廣州cbd凱旋新世界廣場營銷總案(存儲版)
【正文】 型的日雜服務和內(nèi)部社區(qū)服務，依據(jù)功能劃分在 “ 國際人俱樂部 ” 的統(tǒng)一領導下，分為商務俱樂部、健美俱樂部、財智俱樂部、生活服務部 ? 采取合的原則 ， 將現(xiàn)有的四個分會所合成兩個大的會所 ， 向空間要面積 ， 加上L4區(qū)架空層分成三個功能區(qū)； L8區(qū)東西兩端一端為商務資訊和餐飲娛樂；另一端為健美運動 、 桑拿和社區(qū)活動 ， L4區(qū)地上架空層仍為生活服務部 。 ? 第二種是走極端專業(yè)化的路子，如建設西餐街，美食廣場、酒吧街或名牌服裝店等。 C、 珠江新城唯一統(tǒng)一規(guī)劃的大型社區(qū) 。 銷售手段及階段安排 ? 現(xiàn)場控制采用價格和批量組合總控，在價格推出上建立調(diào)整指標系統(tǒng)并依照組合總控制結果不斷修正指標系統(tǒng)。 在社會話題和專刊發(fā)行的同時， 進行相當密度的樓盤價值概念炒作， 配以相應的客戶搜尋和公司品牌形象及親和 力活動進行首度開盤前的做勢， 而后轉變?yōu)榭蛻羲褜せ顒雍痛黉N活動為主， 配合相對集中的廣告發(fā)布來維系銷售節(jié)奏并 控制項目品牌培養(yǎng)質量。 物 管 建 議 ? 必須是國際星級酒店式的管理服務標準 ? 服務必須體現(xiàn)一話通形式，一切聽指令， 并提供 24小時服務 會 所 建 議 ? 依托商業(yè)設立小型便利店； ? 依據(jù)功能劃分在 “ 國際人俱樂部 ” 統(tǒng)一引領 下，分設商務俱樂部、健美俱樂部、財智俱樂部、生活服務部； ? 在分布上依照動靜分離、成員構成分離、內(nèi)外分離的原則： 在現(xiàn)在四個分會所的基礎上加上 L4區(qū)架空層分成五個功能區(qū)， L8區(qū)分別為商務港和智能資訊、桑拿休閑、餐飲娛樂、健美運動、社區(qū)活動，生活服務則在 L4區(qū)架空層。 ? 在認購開盤上為適應 2021年的房市政策，采取客戶搜集并即時多號（三套左右）選定，集中開盤抽簽選號簽訂方式。 類群具有相當?shù)穆殬I(yè)、事業(yè)危機意識，并 積極尋求發(fā)展。 目標市場特點 二、主要階層并非塔尖頂部，而是介于頂部和中部 白領之間的金領及小私營業(yè)主，處在職業(yè)生涯 發(fā)展期和上升期，經(jīng)濟前景和支付能力看好。 不得不面對的市場環(huán)境 廣州悄悄在改變 ? 北京： 世界 500強已進駐 180余家，中關村、國貿(mào)的房租均以美金計價 ? 上海： 世界 500強已進駐 256家，陸家嘴的 CLD、徐家匯的賓館、出租公寓均以美金計價 ? 廣州： 目前世界 500強有 60余家進駐； 三足鼎立商業(yè)格局形成； 中國第二座花園城市； WTO的沖擊下廣州人國際化改造無可置疑。 目標市場特點 五、欣賞上流社會的生活方式，會出沒于各 種上流社會交際場所，如各類俱樂部活 動及社會團體的邀請活動等。 即： L8區(qū)酒店式國際公寓 —— L4區(qū)花園公寓 —— 公園景觀洋房公寓 —— 清尾或開發(fā) L13江景豪宅 開 市 手 法 ? 年初率先登場，吸引視線，搶奪頭籌 市場攻勢 — 風暴登陸 — 積勢噴井 — 風暴延續(xù) — 熱點炒作 — 風暴再起 ? 3月中開始炒作宣傳，五一前將項目品牌知名度宣傳到位，與天河公園、后天河北、海珠南及海珠濱江板塊抗衡，利用五一進行展銷宣傳，提升項目認可度，并于六月中首度開盤。 銷售渠道安排 三級體系深入接觸客戶： 第一級： 交易功能中心 —— 現(xiàn)場銷售中心 ， 完成活動及論壇組織之新世界品牌 展示 、 交易洽談 、 實景展示 、 場景 渲染及辦公五大功能； 第二級： 以長期固定形式在流動人流量 大的公眾地點設立固定展點， 建議在火車東站、天河商城設 立外賣場； 第三級： 重點區(qū)域展示，一方面獨立全 面立體的接收咨詢，另一方面， 適當布設些裝飾兼展示雙重功 能的展架，在中信、金利來等 寫字樓大堂，花園酒店、白天 鵝、中國大酒店等大堂設立流 動的短期循環(huán)展示窗口 銷 售 渠 道 包 裝 模型區(qū)設在銷售中心功能轉換的聯(lián)結地段 。 以創(chuàng)富會和創(chuàng)富基金為引爆點 ，突出財智社區(qū)形象和 6H物業(yè)理 。 廣告表現(xiàn)形式 報紙： ? 力求大氣經(jīng)典 ， 版面大小 、 風格要統(tǒng)一 ， 內(nèi)容表達同時刊登中 、 英文 ， 突出國際化風格 ， 大小以 1/3以上版面為佳 ， 采用黑白廣告體現(xiàn)品味內(nèi)涵 。 ? 階段安排以 2— 3個月為一期進行選定，開盤時以活動配合為主，基本以周末、節(jié)假日為開盤時機，持續(xù)一周即可。 ?
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