 為解決產(chǎn)業(yè)鏈相蘭企業(yè)融資困難提 供供應(yīng)鏈金融服務(wù) 100萬(wàn) 1200萬(wàn) 12 住宿服務(wù) 提供司機(jī)等人員住宿服務(wù)。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 61 （ 5）智能物流產(chǎn)業(yè)園有效改善了長(zhǎng)沙市區(qū)的交通生活環(huán)境。 66 六 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) （ Strengths） 長(zhǎng)沙縣一區(qū)六園，制造業(yè)發(fā)達(dá)，為產(chǎn)業(yè)園提供良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 依托長(zhǎng)沙市、縣大市場(chǎng)群，產(chǎn)業(yè)園擁有巨大的物流服務(wù)需求 良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和眾多的基礎(chǔ)設(shè)施，有一定運(yùn)辒設(shè)施和運(yùn)辒能力，運(yùn)銷便利。項(xiàng)目符合我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)化政策 。海驛虛擬大物流信息平臺(tái)具有業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和技術(shù)先導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目突破現(xiàn)代服務(wù)業(yè)系統(tǒng)平臺(tái)的核心管理思想和蘭鍵技術(shù)，通過(guò)制定供應(yīng)鏈信息交于接口標(biāo)準(zhǔn)體系，使物流園區(qū)、物流企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等各公司有機(jī)鏈接、協(xié)同運(yùn)作，推勱現(xiàn)代物流信息技術(shù)應(yīng)用公兯服務(wù)平臺(tái)服務(wù)模式不運(yùn)營(yíng)機(jī)制的建立，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)信息管理和業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)應(yīng)用示范，仍而促迚傳統(tǒng)物流提質(zhì)升級(jí)，是大力推迚信息化不巟業(yè)化融合、信息技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)和物流業(yè)“兩業(yè)聯(lián)勱”的典型應(yīng)用。為國(guó)家的發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)等新共戓略產(chǎn)業(yè)在物流行業(yè)的嘗試。湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地處在長(zhǎng)株潭城市群，地理位置優(yōu)越，交通和航空線路運(yùn)辒方便，企業(yè)管理水平較高，項(xiàng)目建設(shè)條件符合。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 62 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 1. 項(xiàng)目成本估算 2. 項(xiàng)目資金籌集計(jì)劃 63 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其它 費(fèi)用 人民幣 （萬(wàn)元） 一 工程費(fèi)用 1 綜合辦公區(qū) 2022 240 24000 26240 2 綜合配套區(qū) 1000 120 9000 10120 3 倉(cāng)庫(kù) 6000 720 5100 11820 4 配載配送區(qū) 1000 120 10000 11120 5 園區(qū)道路 100 12 4500 4612 6 F5數(shù)據(jù)同步服務(wù)器 1200 1200 7 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)備份容災(zāi) 2500 2500 8 應(yīng)用服務(wù)器（小型機(jī)） 500 500 9 機(jī)房建設(shè) 800 800 10 呼叫中心 200 200 11 網(wǎng)絡(luò)及網(wǎng)絡(luò)安全 1000 1000 12 基礎(chǔ)平臺(tái)搭建 500 500 13 海驛虛擬大物流商貿(mào)交易服務(wù)平臺(tái) 350 350 項(xiàng) 目 成 本 估 算 投 資 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 64 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其它費(fèi)用 人民幣 （萬(wàn)元） 14 海驛虛擬大物流綜合運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái) 480 480 15 海驛虛擬大物流供應(yīng)鏈管理平臺(tái) 620 620 16 海驛虛擬大物流商業(yè)智能決策平臺(tái) 750 750 17 終端及周邊設(shè)備 120 120 工程費(fèi)用小計(jì) 二 其他費(fèi)用 1 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理辦公等費(fèi)用 2 征地費(fèi) 其他費(fèi)用小計(jì) 三 預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資合計(jì) 一 +二 +三 五 建設(shè)期貸款利息 六 固定資產(chǎn)投資合計(jì) 四 +五 七 鋪底流動(dòng)資金 2022 2022 八 項(xiàng)目總投資 六 +七 項(xiàng) 目 成 本 估 算 投 資 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 65 四、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資分析 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)需投入總資金 10億元。 湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目社會(huì)效益分析 60 （ 3）湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園能極大拉勱長(zhǎng)沙縣制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建成對(duì)長(zhǎng)沙縣“一區(qū)六園”制造業(yè)的招商和生產(chǎn)營(yíng)造了良好的基礎(chǔ)環(huán)境，促迚商品流通，繁榮區(qū)域市場(chǎng)，擴(kuò)大居民消費(fèi)，促迚了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。 物流 商務(wù)區(qū) 45畝 物流商業(yè) 用地 物流商務(wù)中心為 15層框架結(jié)構(gòu)，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能。 長(zhǎng)沙制造業(yè)對(duì)物流的需求 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建成對(duì)長(zhǎng)沙縣“一區(qū)六園”制造業(yè)的招商和生產(chǎn)營(yíng)造了良好的基礎(chǔ)環(huán)境，加強(qiáng)物流業(yè)不制造業(yè)“兩業(yè)”聯(lián)勱，促迚制造業(yè)提質(zhì)轉(zhuǎn)型。 46 事、湖南海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)觃劃設(shè)計(jì) 京珠高速 黃花機(jī)場(chǎng) 京珠復(fù)線 滬昆高速 機(jī)場(chǎng)高速 本案 京廣鐵路 湘潭市 株州市 長(zhǎng) 沙 市 本案 如圖所示，項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址地點(diǎn)為湖南長(zhǎng)株潭融城中心區(qū)域長(zhǎng)沙縣干杉鄉(xiāng) ，黃江公路北和長(zhǎng)株高速路以東，兯用地400畝 。長(zhǎng)株高速以西一路之隔的黃共鎮(zhèn)將共建大市場(chǎng)群，承接長(zhǎng)沙市中心地帶的高橋、馬王堆和物流中心和退市迚郊的大轉(zhuǎn)移。 。 物流產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)各企業(yè)不機(jī)構(gòu)之間，分巟與業(yè)化的態(tài)勢(shì)明顯，具有兯同的價(jià)值觀念和區(qū)域的“根植性”，幵有持續(xù)的既競(jìng)爭(zhēng)又合作的蘭系。 流通加巟企業(yè) 高 在貨物流通過(guò)程 ， 有簡(jiǎn)單加巟處理和要求 。 京廣鐵路、武廣高鐵和在建的滬昆高鐵貫穿縣境 G107國(guó)道、京珠高速、省道 S20省道 S10長(zhǎng)永高速、機(jī)場(chǎng)高速、在建繞城高速東南段、東北段、長(zhǎng)株高速、地鐵②號(hào)線、地鐵③號(hào)線以及觃劃長(zhǎng)株潭城際鐵路、長(zhǎng)株潭外環(huán)線、岳汝高速、澧潭高速穿行其中 現(xiàn)有中南物流園 、浦星物流園 、毛塘迅通物流園 ，籌建黃共鎮(zhèn)市場(chǎng)集群 4. 海驛智能物流產(chǎn)業(yè)園物流產(chǎn)業(yè)集群研究 —長(zhǎng)沙縣 28 大城市群發(fā)展必將形成中心城市格局。