濟(jì)南重汽翡翠郡開(kāi)發(fā)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 統(tǒng)籌管理；留 、二村及市二隊(duì) 114戶住房建設(shè)。 （ 2）在安置區(qū)內(nèi)，政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)連排式樓房進(jìn)行安置。 ② 按 3000元 ∕戶給予獎(jiǎng)勵(lì)金。 市政府從土地出讓價(jià)款中安排 100萬(wàn)元設(shè)立失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基金，幫助失地農(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)、建家立業(yè)。政府承擔(dān)部分按規(guī)定納入征地補(bǔ)償成本，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人承擔(dān)部分分別從土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)中支付。 （三）地面上的建（構(gòu)）筑物及附著物委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)實(shí)地評(píng)估后按照核定價(jià)格予以補(bǔ)償。通過(guò)封閉陽(yáng)臺(tái)的虛實(shí)變化，比較生動(dòng)和有節(jié)奏感。要令其作出投資行為，除了在廣告推廣方面進(jìn)行信心樹(shù)立外，還必須針對(duì)回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)做文章。 ? 對(duì)項(xiàng)目而言不利于快速回籠資金，不是主要客戶，在考慮到快速回籠資金的基礎(chǔ)上，建議該部分商業(yè)不進(jìn)行租賃。其余做商住公寓輔助商住公寓配套商業(yè)。 特別是針對(duì)特定消費(fèi)對(duì)象的樓盤，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。 正因?yàn)榇?，不少發(fā)展商都把建筑風(fēng)格作為樓盤賣點(diǎn)之一。 絕對(duì)購(gòu)買 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 購(gòu)買需求 共性心理 產(chǎn)品認(rèn)可 + + + 本案客群 立面建議 —— 公建部分外立面建議示例圖 ?建議商業(yè)部分和公寓在外立面上更追求公建的效果，突顯其商務(wù)形象。 ? 對(duì)項(xiàng)目而言后期運(yùn)營(yíng)管理難度加大，不利于整體的管理和長(zhǎng)期穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)。 商業(yè)目標(biāo)客戶群 ? 產(chǎn)品的出售，客戶基本可分為兩類，即純投資者和購(gòu)鋪?zhàn)越?jīng)營(yíng)者。 市場(chǎng)分析 八大價(jià)值之六 ? 環(huán)境綠化系統(tǒng) —— ，親近自然 ? 區(qū)域內(nèi)優(yōu)化的自然風(fēng)景和生態(tài)環(huán)境與社區(qū)中央水景園林交相輝映，獨(dú)特的“碧水生輝”水景理念，以求達(dá)到景中有水、水中有景、相映成景的景觀形象，進(jìn)而帶活整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水流轉(zhuǎn)，最大程度上還生活一個(gè)純粹自然。 （二）市政府成立翡翠新區(qū)征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)征地拆遷安置工作。 [繳費(fèi)檔次根據(jù)被征地農(nóng)民失去農(nóng)用地情況分為三個(gè)檔次，翡翠新區(qū)被征地農(nóng)民失地均為 100%，其基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按第一檔次繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。持有 《 再就業(yè)優(yōu)惠證 》者，在五指山市轄區(qū)內(nèi)從事第二、三產(chǎn)業(yè)的，視同我市下崗失業(yè)人員，享受相關(guān)優(yōu)惠政策 。如需購(gòu)房者，政府按每平方米 1500元的優(yōu)惠價(jià)在保障性住房給予安排 搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。 （ 1）貨幣安置。什慢二村 44戶，共 1320平方米 。 翡翠新區(qū)項(xiàng)目區(qū)的征地拆遷安置具有幾個(gè)特點(diǎn)：一是土地整體征收征用，什慢一、二村、市二隊(duì)整體搬遷，征地后造成四個(gè)村莊的農(nóng)民全部失地；二是被征地的農(nóng)民長(zhǎng)期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，重新創(chuàng)業(yè)還有一定的困難；三是我市經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)欠發(fā)展，給失地農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)不多，失地農(nóng)民重新適應(yīng)新環(huán)境，尋找新職業(yè)仍需要一段過(guò)渡期。 村集體留成的土地征地補(bǔ)償費(fèi)，統(tǒng)一由村集體成立理財(cái)小組進(jìn)行管理，按村公積公益金使用的程序，經(jīng)過(guò)村民會(huì)議 2/3以上成員或者村民代表會(huì)議 2/3以上的代表同意，張榜公布，并報(bào)沖山鎮(zhèn)人民政府備案。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。 征地補(bǔ)償嚴(yán)格按照專戶存儲(chǔ)、專帳管理、專款專用的原則。市一隊(duì) 2宗地面積為 。隨著濟(jì)南城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，位于市中心西北的本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨明顯，東南方向的山東省交通醫(yī)院、濟(jì)南長(zhǎng)途汽車站，以及東側(cè)即將改造的工商河和南側(cè)的城市快速干道等，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好成熟的城市配套環(huán)境。重汽翡翠郡是濟(jì)南第一個(gè)專利社區(qū)，已申請(qǐng)了 TOWNHOUSE、花園洋房、橢圓形住宅、圓柱形住宅、圓形住宅的產(chǎn)品專利。 ? 一、指導(dǎo)思想 以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，全面貫徹落實(shí)市委提出 “一市三地”指導(dǎo)思想。 ? （二）遷移戶數(shù)及人口：翡翠新區(qū)征地涉及 4個(gè)村民小組（什慢一、二村、市一、二隊(duì)）、 1 所學(xué)校、 1 個(gè)林場(chǎng)場(chǎng)部、1間糧所倉(cāng)庫(kù)，其中有 3個(gè)村莊（什慢一、二村、市二隊(duì)）需要整體遷移，遷移戶數(shù)為 114戶，人口 410人。 ? 征用土地范圍內(nèi)青苗、建筑物、構(gòu)筑物、墳?zāi)沟难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照 《 征地青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 》 、《 市土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法 》 執(zhí)行。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織沒(méi)有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，土地征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按不少于 70%的比例支付給被征地農(nóng)民，留成給集體經(jīng)濟(jì)組織（包含村委會(huì)和村經(jīng)濟(jì)合作社）的土地征地補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)和繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，其中集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人分別承擔(dān) 20%、30%的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)從村集體和個(gè)人征地補(bǔ)償費(fèi)中扣除
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